【#房地產(chǎn)評估師考試# #2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前沖刺考點(diǎn)#】2020年房地產(chǎn)估價師考試備考正在進(jìn)行中，為了方便考生及時有效的備考，那么，®無憂考網(wǎng)為您精心整理了2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前沖刺考點(diǎn)，供大家的關(guān)注。如想獲取更多房地產(chǎn)估價師考試的模擬題及備考資料，請關(guān)注®無憂考網(wǎng)的更新。

【篇一】2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前沖刺考點(diǎn)

　　影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價格的主要實(shí)物狀況：

　　1.外觀形象

　　聲望或形象在商業(yè)活動中非常重要，一個公司往往會注重自身形象，而公司辦公場所的形象則直接影響公司的形象，因此有良好外觀形象的商務(wù)辦公房地產(chǎn)會大大吸引實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)，我們可以看到中心城市中那些標(biāo)志性的建筑往往都是寫字樓，如上海的金茂大廈，廣州的中信廣場，而這些標(biāo)志性建筑的使用者幾乎是國內(nèi)外一流的企業(yè)及其辦事機(jī)構(gòu)，其租金價格往往是城市中的。商務(wù)辦公房地產(chǎn)的外觀主要包括：建筑物高度、體量、造型、外墻面裝修等。

　　2.內(nèi)部裝修

　　與外觀一樣，內(nèi)部裝修也對商務(wù)辦公房地產(chǎn)的價值有重要影響。商務(wù)辦公房地產(chǎn)的內(nèi)部裝修主要體現(xiàn)在大堂、走廊、內(nèi)墻面、燈具等。商務(wù)辦公房地產(chǎn)大堂的外觀、平面設(shè)計和燈光布置等往往是其特色的綜合體現(xiàn)。

　　3.設(shè)備、設(shè)施

　　商務(wù)辦公房地產(chǎn)的使用者對建筑物內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)非常重視，主要包括動力、通訊、運(yùn)輸、電子等設(shè)備設(shè)施。這些設(shè)備設(shè)施是否齊備、是否高效運(yùn)行都是影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價值的重要因素，如垂直交通對于商務(wù)辦公房地產(chǎn)非常重要，因此電梯的數(shù)量、質(zhì)量、速度、安裝位置直接影響到商務(wù)辦公房地產(chǎn)的吸引力。

　　4.智能化程度

　　隨著電子商務(wù)的興起，企業(yè)對網(wǎng)絡(luò)設(shè)施的要求迅速提高，以網(wǎng)絡(luò)為載體，各種智能辦公解決方案也在日新月異地發(fā)展，因此寫字樓也必須能夠提供完善的智能化辦公條件才具有吸引力。同時智能化程度的高低也是衡量寫字樓等級的重要指標(biāo)之一，如甲級寫字樓，其智能化程度需達(dá)到3A以上，達(dá)到5A，即須具備BAS樓宇自動化系統(tǒng)、OAS辦公自動化系統(tǒng)、FAS消防自動化系統(tǒng)、SAS安防自動化系統(tǒng)、CAS通信自動化系統(tǒng)。

　　5.物業(yè)管理水平

　　對于商務(wù)房地產(chǎn)、特別是甲級寫字樓而言，物業(yè)管理水平的高低對其價值產(chǎn)生很大影響，因?yàn)樗�直接關(guān)系到能否吸引大公司、大財團(tuán)、國內(nèi)外高級辦事機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，直接影響到寫字樓租金水平，因此通常甲級寫字樓都是聘請一流的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。

　　6.租戶類型

　　入住同一商務(wù)房地產(chǎn)的租戶間的相互影響，會增加或減低他們各自的形象和聲譽(yù)，大廈內(nèi)的主要租戶，往往決定了一幢商務(wù)房地產(chǎn)的租戶類型，當(dāng)主要租戶是知名企業(yè)及其辦事機(jī)構(gòu)，就會吸引同類及其相關(guān)聯(lián)企業(yè)進(jìn)駐，從而提高大廈的知名度，其價值也得到迅速提高。

　　7.樓層

　　與商業(yè)房地產(chǎn)一樣，樓層對商務(wù)房地產(chǎn)價值也產(chǎn)生較大影響，但影響的方向不同。商業(yè)房地產(chǎn)樓層越高價值越小，而商務(wù)房地產(chǎn)樓層越高價值越大，租金水平越高，這與辦公環(huán)境有關(guān)，樓層越高，景觀、空氣質(zhì)量越好，被干擾的機(jī)會越小。

【篇二】2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》考前沖刺考點(diǎn)

　　房地產(chǎn)市場調(diào)查研究類型：

　　一、整體房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

　　整體房地產(chǎn)市場調(diào)查研究一般是就包含各種類型房地產(chǎn)的總體市場供求、價格變化狀況及其發(fā)展趨勢進(jìn)行分析研究，其分析研究的區(qū)域范圍變化很大，可以是對一個城市、一個省乃至-個國家的房地產(chǎn)市場進(jìn)行分析。整體房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的服務(wù)對象以地方政府相關(guān)管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)商及投資商、金融機(jī)構(gòu)為主。對地方政府而言，不論是對市場進(jìn)行宏觀調(diào)控，還是房地產(chǎn)開發(fā)過程涉及的開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、土地使用權(quán)出讓、規(guī)劃審批、開工許可等環(huán)節(jié)，都需要整體房地產(chǎn)市場調(diào)查研究結(jié)果的支持。

　　二、住宅房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

　　住宅市場調(diào)查研究非常普遍，它主要是針對某一城市或城市某一區(qū)域住宅市場進(jìn)行分析，其主要任務(wù)是分析和預(yù)測住宅整體市場的供給、需求和價格水平及其未來趨勢，某種特定類型住宅的需求、供給、價格水平及其消費(fèi)者特征。住宅市場調(diào)查研究一方面可以幫助開發(fā)商選擇合適的項(xiàng)目位置、確定滿足市場需求的產(chǎn)品類型，另一方面可以了解開發(fā)項(xiàng)目周圍地區(qū)住宅的供求狀況、價格水平、對現(xiàn)有住宅滿意的程度和對未來住房的希望，以確定所開發(fā)項(xiàng)目的平面布置、裝修標(biāo)準(zhǔn)和室內(nèi)設(shè)備的配置。

　　三、商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

　　商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究主要是針對城市區(qū)域中某大型項(xiàng)目展開，其主要是分析項(xiàng)目所處地區(qū)的購買力水平，流動人口和常住人口的數(shù)量，該地區(qū)對零售業(yè)的特殊需求，項(xiàng)目商圈范圍，同類型項(xiàng)目的分布、供求及其競爭狀況等。商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的服務(wù)對象一般是開發(fā)商、投資商及其金融機(jī)構(gòu)。

　　四、寫字樓房地產(chǎn)市場調(diào)查

　　寫字樓市場調(diào)查研究往往是針對特大城市及其某一區(qū)域展開，中小城市由于寫字樓的建設(shè)量很少，因此很少涉及這類市場調(diào)查研究。寫字樓市場調(diào)查研究主要評估市場中寫字樓的總供給和總需求、某特定類型寫字樓的供求及價格變化，并預(yù)測其主要的吸納特征。寫字樓市場調(diào)查研究的服務(wù)對象一般是開發(fā)商、投資商及其金融機(jī)構(gòu)。

　　五、酒店房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

　　酒店房地產(chǎn)市場調(diào)查研究一般應(yīng)用于城市一些大型酒店項(xiàng)目特別是酒店項(xiàng)目的投資分析中，是開發(fā)商、投資商及其金融機(jī)構(gòu)是否進(jìn)行酒店項(xiàng)目投資開發(fā)的重要決策依據(jù)。酒店房地產(chǎn)市場調(diào)查研究一般是就城市環(huán)境，旅游資源，酒店物業(yè)開發(fā)、經(jīng)營狀況，酒店消費(fèi)群體的構(gòu)成與特征等方面進(jìn)行分析。

　　六、工業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

　　目前專門進(jìn)行工業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究還比較少，這與工業(yè)房地產(chǎn)市場的發(fā)育程度比較低有關(guān)。工業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究主要根據(jù)某區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、工業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及其趨勢，分析該區(qū)域工業(yè)房地產(chǎn)的總需求和總供給，辦公、生產(chǎn)和倉儲用房的供求比例，以及工業(yè)項(xiàng)目開發(fā)所必須具備的條件，諸如勞動力、交通運(yùn)輸、原材料和專業(yè)人員的來源等問題。