【#房地產(chǎn)評(píng)估師考試# #2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》高頻考點(diǎn)#】房地產(chǎn)估價(jià)師考試在即，因此目前這個(gè)階段教材應(yīng)該看完一遍，該強(qiáng)化一下自己對(duì)于教材考點(diǎn)的記憶，及時(shí)查漏補(bǔ)缺。®無憂考網(wǎng)為您精心整理了2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》高頻考點(diǎn)，更多房地產(chǎn)估價(jià)師考試的資訊，請(qǐng)關(guān)注®無憂考網(wǎng)為您實(shí)時(shí)更新的內(nèi)容。

【篇一】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》高頻考點(diǎn)

　　投資類型與房地產(chǎn)投資類型：

　　這是2008年教材新調(diào)整內(nèi)容。投資可分為短期投資和長(zhǎng)期投資、直接投資和間接投資、金融投資和實(shí)物投資、生產(chǎn)。

　　房地產(chǎn)投資可分為直接投資和間接投資兩類。直接投資是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購買的過程，可分為房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)置業(yè)投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資可進(jìn)一步細(xì)分為商品房建設(shè)投資和土地開發(fā)投資兩種;問接投資是指資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益或證券市場(chǎng)的行為，間接投資者不需要直接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理工作，一般包括投資房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券、投資房地產(chǎn)投資信托基金、購買住房抵押支持證券三種。

【篇二】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》高頻考點(diǎn)

　　如何獲取土地？

　　當(dāng)完成市場(chǎng)分析和其他前期研究工作并進(jìn)行了項(xiàng)目評(píng)估之后，就要進(jìn)入實(shí)施過程，實(shí)施過程的第一步是獲取土地。

　　（一）土地儲(chǔ)備與土地一級(jí)開發(fā)

　　土地儲(chǔ)備：指市縣國(guó)土部門為實(shí)現(xiàn)調(diào)控土地市場(chǎng)，促進(jìn)土地資源合理利用的目標(biāo)，依法取得土地，進(jìn)行前期開發(fā)、儲(chǔ)存以備供應(yīng)土地的行為。建立目的：加強(qiáng)土地調(diào)控，規(guī)范土地市場(chǎng)運(yùn)行，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，提高建設(shè)用地保障能力。

　　土地儲(chǔ)備的范圍：依法收回的國(guó)有土地、收購的土地、行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地、已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)手續(xù)的土地以及其他依法取得的土地。

　　土地一級(jí)開發(fā)：指由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)進(jìn)行土地征收、拆遷、土地平整，進(jìn)行市政基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)公眾配套設(shè)施建設(shè)，使土地達(dá)到“幾通一平”的建設(shè)條件活動(dòng)。

　　土地儲(chǔ)備和土地一級(jí)開發(fā)模式的建立，推動(dòng)了公開、公平和透明的土地供應(yīng)市場(chǎng)建設(shè)，對(duì)開發(fā)商或投資者獲取土地使用權(quán)的價(jià)格也產(chǎn)生了重大影響。

　�。ǘ�）獲取土地的途徑

　　1.土地使用權(quán)出讓。從02年7月1日開始實(shí)施《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》，從03年8月1日起施行的《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》。07年9月修訂形成了《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》。按照這些規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地，須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓，特殊情況下才允許協(xié)議方式出讓。各種出讓方式的具體界定是：①招標(biāo)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。②拍賣出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。③掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。④協(xié)議出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。該方式僅當(dāng)依法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定不適合采用招標(biāo)、拍賣或掛牌方式出讓時(shí)，方可采用。即“在公布的地段上，同一地塊只有一個(gè)意向用地者的，方可采取協(xié)議方式出讓”，但商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地除外。

　　2.土地使用權(quán)劃撥。以劃撥方式獲取土地使用權(quán)，通常涉及私人參與的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)項(xiàng)目和國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目的用地。經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目用地，目前也通過劃撥方式供地。以劃撥方式供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)用地時(shí)，逐步開始采用以未來租售價(jià)格不標(biāo)的的公開招標(biāo)方式。

　　3.原有劃撥土地上存量房地產(chǎn)的土地使用權(quán)。原有劃撥土地上的存量房地產(chǎn)，如因企業(yè)改制或兼并收購等行為導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，需辦理出讓手續(xù)。在不改變土地利用條件下，該類土地可采用協(xié)議方式獲得，采用國(guó)有出讓、租賃、作價(jià)入股或授權(quán)經(jīng)營(yíng)等方式，對(duì)原劃撥國(guó)有土地資產(chǎn)進(jìn)行處置，土地使用者獲得相應(yīng)條件下的土地使用權(quán)。

　　4.與當(dāng)前土地使用權(quán)擁有者合作。是獲得土地使用權(quán)的一種重要的方式。