【#房地產(chǎn)評(píng)估師考試# #2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例與分析考點(diǎn)精選#】房地產(chǎn)估價(jià)師考試在即，因此目前這個(gè)階段教材應(yīng)該看完一遍，該強(qiáng)化一下自己對(duì)于教材考點(diǎn)的記憶，及時(shí)查漏補(bǔ)缺。®無憂考網(wǎng)為您精心整理了2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例與分析考點(diǎn)精選，更多房地產(chǎn)估價(jià)師考試的資訊，請(qǐng)關(guān)注®無憂考網(wǎng)為您實(shí)時(shí)更新的內(nèi)容。

【篇一】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例與分析考點(diǎn)精選

　　房地產(chǎn)抵押估價(jià)的注意事項(xiàng)：

　　由于房地產(chǎn)抵押的特殊性，其在適用法規(guī)依據(jù)、估價(jià)原則、考慮因素、參數(shù)選擇、報(bào)告說明、風(fēng)險(xiǎn)分析與風(fēng)險(xiǎn)提示等方面與其他目的的估價(jià)有所不同。

　　房地產(chǎn)抵押估價(jià)服務(wù)于金融(銀行)業(yè)的抵押貸款、擔(dān)保業(yè)務(wù)，金融(銀行)業(yè)本身需要的是安全、穩(wěn)健、謹(jǐn)慎。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師處在中介的位置，須注意抵貸雙方的風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避估價(jià)機(jī)構(gòu)及估價(jià)師的風(fēng)險(xiǎn)，在抵押估價(jià)中要更加嚴(yán)格地執(zhí)行《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》，采取客觀、謹(jǐn)慎，甚至偏保守的做法，使估價(jià)結(jié)果客觀、公正、合理、合法，切忌不實(shí)估價(jià)，切忌高(虛)估算。這是房地產(chǎn)抵押估價(jià)重要的特點(diǎn)及注意事項(xiàng)，其他注意事項(xiàng)還有：

　　(一)估價(jià)目的

　　房地產(chǎn)抵押估價(jià)目的統(tǒng)一表述為：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。

　　(二)估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　因設(shè)定抵押時(shí)點(diǎn)在評(píng)估時(shí)是不確定的，估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則上為完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看之日。估價(jià)委托合同對(duì)估價(jià)時(shí)點(diǎn)另有約定的從其約定，但實(shí)地查看時(shí)應(yīng)了解估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的(過去或未來)狀況，并在“估價(jià)的假設(shè)和限制條件”中假定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況與完成實(shí)地查看之日的狀況一致。

【篇二】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例與分析考點(diǎn)精選

　　影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值的主要區(qū)域因素：

　　1交通條件

　　工業(yè)企業(yè)通常需要大量運(yùn)進(jìn)原材料及燃料，運(yùn)出產(chǎn)品，因此必須有便捷的交通條件，例如：臨近公路交通干線或有符合運(yùn)輸條件的道路與公路干線相聯(lián)，有鐵路專用線進(jìn)入廠區(qū)，鄰近通航河道(或海岸)且有專用碼頭。以上公路、鐵路和水運(yùn)交通條件若能同時(shí)滿足兩項(xiàng)以上則更好。

　　2基礎(chǔ)設(shè)施

　　工業(yè)生產(chǎn)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的依賴較強(qiáng)，當(dāng)?shù)氐碾娏�供�?yīng)情況，生產(chǎn)用水能否滿足需要，排污及污染治理的可能性，通訊條件等等，都是影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值的主要區(qū)域因素。

　　3地理位置

　　有些工業(yè)生產(chǎn)要求一些其他的地理位置，例如造紙需要大量排放污水，所以通常需要鄰近河道且應(yīng)避免污染對(duì)下游造成重大影響;化工企業(yè)則不應(yīng)設(shè)在山溝里;水泥廠的附近若有煤礦和石灰礦則可減少原材料的運(yùn)輸距離;等等。若相應(yīng)的工業(yè)房地產(chǎn)的地理位置符合生產(chǎn)的要求，則十分有助于提高這一工業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值。

【篇三】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例與分析考點(diǎn)精選

　　房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的特點(diǎn)：

　�。ㄒ唬┚C合性

　　房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估是一項(xiàng)綜合性很強(qiáng)的業(yè)務(wù)。它與對(duì)某一房地產(chǎn)的價(jià)值(價(jià)格)評(píng)估不同，從評(píng)估的內(nèi)容、涉及領(lǐng)域、對(duì)象、角度都復(fù)雜的多，涵蓋方方面面的內(nèi)容。針對(duì)每宗房地產(chǎn)項(xiàng)目其狀態(tài)上有土地、在建工程、存量房;用途有住宅、辦公樓、公寓、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)別墅、商場、以及娛樂用房等等。是全面、綜合、動(dòng)態(tài)的系統(tǒng)分析過程。從而需要評(píng)估人員具有較寬的知識(shí)結(jié)構(gòu)和專業(yè)素質(zhì)，大部分業(yè)務(wù)需多種專業(yè)人士配合作業(yè)。

　�。ǘ�）科學(xué)性

　　由于房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估是作為決定發(fā)放貸款或投資決策的依據(jù)。評(píng)估的科學(xué)性尤其重要。進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估時(shí)，應(yīng)采用科學(xué)的方法和手段、定性、定量分析相結(jié)合。注重?cái)?shù)據(jù)采納的客觀性，有依據(jù)性。

　　（三）專業(yè)性

　　房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估涉及廣闊的領(lǐng)域，有社會(huì)、人文、環(huán)境、區(qū)域發(fā)展、法律規(guī)劃、建筑、施工、金融財(cái)務(wù)、市場營銷等諸多專業(yè)領(lǐng)域。各項(xiàng)內(nèi)容均須進(jìn)行專業(yè)化的評(píng)估分析。采用符合所涉及專業(yè)的相關(guān)規(guī)定、專業(yè)特征、內(nèi)在規(guī)律、程序的方法進(jìn)行評(píng)估。

　　（四）特殊性

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目與工業(yè)、交通運(yùn)輸?shù)绕渌�投資項(xiàng)目，具有其自身的特性，如作為銷售經(jīng)營的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其測算的投資回收期相對(duì)較短，根據(jù)項(xiàng)目大小，其投資回收期大約在1～3年左右;房地產(chǎn)的經(jīng)營方式多樣化，可售、可租或混合經(jīng)營等。從而增加了房地產(chǎn)貨款項(xiàng)目評(píng)估的復(fù)雜性。