【#房地產(chǎn)評(píng)估師考試# #2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考高頻考點(diǎn)精選#】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考正在進(jìn)行中，為了方便考生及時(shí)有效的備考，那么，©無(wú)憂考網(wǎng)為您精心整理了2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考高頻考點(diǎn)精選，希望對(duì)您有幫助。如想獲取更多房地產(chǎn)估價(jià)師考試的模擬題及備考資料，請(qǐng)關(guān)注©無(wú)憂考網(wǎng)的更新。

【篇一】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考高頻考點(diǎn)精選

　　物業(yè)管理的主要目的：

　　物業(yè)管理的主要目的是保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值，并為物業(yè)所有人與使用人創(chuàng)造并保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境與秩序。物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，對(duì)于順利實(shí)現(xiàn)我國(guó)第三步戰(zhàn)略目標(biāo)，全面建設(shè)小康社會(huì)具有積極的促進(jìn)作用：

　�、僖�(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于提高人民群眾居住質(zhì)量，改善城市面貌;

　�、谝�(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于增加就業(yè)，擴(kuò)大居民消費(fèi);

　�、垡�(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定，推動(dòng)精神文明建設(shè);

　�、芤�(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于促進(jìn)財(cái)富增值，培育民主意識(shí)。

【篇二】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考高頻考點(diǎn)精選

　　酒店不同功能用房收益的測(cè)算：

　　酒店一般都具有多種功能，不同功能用房具有不同的經(jīng)營(yíng)方式、收益水平，因此估價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)其具有的不同功能及其經(jīng)營(yíng)狀況、收益能力分別估算其收益。一般酒店的功能分布、經(jīng)營(yíng)方式主要有：

　　(1)客房�？头糠�務(wù)是酒店的主要功能，一般設(shè)有各種類型的客房，如標(biāo)準(zhǔn)單人房、豪華單人房、雙人房、商務(wù)房、一般行政套房、高級(jí)行政套房等�？头康慕�(jīng)營(yíng)收入主要來(lái)源于床位費(fèi)或房間費(fèi)，客房的收益可通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查獲取房間單價(jià)/天、入住率、平均價(jià)格折扣率等資料，并根據(jù)客房數(shù)量求取。

　　(2)商場(chǎng)。酒店的一、二層一般都設(shè)有各種形式的中小型商場(chǎng)，如工藝精品店、鮮花店、服裝店等。商場(chǎng)一般采用出租經(jīng)營(yíng)，其收益的測(cè)算注意區(qū)分租約內(nèi)和租約外而分別計(jì)算，租約內(nèi)根據(jù)所訂租約確定，租約外可以利用市場(chǎng)法獲取。

　　(3)餐飲。酒店一般設(shè)有中餐廳、西餐廳，其經(jīng)營(yíng)的方式主要有出租經(jīng)營(yíng)、自主經(jīng)營(yíng)。出租經(jīng)營(yíng)餐廳的收益可以根據(jù)租約或市場(chǎng)法求取，自主經(jīng)營(yíng)餐廳的收益可根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查獲取同類型餐廳的人均消費(fèi)、上座率等，并根據(jù)座位數(shù)量求取。

　　(4)商務(wù)、會(huì)議。酒店的商務(wù)主要包括各種服務(wù)商務(wù)，如外幣兌換服務(wù)、票務(wù)服務(wù)、旅游服務(wù)等，酒店通常擁有不同面積、不同功能的各種的會(huì)議廳。商務(wù)、會(huì)議廳一般采取自主經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)方式按小時(shí)時(shí)間段收取使用費(fèi)用，不同時(shí)間段收取費(fèi)用一般不同，這部分用房的收益可根據(jù)其不同商務(wù)功能廳的面積、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、平均使用率等進(jìn)行測(cè)算。

　　(5)娛樂(lè)、健身。酒店一般都具有各種娛樂(lè)功能，如設(shè)有交誼舞廳、迪斯科舞廳、卡拉OK廳、棋牌室、桌球室、電子游戲機(jī)室、游泳池、保齡球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、壁球室、健身室、桑拿浴室等。其經(jīng)營(yíng)的方式主要有出租經(jīng)營(yíng)和自主經(jīng)營(yíng)，出租經(jīng)營(yíng)的收益可以根據(jù)租約或市場(chǎng)法求取，自主經(jīng)營(yíng)的收益可根據(jù)不同娛樂(lè)功能用房的數(shù)量、平均消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、平均開(kāi)房率等求取。

【篇三】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考高頻考點(diǎn)精選

　　房地產(chǎn)強(qiáng)制拍賣估價(jià)的類型與方法：

　　(一)商品房

　　商品房屬于完全產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，估價(jià)時(shí)可采用市場(chǎng)法、成本法、收益法評(píng)估其正常市場(chǎng)價(jià)格。

　　(二)行政劃拔地上的房產(chǎn)

　　行政劃撥地上房產(chǎn)的所有人只擁有房屋的所有權(quán)，按照相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，拍賣所得在支付處分工作費(fèi)用后，須先補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金，因此對(duì)劃撥土地上的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，可采取兩種技術(shù)路線進(jìn)行估價(jià)：

　　(1)以完全商品房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行估價(jià)，拍賣后從拍賣價(jià)款中扣除應(yīng)補(bǔ)地價(jià)款及賣方稅費(fèi)。估價(jià)時(shí)可采用市場(chǎng)法、成本法、收益法評(píng)估其正常市場(chǎng)價(jià)格。

　　(2)以房地產(chǎn)的權(quán)益價(jià)格，即完全商品房的價(jià)格減去應(yīng)補(bǔ)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)時(shí)可先采用市場(chǎng)法、成本法、收益法評(píng)估完全產(chǎn)權(quán)下的正常市場(chǎng)價(jià)格，再評(píng)估應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)。

　　由于完全產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)價(jià)格比較容易獲取，而應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)存在較多變數(shù)，因此通常采用第一種技術(shù)路線。

　　(三)在建工程

　　對(duì)處于在建工程階段的拍賣房地產(chǎn)的估價(jià)，應(yīng)充分考慮后續(xù)工程需投入的成本、費(fèi)用，交接帶來(lái)的額外支出及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用，估價(jià)方法可選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法、成本法、市場(chǎng)法。