【篇一】2020年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》核心考點合輯
投資的分類：
從總體上來說，投資分為固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資。固定資產(chǎn)投資指用于構建新的固定資產(chǎn)(土地、房屋、機器設備、市政工程等)或更新改造原有固定資產(chǎn)的投資。流動資產(chǎn)投資是指企業(yè)用于購買、儲存勞動對象以及在生產(chǎn)和流通過程中的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等周轉資金的投資。根據(jù)不同的目的和管理的需要，
我國固定資產(chǎn)投資主要有以下幾種分類方式：
(1)我國固定資產(chǎn)投資的統(tǒng)計分類，包括基本建設投資，更新改造投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資，國有其他固定資產(chǎn)投資，城鎮(zhèn)集體固定資產(chǎn)投資，農(nóng)村集體固定資產(chǎn)投資，城鎮(zhèn)和工礦區(qū)私人建房投資，農(nóng)村個人固定資產(chǎn)投資。
(2)按投資主體的經(jīng)濟類型不同，投資可分為國有經(jīng)濟、集體經(jīng)濟、個體經(jīng)濟、聯(lián)營經(jīng)濟、股份制經(jīng)濟、外商投資經(jīng)濟、港澳臺投資經(jīng)濟等。
(3)按資金來源的不同，投資可分為國家預算內(nèi)資金、國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資等。
(4)按固定資產(chǎn)投資的使用構成，投資可分為建筑安裝工程、設備和工器具購置和其他費用投資。
【篇二】2020年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》核心考點合輯
周期風險和市場供求風險：
周期風險是指房地產(chǎn)市場的周期波動給投資者帶來的風險。正如經(jīng)濟周期的存在一樣，房地產(chǎn)市場也存在周期波動或景氣循環(huán)現(xiàn)象。房地產(chǎn)市場周期波動可分為復蘇與發(fā)展、繁榮、危機與衰退、蕭條四個階段。研究表明，美國房地產(chǎn)市場的周期大約為18～20年，香港為7～8年，日本約為7年。當房地產(chǎn)市場從繁榮階段進入危機與衰退階段，進而進入蕭條階段時，房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)持續(xù)時間較長的房地產(chǎn)交易量銳減、價格下降、新開發(fā)建設規(guī)模收縮等情況，給房地產(chǎn)投資者造成損失。房地產(chǎn)市場成交量的萎縮和價格的大幅度下跌，常使一些實力不強、抗風險能力較弱的投資者因金融債務問題而破產(chǎn)。
市場供求風險是指投資者所在地區(qū)房地產(chǎn)市場供求關系的變化給投資者帶來的風險。市場是不斷變化的，房地產(chǎn)市場的供給與需求也在不斷變化，而供求關系的變化必然造成房地產(chǎn)價格的波動，具體表現(xiàn)為租金收入的變化和房地產(chǎn)價值的變化，這種變化會導致房地產(chǎn)投資的實際收益偏離預期收益。更為嚴重的情況是，當市場內(nèi)結構性過剩(某地區(qū)某種房地產(chǎn)的供給大于需求)達到一定程度時，房地產(chǎn)投資者將面臨房地產(chǎn)空置或積壓的嚴峻局面，導致資金占壓嚴重、還貸壓力增加，這很容易最終導致房地產(chǎn)投資者的破產(chǎn)。
從總體上來說，房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，也就是說當?shù)厥袌霏h(huán)境條件變化的影響比整個國家市場環(huán)境條件變化的影響要大得多。只要當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展是健康的，對房地產(chǎn)的需求就不會發(fā)生大的變化。但房地產(chǎn)投資者并不像證券投資者那樣有較強的從眾心理，每一個房地產(chǎn)投資者對市場都有其獨自的觀點。房地產(chǎn)市場投資的強度取決于潛在的投資者對租金收益、物業(yè)增值可能性等的估計。也就是說，房地產(chǎn)投資決策以投資者對未來收益的估計為基礎。投資者可以通過密切關注當?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展狀況、科學地使用投資分析結果，來降低市場供求風險的影響。
