【#房地產(chǎn)評(píng)估師考試# #2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營與管理備考知識(shí)點(diǎn)#】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考正在進(jìn)行中，為了方便考生及時(shí)有效的備考，那么，®無憂考網(wǎng)為您精心整理了2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營與管理備考知識(shí)點(diǎn)，供大家的關(guān)注。如想獲取更多房地產(chǎn)估價(jià)師考試的模擬題及備考資料，請(qǐng)關(guān)注®無憂考網(wǎng)的更新。

【篇一】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營與管理備考知識(shí)點(diǎn)

　　土地征用具有的法律特征：

　　(1)以國家的名義進(jìn)行，具有強(qiáng)制性。

　　征地是國家作為全社會(huì)的組織者與管理者而依法進(jìn)行的一項(xiàng)活動(dòng)，只有國家才可以為之，任何組織或個(gè)人均無權(quán)擅自征用土地。同時(shí)，國家為公共利益的需要，征用集體所有

　　的土地或者對(duì)國有土地進(jìn)行調(diào)整時(shí)，被征用單位應(yīng)當(dāng)服從國家的需要，不得阻撓。這是憲法和法律賦予國家的一項(xiàng)權(quán)利，因此，土地征用具有強(qiáng)制性。

　　(2)合法性。

　　國家建設(shè)征用土地必須依法進(jìn)行。

　　(3)補(bǔ)償性。

　　《中共中央關(guān)于完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制若干問題的決定》(2003年10月14日中國共產(chǎn)黨第十六屆中央委員會(huì)第三次全體會(huì)議通過)明確要求，要按照保障農(nóng)民權(quán)益、控制征地規(guī)模的原則，改革征地制度，完善征地程序。嚴(yán)格界定公益性和經(jīng)營性建設(shè)用地，征地時(shí)必須符合土地利用總體規(guī)劃和用途管制，及時(shí)給予農(nóng)民合理補(bǔ)償。

　　(4)對(duì)象的廣泛性。

　　(5)土地征用權(quán)屬的變更性。

【篇二】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營與管理備考知識(shí)點(diǎn)

　　傳統(tǒng)投資決策方法的局限性：

　　房地產(chǎn)投資決策中的傳統(tǒng)方法，主要是房地產(chǎn)投資分析中常用的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法，它是從財(cái)務(wù)方面來探討項(xiàng)目投資的可行性，應(yīng)用的前提條件是投資項(xiàng)目現(xiàn)金流可預(yù)測(cè)。因此，采用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策分析，首先必須對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與經(jīng)營情況做出準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)和推斷，否則，即使計(jì)算出了項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)或財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)，也難以做出準(zhǔn)確決策。

　　運(yùn)用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法進(jìn)行投資決策時(shí)，一般隱含兩個(gè)假定：一是投資可逆性，即通過投資項(xiàng)目現(xiàn)金流人可收回投資，或在市場(chǎng)出現(xiàn)不利狀況時(shí)可出售資產(chǎn)收回投資;二是不考慮延期投資對(duì)項(xiàng)目預(yù)期收益的影響，即不考慮投資的時(shí)間價(jià)值，當(dāng)FNPV大于零時(shí)現(xiàn)在就投資，當(dāng)FNPV小于零時(shí)就拒絕投資。

　　在不確定的市場(chǎng)環(huán)境下，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法容易造成房地產(chǎn)投資價(jià)值的低估，主要表現(xiàn)在：一是忽視了投資項(xiàng)目中的柔性價(jià)值，它假設(shè)未來變化是按決策時(shí)的環(huán)境發(fā)生，事實(shí)上，房地產(chǎn)投資的長期性和房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性，要求投資者根據(jù)市場(chǎng)條件變化，對(duì)項(xiàng)目投資決策適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。二是忽視了投資機(jī)會(huì)的選擇，只是對(duì)是否投資進(jìn)行決策，沒有考慮項(xiàng)目可延期性和由此可能產(chǎn)生的價(jià)值變化。三是忽視了房地產(chǎn)項(xiàng)目的收益成長，將凈現(xiàn)值是否大于零或是否高于目標(biāo)收益率(最低可接受收益率)作為投資評(píng)價(jià)準(zhǔn)則。實(shí)際上，并非所有的房地產(chǎn)投資都能在短期內(nèi)獲利，而且，有些房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資，其目的并不僅是為了獲得財(cái)務(wù)上的利益，有時(shí)更多的是從企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的角度來決策，使企業(yè)獲得未來成長的機(jī)會(huì)。

　　因此，在不確定的市場(chǎng)環(huán)境下，傳統(tǒng)的投資決策方法顯然較難滿足科學(xué)決策的需要。

【篇三】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營與管理備考知識(shí)點(diǎn)

　　土地征用的概念：

　　土地征用是指國家基于公共利益的需要，依法采取強(qiáng)制手段有償?shù)貙⑥r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地征為國家所有，或?qū)�國有土地使用�?quán)予以調(diào)整的法律行為。

　　土地征用權(quán)是一種具體的行政征用權(quán)，是一種社會(huì)公共權(quán)力，用以壟斷公共強(qiáng)制力資源，以抑制因個(gè)體任性而阻礙社會(huì)公共利益實(shí)現(xiàn)。為了保證征地工作的順利進(jìn)行，建國以來，國家頒布了《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》、《土地管理法實(shí)施條例》等一系列法律、法令、條例，對(duì)征地的程序、安置補(bǔ)償、審批權(quán)限等作了規(guī)定�！稇椃ā芬�(guī)定，"國家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。"《城市房地產(chǎn)管理法》第八條也明確規(guī)定，"城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地使用權(quán)方可有償出讓。"《土地管理法》的第四十五條至第五十一條，《<土地管理法>實(shí)施條例》第二十五條和第二十六條對(duì)征地問題也都做出了明確規(guī)定。法律的頒布實(shí)施，為依法征地提供了可靠的法律依據(jù)與法律保障。