【篇一】2020年房地產(chǎn)估價師考試案例與分析考點匯總
影響居住房地產(chǎn)價格的實物狀況：
(1)建筑結(jié)構(gòu)、類型和等級。
住宅結(jié)構(gòu)可分為：①鋼結(jié)構(gòu)；②鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；③磚混結(jié)構(gòu)；④磚木結(jié)構(gòu)。
(2)設(shè)施與設(shè)備。供水、排水、供電、供氣、共用天線、通訊等管線的完備程度，公用電梯的設(shè)置及質(zhì)量等。
(3)質(zhì)量。建筑質(zhì)量、保溫或隔熱設(shè)施、防水防滲漏措施等是否符合標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量等級。
(4)裝修。對于新建房地產(chǎn)而言，毛坯房與裝修房的價格差別很大，粗裝修、普通裝修與高檔裝修的差別也很大。二手房價格受裝修的影響相對較少。
【篇二】2020年房地產(chǎn)估價師考試案例與分析考點匯總
房地產(chǎn)貸款項目評估的內(nèi)容：
房地產(chǎn)貸款項目評估包含的內(nèi)容在中國人民銀行、國家開發(fā)銀行、各商業(yè)銀行及中國國際工程咨詢公司等均有各自的相關(guān)規(guī)定，但大同小異。主要包括對企業(yè)的資信評估、開發(fā)項目的合理性評估、市場分析、財務(wù)及經(jīng)濟效益評估、風(fēng)險評估、結(jié)論等幾大部分。綜合各家的內(nèi)容，結(jié)合房地產(chǎn)貸款項目的特點，建議設(shè)立九部分內(nèi)容：
第一部分借款企業(yè)資信評估
第二部分項目概況評估
第三部分項目市場分析
第四部分項目投資估算及資金來源、籌措評估
第五部分項目進度與資金運用評估
第六部分項目財務(wù)效益評估
第七部分不確定性分析
第八部分貸款效益及風(fēng)險評估
第九部分結(jié)論與建議
各部分的具體內(nèi)容可參見后附房地產(chǎn)貸款項目評估案例。
在報告的開頭一般會增加總論(或摘要)部分。說明評估的依據(jù)，并將各部分的主要數(shù)據(jù)、指標(biāo)及結(jié)論盡量摘錄。
在報告的最后應(yīng)附評估附表與附件。附表含評估過程中涉及的各種分析及測算表格;附件含企業(yè)及項目的各種申請文件及批件的復(fù)印件、項目地理位置示意圖及項目現(xiàn)狀照片。
報告的撰寫方面，力求文字簡潔、準(zhǔn)確、明了，敘述全面、清楚。定性分析與定量分析結(jié)合運用，盡量采用數(shù)字、圖表表述.注意報告內(nèi)容和分析結(jié)論的真實性、完整性和準(zhǔn)確性。
【篇三】2020年房地產(chǎn)估價師考試案例與分析考點匯總
估價報告重要內(nèi)容缺失：
結(jié)果報告重要內(nèi)容缺失：包括估價委托人、估價機構(gòu)、估價對象、估價目的、估價時點、價值類型與定義、估價依據(jù)、估價原則、估價方法、估價結(jié)果所出現(xiàn)的缺失。
技術(shù)報告重要內(nèi)容缺失：包括實物狀況描述與分析、權(quán)益狀況描述與分析、區(qū)位狀況描述與分析、市場背景分析、使用分析、估價方法適用性分析、估價測算過程、估價結(jié)果確定所出現(xiàn)的缺失。
其他重要內(nèi)容缺失：包括致委托人函、注冊房地產(chǎn)估價師聲明、估價假設(shè)與限制條件及附件所出現(xiàn)的缺失。
