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【篇一】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》高頻考點(diǎn)匯總

　　不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)：

　　(一)不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)

　　1.住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)

　　規(guī)劃用途為住宅的房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅)及其建設(shè)用地使用權(quán)申請(qǐng)辦理下列不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)，提供具體服務(wù)內(nèi)容，據(jù)實(shí)收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。

　　(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等法人、其他組織、自然人合法建設(shè)的住宅，申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)首次登記;

　　(2)居民等自然人、法人、其他組織購(gòu)買(mǎi)住宅，以及互換、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)等情形，住宅所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記;

　　(3)住宅及其建設(shè)用地用途、面積、權(quán)利期限、來(lái)源等狀況發(fā)生變化，以及共有性質(zhì)發(fā)生變更等，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記;

　　(4)當(dāng)事人以住宅及其建設(shè)用地設(shè)定抵押，辦理抵押權(quán)登記(包括抵押權(quán)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記);

　　(5)當(dāng)事人按照約定在住宅及其建設(shè)用地上設(shè)定地役權(quán)，申請(qǐng)辦理地役權(quán)登記(包括地役權(quán)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記)。

　　為推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，減輕登記申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)，廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為零。

　　2.非住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記

　　辦理下列非住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記，收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

　　(1)住宅以外的房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)或者海域使用權(quán);

　　(2)無(wú)建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)用地使用權(quán);

　　(3)森林、林木所有權(quán)及其占用林地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者使用權(quán);

　　(4)耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

　　(5)地役權(quán);

　　(6)抵押權(quán)。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理不動(dòng)產(chǎn)查封登記、注銷(xiāo)登記、預(yù)告登記和因不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤導(dǎo)致的更正登記，不得收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。

　　(二)證書(shū)工本費(fèi)

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按上述規(guī)定收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的不收取證書(shū)工本費(fèi)。向一個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書(shū)的，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)10元。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明，不得收取登記證明工本費(fèi)。

　　(三)收費(fèi)優(yōu)惠減免

　　對(duì)下列情形，執(zhí)行優(yōu)惠收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　1.按照上述規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取登記費(fèi)，同時(shí)不收取第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的工本費(fèi)的是：

　　(1)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)更正登記、異議登記的;

　　(2)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的;

　　(3)同一權(quán)利人因分割、合并不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)變更登記的;

　　(4)國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定予以減半收取的。

　　2.免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)(含第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的工本費(fèi))的是：

　　(1)申請(qǐng)與房屋配套的車(chē)庫(kù)、車(chē)位、儲(chǔ)藏室等登記，不單獨(dú)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的(申請(qǐng)單獨(dú)發(fā)放權(quán)屬證書(shū)的，收取登記費(fèi));

　　(2)因行政區(qū)劃調(diào)整導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或房屋名稱(chēng)變更而申請(qǐng)變更登記的;

　　(3)小微企業(yè)(含個(gè)體工商戶)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的;

　　(4)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)申請(qǐng)登記的;

　　(5)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有權(quán)及其占用的林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)申請(qǐng)登記的;

　　(6)依法由農(nóng)民集體使用的國(guó)有農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記或國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)登記的;

　　(7)因農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革導(dǎo)致土地、房屋等確權(quán)變更而申請(qǐng)變更登記的;

　　(8)國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定予以免收的。

　　3.只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)每本證書(shū)10元工本費(fèi)的是：

　　(1)單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的;

　　(2)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的;

　　(3)夫妻間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人變更，申請(qǐng)登記的;

　　(4)因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)、換發(fā)證書(shū)的。

　　(四)不動(dòng)產(chǎn)登記計(jì)費(fèi)單位

　　不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。申請(qǐng)人以一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元提出一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的登記申請(qǐng)，并完成一個(gè)登記類(lèi)型登記的為一件。申請(qǐng)人以同一宗土地上多個(gè)抵押物辦理一筆貸款，申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記的，按一件收費(fèi);非同宗土地上多個(gè)抵押物辦理一筆貸款，申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記的，按多件收費(fèi)。

　　不動(dòng)產(chǎn)單元，是指權(quán)屬界線封閉且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間。有房蓬等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的，以該房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物與土地權(quán)屬界線封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元。房屋包括獨(dú)立成幢、權(quán)屬界線封閉的空間，以及區(qū)分套、層、間等可以獨(dú)立使用、權(quán)屬界線封閉的空間。沒(méi)有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的，以土地權(quán)屬界線封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元。

　　(五)不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用繳納

　　不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用由登記申請(qǐng)人繳納。按規(guī)定需由當(dāng)事各方共同申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用由登記為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納;不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用由登記為抵押權(quán)人的一方繳納;不動(dòng)產(chǎn)為多個(gè)權(quán)利人共有(用)的，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用由共有(用)人共同繳納，具體分?jǐn)偡蓊~由共有(用)人自行協(xié)商。

　　向購(gòu)房人提供抵押貸款的商業(yè)銀行，不得把辦理抵押權(quán)登記的費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人承擔(dān)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得把新建商品房辦理首次登記的登記費(fèi)用，以及因提供測(cè)繪資料所產(chǎn)生的測(cè)繪費(fèi)等其他費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人承擔(dān)。除不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利首次登記，不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等自然狀況發(fā)生變化，以及不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人要求重新測(cè)量外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)已有不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果資料的，不得要求不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人重復(fù)提供并收費(fèi)。

　　(六)不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)政策銜接

　　已實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的地方，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按上述規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，原分部門(mén)制定的有關(guān)土地登記、房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證工本費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及各地制定的其他有關(guān)土地、房屋登記資料查詢、復(fù)制、證明的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一律廢止。

　　尚未實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的地區(qū)，土地登記費(fèi)、房屋登記費(fèi)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證工本費(fèi)、林權(quán)證工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按原有相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后，即按上述通知規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

【篇二】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》高頻考點(diǎn)匯總

　　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)：

　　(一)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念

　　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　(二)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式

　　依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以采取合伙制，也可以采取公司制。目前，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式主要是合伙制和公司制中的有限責(zé)任制。采取合伙制的，應(yīng)當(dāng)遵循合伙企業(yè)法的一般性規(guī)定。一是有二個(gè)以上的合伙人。合伙人為自然人的，自然人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。二是有書(shū)面合伙協(xié)議。三是有合伙人認(rèn)繳或者實(shí)際出資。四是有合伙企業(yè)的名稱(chēng)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。五是要符合法法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》第十五條第二款，合伙形式的評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有兩名以上評(píng)估師;其臺(tái)伙人三分之二以上應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評(píng)估師。采取有限責(zé)任制的，應(yīng)當(dāng)遵循公司法有限責(zé)任制公司的一般規(guī)定。一是股東符合法定人數(shù)，即50人以下。二是有符合公司章程規(guī)定的全體股東認(rèn)繳的出資額。三是股東共同制定公司章程。四是有公司名稱(chēng)，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機(jī)構(gòu)。五是有公司住所。采取有限公司制的，出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》第十五條第三、四款規(guī)定，采取公司形式的評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有八名以上評(píng)估師和兩名以上股東，其中三分之二以上股東應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評(píng)估師。評(píng)估機(jī)構(gòu)的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評(píng)估師。