【#房地產(chǎn)評(píng)估師考試# #2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》輔導(dǎo)資料#】房地產(chǎn)估價(jià)師考試在即，因此目前這個(gè)階段教材應(yīng)該看完一遍，該強(qiáng)化一下自己對(duì)于教材考點(diǎn)的記憶，及時(shí)查漏補(bǔ)缺。下面©無(wú)憂考網(wǎng)為您精心整理了2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》輔導(dǎo)資料，更多房地產(chǎn)估價(jià)師考試的資訊，請(qǐng)關(guān)注©無(wú)憂考網(wǎng)為您實(shí)時(shí)更新的內(nèi)容。

【篇一】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》輔導(dǎo)資料

　　房地產(chǎn)征收征用的需要：

　　征收和征用雖然具有強(qiáng)制性，但都不是無(wú)償?shù)�，�?yīng)依法給予補(bǔ)償。

　　征用房地產(chǎn)不僅應(yīng)當(dāng)給予使用上的補(bǔ)償(補(bǔ)償金額相當(dāng)于租金)，如果房地產(chǎn)被征用后毀損、滅失的，還應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際損失給予補(bǔ)償。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)=被征收房屋價(jià)值-用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值

　　在房地產(chǎn)征收征用中不僅需要評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值和租金，有時(shí)還需要評(píng)估因征收征用房地產(chǎn)造成的家具、家用電器、機(jī)器設(shè)備、物資等動(dòng)產(chǎn)的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失。

【篇二】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》輔導(dǎo)資料

　　房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用：

　　按照事先制定好的科學(xué)、全面、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序按部就班地開展估價(jià)工作，可以使估價(jià)工作具有計(jì)劃性并規(guī)范化、精細(xì)化，避免出現(xiàn)顧此失彼、疏忽遺漏或者重復(fù)浪費(fèi)，從而可以保障估價(jià)工作的質(zhì)量，提高估價(jià)工作的效率。

　　完成任何一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目，都不得隨意省略房地產(chǎn)估價(jià)程序中的工作步驟及相關(guān)內(nèi)容。對(duì)于估價(jià)結(jié)果異議等引發(fā)的估價(jià)報(bào)告鑒定，其中的一個(gè)重要方面是檢查估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師是否履行了必要的程序來(lái)完成估價(jià)報(bào)告，即在履行估價(jià)程序方面是否有疏漏。例如，是否與委托人進(jìn)行了充分溝通，認(rèn)真細(xì)致地了解了其估價(jià)目的;是否勤勉盡責(zé)地搜集了估價(jià)所需的資料;是否要求了委托人如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所需的資料，并所提供資料是真實(shí)、合法和完整的;是否對(duì)委托人提供的資料進(jìn)行了必要的關(guān)注;是否對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查看。因此，至少要在程序上經(jīng)得起嚴(yán)格檢查，可以說(shuō)履行必要的估價(jià)程序是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，合理保護(hù)自身權(quán)益的重要手段之一。

　　概括地說(shuō)，估價(jià)程序有以下4個(gè)作用：一是規(guī)范估價(jià)行為，二是保障估價(jià)質(zhì)量，三是提高估價(jià)效率，四是防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。

【篇三】2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》輔導(dǎo)資料

　　高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x：

　　在現(xiàn)代城市中，由于土地越來(lái)越稀缺、地價(jià)越來(lái)越高，以及建筑技術(shù)的日益發(fā)展，多層、高層建筑物越來(lái)越多。不僅辦公樓、商店，而且住宅、廠房等，都出現(xiàn)了多層或高層化。此外，人們的活動(dòng)還向地下發(fā)展，出現(xiàn)了地下商場(chǎng)、地下停車場(chǎng)、地下倉(cāng)庫(kù)等。在城市中心商業(yè)區(qū)，建筑物不僅多層、高層化，而且建筑物的用途出現(xiàn)了立體化。典型的一幢大廈的立體用途是：地下一至二層為停車場(chǎng)、會(huì)所或設(shè)備用房，地面一至三層為商店，四至五層為餐飲，往上可能是寫字樓或公寓。

　　與此同時(shí)，隨著房地產(chǎn)交易活動(dòng)的日益發(fā)展和產(chǎn)權(quán)多元化，一幢建筑物只有一個(gè)所有者的格局被打破了，出現(xiàn)了同一幢建筑物內(nèi)同時(shí)存在著多個(gè)所有者的情況，他們分別擁有該幢建筑物的某一部分，例如，甲擁有地下一層，乙擁有地面一層，丙擁有地上一層。特別是多層、高層住宅或公寓，一戶居民通常只擁有其中的某一套，整幢住宅或公寓為十幾戶、幾十戶居民“區(qū)分所有”。

　　但是，整幢建筑物占用的土地只是一塊，在實(shí)物形態(tài)上不可分割。當(dāng)這幢建筑物的房地產(chǎn)開發(fā)商售出其中的某一部分之后，該塊土地的使用權(quán)的一個(gè)相應(yīng)份額也就隨之轉(zhuǎn)移，后是購(gòu)得這幢建筑物的眾多所有者按份共有該塊土地的使用權(quán)，但大家在其中的份額各是多少就成了一個(gè)需要解決的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

　　擁有一塊土地，不僅享有該塊土地的一定權(quán)利，而且要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。例如，在建筑物壽命結(jié)束時(shí)或者建筑物被火災(zāi)燒毀后，大家決定不再重建而是將該塊土地出售，但售出后的地價(jià)收益如何分配;相反，在建筑物使用過(guò)程中，政府要根據(jù)該塊土地的價(jià)值或等級(jí)、位置征收土地稅費(fèi)，該土地稅費(fèi)在建筑物各個(gè)所有者之間應(yīng)如何分?jǐn)�。要解決這些問(wèn)題，就需要解決在建筑物建成后地價(jià)如何合理分?jǐn)偟膯?wèn)題，以此確定建筑物各個(gè)所有者占有的土地份額。知道了建筑物每個(gè)所有者占有的土地份額之后，無(wú)論是他們?cè)谕恋刂械臋?quán)利還是義務(wù)，就都可以通過(guò)其土地份額順利得到解決。

　　由上可見，通過(guò)高層建筑地價(jià)分?jǐn)偪梢越鉀Q：①各部分占有的土地份額;②各部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e;③各部分分?jǐn)偟牡貎r(jià)數(shù)額。