2020年日本留學(xué)新生租房注意細(xì)節(jié)
1、清楚租房費(fèi)用
在日本租房，費(fèi)用是大多數(shù)留學(xué)生和家長都十分關(guān)心的問題，一般包含有房租、管理費(fèi)、禮金、押金、頭金等主要費(fèi)用。首先房租是按月支付的，還有管理費(fèi)，這項(xiàng)費(fèi)用相當(dāng)于國內(nèi)的物業(yè)費(fèi)，用于公共照明設(shè)施、社區(qū)清掃等日常管理維護(hù)運(yùn)營，這兩部分費(fèi)用是需要租客每個(gè)月都支付的。此外，禮金是日本一種特有的文化，是租客對房東的謝禮，原則上為1個(gè)月的房租，在退房時(shí)是不予以返還的。押金就是給房東的一種擔(dān)保費(fèi)，如果在居住期間沒有拖欠房租或損壞房屋的情況發(fā)生，在退房時(shí)押金基本上會全額返還。頭金是第一次在日本租房時(shí)需要支付的費(fèi)用，其金額在所有費(fèi)用中占比，相當(dāng)于房租的6倍之多。當(dāng)然，除了以上所提到的費(fèi)用之外，還有一些保險(xiǎn)費(fèi)、換鎖費(fèi)以及煤水電等生活雜費(fèi)。建議大家在租房之前，都要將這些費(fèi)用了解清楚，減少被坑騙的風(fēng)險(xiǎn)。
2、了解住宅面積及間數(shù)
通常情況下，日本的住宅面積包括房間、衛(wèi)生間和廚房等房屋內(nèi)部的總體使用面積，以“專有×㎡”來表示，根據(jù)日本的計(jì)算方式，1貼的面積約為1.6㎡。房間名稱和數(shù)量分別以“D”、“K”、“L”、“R”等英文單詞縮寫來表示，一般數(shù)字表示居室的間數(shù)，“D”表示餐廳，“K”表示廚房，“L”表示客廳，“R”表示房間，比如“1DK”就是指餐廳+獨(dú)立廚房的房間，而“1LDK”就是餐廳+獨(dú)立廚房+客廳的房間，單獨(dú)的“1K”就是有一個(gè)獨(dú)立廚房的房型。此外，還有“1R”的這種說法，就是指廚房和臥室為一體的房間。對于留學(xué)生來說，如果想要在經(jīng)濟(jì)上更劃算一些，建議大家可以選擇租住6帖1R的這類房間，過獨(dú)居生活的話，應(yīng)該是綽綽有余的。
3、注意看房細(xì)節(jié)
看房是租房流程中非常關(guān)鍵的一步，據(jù)了解，有不少租賃糾紛都是源于在看房時(shí)忽略了本該注意的細(xì)節(jié)問題，建議同學(xué)們要多加留心。首先要留意觀察房屋外部的基本情況，了解一下周邊的生活環(huán)境以及治安狀況，比如在步行15分鐘之內(nèi)，有無超市、便利店、藥店、銀行、餐廳等日常生活設(shè)施；還要重點(diǎn)關(guān)注社區(qū)附近的交通出行是否便捷，估算一下從租住地到學(xué)校之間的距離和所要花費(fèi)的時(shí)間；另外，由于日本的房屋隔音性能普遍都不太好，在看房時(shí)順便要了解一下隔壁鄰居家中是否有小孩或是飼養(yǎng)寵物，房屋位置是否靠近國道、高速、鐵道、夜市等嘈雜喧鬧的地方，因?yàn)檫@些噪音很可能會直接影響到日后的生活。
在檢查房屋內(nèi)部情況時(shí)，邊邊角角一概都不能放過，比如房屋的天花板、地板、墻壁是否存在開裂的現(xiàn)象，房間內(nèi)的各項(xiàng)物品能否正常使用，有無漏電或漏水等問題。如果發(fā)現(xiàn)有故障或其他異常情況，一定要及時(shí)告知房東，要求他在入住之前盡量修復(fù)好，以免在解約退房時(shí)，這些破損部位的賠償費(fèi)用將會被算在大家自己身上。
4、認(rèn)真看待租房合同
在選中滿意的房子之后，就要準(zhǔn)備簽訂租房合同了。在簽字之前，請大家務(wù)必要從頭到尾將合同完全看仔細(xì)，切記一定不要嫌麻煩！如果自己的日語水平有限，可以找專業(yè)人士或是有租房方面經(jīng)驗(yàn)的學(xué)長學(xué)姐幫忙。在閱讀過程中，要注意查看每項(xiàng)費(fèi)用的說明、責(zé)任的認(rèn)定和如何賠付、提前退房條款、是否能轉(zhuǎn)租、能否養(yǎng)寵物、能否使用樂器等；還要確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是否是同一人，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致；并弄清楚對于更新合同、提前解約和到期解約等相關(guān)規(guī)定。一旦出現(xiàn)不懂或敘述不明的內(nèi)容，要在第一時(shí)間詢問房東，絕對不要留有疑問。
一般來說，日本的租房合同大多為1—2年期限，租客在更新合同時(shí)，除了要支付房租之外，還需要額外支付相當(dāng)于1個(gè)月房租的更新手續(xù)費(fèi)；提前解約時(shí)，可能會支付相當(dāng)于1個(gè)月房租的違約金；到期解約時(shí)，如果不再續(xù)約，租客最遲要在合同期滿的1個(gè)月前向房東提出解約申請，反之可能會被要求支付延遲手續(xù)費(fèi)等。
5、選擇租金的支付方式
在日本支付租金的方式有很多種，其中最為常見的方式就是每個(gè)月會直接從租客的銀行賬戶中自動扣除這部分費(fèi)用。這里需要大家特別注意就是扣除房租的日期，比如租賃雙方都會事先約定好每個(gè)月的特定一天扣款，作為租客一定要至少提前一天將足夠的現(xiàn)金存到賬戶里面。但需要注意避開當(dāng)?shù)氐姆ǘp休日，因?yàn)樵谶@段時(shí)間之內(nèi)銀行窗口一般都不會營業(yè)。雖說ATM機(jī)也可以正常操作轉(zhuǎn)賬匯款等業(yè)務(wù)，但資金只能在下一個(gè)工作日才能到賬。所以為了免于延誤扣款，建議大家至少提前3天就要將租金準(zhǔn)備好。
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一、衣
在日本買衣服是非常便宜的，就算是買的衣服也貴不了多少。在平常日本人穿衣也是比較隨意的，但是到了正式的場合也會要穿上西裝，女生一般都是穿裙裝，你可以去日本的市場上買一件二手的西裝，看起來是非常新，價(jià)格也是要比新的便宜。女生可以買一套和服，體驗(yàn)一下日本的文化，和服在日本還是比較貴的，和服很少會穿，你想買的話只需要買一套就可以了。日本的夏天還是比較潮濕的，要傳一些透氣性比較好的夏裝，冬天的寒風(fēng)比較刺骨，要穿很厚的羽絨服之外，保暖的內(nèi)衣也是必不可少的。
二、食
學(xué)生主要是在學(xué)校里面的食堂餐廳吃飯，如果你吃不習(xí)慣日本的料理，在日本也有很多的中國美食，但是在日本吃中國的飯菜要比在國內(nèi)吃貴。在日本打折的食材很多，尤其是在晚上可以買到半價(jià)的食物，很多的學(xué)生都會選在晚上的八九點(diǎn)來超市購買，并不是說這個(gè)食物快過期了，而是快過了食物的食用期，所以才會賣出半價(jià)，買了食材你就可以自己去做飯了，這還是一種比較實(shí)惠的飲食。
三、住
對于剛到日本就要租房子的學(xué)生來說，找房子是一件比較困難的事情，因?yàn)楹茈y判斷日本的房子是否是好的，你可以請你的朋友或者是同校的學(xué)生幫你一起找。日本的學(xué)校只有打部分的公立學(xué)校會提供宿舍，而私立學(xué)校很少有宿舍給到學(xué)生的，學(xué)校的宿舍一般會在晚上的十點(diǎn)就會鎖門，這一點(diǎn)還是比價(jià)安全的，但是對于在外兼職的學(xué)生就不是很方便了。在日本租房除了要交房租費(fèi)還要交保證金以及手續(xù)費(fèi)，你在簽租房合約的時(shí)候一定要看清合同的內(nèi)容，你的合同內(nèi)容都是用日文寫的，如果你的日語不是很好，你可以請懂日文的朋友幫你確認(rèn)一下這份合同有沒有問題。
四、行
日本的很多交通工具都是對學(xué)生有優(yōu)惠價(jià)的，你可以買月票在這個(gè)月內(nèi)可以不限次數(shù)乘坐。你也可以買一輛自行車，但是騎自行車還是有很多的規(guī)定的，要去辦理防盜登記，在日本騎自行車是靠左行駛的。
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1、東京大學(xué)
東京大學(xué)位于日本東京都文京區(qū)的研究型綜合國立大學(xué)。作為日本學(xué)術(shù)殿堂和七所舊帝國大學(xué)之首，其在全球都享有極高的聲譽(yù)。
其是國際東亞研究型大學(xué)協(xié)會、亞洲大學(xué)聯(lián)盟，和國內(nèi)指定國立大學(xué)、學(xué)術(shù)研究懇談會、超級國際化大學(xué)計(jì)劃、卓越研究生院計(jì)劃、研究生院計(jì)劃、日瑞Mirai項(xiàng)目成員。
2、京都大學(xué)
京都大學(xué)位于日本京都市左京區(qū)的頂尖研究型綜合國立大學(xué)，近畿地方學(xué)府，在日本與東京大學(xué)齊名的學(xué)科齊全、規(guī)模宏大的國立綜合大學(xué)，日本繼東京大學(xué)之后設(shè)立的第二所舊制帝國大學(xué)。作為日本學(xué)府之一，京都大學(xué)在全球都享有很高的聲望，被譽(yù)為“科學(xué)家的搖籃”。
3、東京工業(yè)大學(xué)
東京工業(yè)大學(xué)校區(qū)位于東京都目黑區(qū)與橫浜市綠區(qū)，是專攻工程技術(shù)與自然科學(xué)的日本頂尖、世界一流的理工科大學(xué) 。東京工業(yè)大學(xué)是日本超級國際化大學(xué)計(jì)劃的A類頂尖校之一，也是日本八大學(xué)工學(xué)系聯(lián)合會、學(xué)術(shù)研究懇談會（RU11）、東亞研究型大學(xué)協(xié)會等學(xué)術(shù)組織的重要成員。
4、大阪大學(xué)
大阪大學(xué)位于日本大阪府吹田市的日本頂尖、世界一流的研究型綜合國立大學(xué)，近畿地方和京都大學(xué)并列的學(xué)府。
5、東北大學(xué)
東北大學(xué)本部位于日本宮城縣仙臺市，是一所日本頂尖、世界一流的研究型綜合國立大學(xué)，世界百強(qiáng)大學(xué)，日本東北地方學(xué)府。
作為日本舊帝國大學(xué)之一，東北大是日本文部科學(xué)省指定國立大學(xué)和超級國際化大學(xué)計(jì)劃的A類頂尖校，八大學(xué)工學(xué)系聯(lián)合會、學(xué)術(shù)研究懇談會（RU11）、日本G30、卓越研究生院計(jì)劃、研究生院計(jì)劃成員，國際高校聯(lián)盟環(huán)太平洋大學(xué)聯(lián)盟、東亞研究型大學(xué)協(xié)會重要成員，參與日英RENKEI等項(xiàng)目。
6、早稻田大學(xué)
這所大學(xué)大概很多人都聽說過，這是日本最有名的私立大學(xué)，日本的很多首相都畢業(yè)于此大學(xué)，據(jù)說同學(xué)會的時(shí)候，滿場的社會名流，國會議員，元首相直接面對面，相當(dāng)強(qiáng)悍的學(xué)校。
7、慶應(yīng)義塾大學(xué)
日本歷史最悠久的私立綜合性高等教育機(jī)構(gòu)，又一所私立大學(xué)，類比學(xué)校，英國牛津大學(xué)。文科和理工科實(shí)力平均，生物，政治，商等專業(yè)水平極高。值得一提的是，日本首相小泉純一郎（親美派）就畢業(yè)于該校的經(jīng)濟(jì)系。
8、東京醫(yī)科齒科大學(xué)
日本的醫(yī)學(xué)實(shí)力極強(qiáng)，而這所大學(xué)在醫(yī)學(xué)類排名第一。據(jù)說從這所大學(xué)畢業(yè)的學(xué)生，年收入一般都能超過3000萬日元，我知道的這所大學(xué)的研究成果其中有一項(xiàng)是人工栽培心肌，也就是說，通過手術(shù)可以使心臟病痊愈。
9、名古屋大學(xué)
名古屋大學(xué)來自于日本的名古屋市是日本中部地區(qū)的一流學(xué)校，這所大學(xué)的人文情懷很高，主要來自于名古屋市的人文風(fēng)情。
10、筑波大學(xué)
筑波大學(xué)是一個(gè)以高新科技研究為主體的學(xué)校，坐落在筑波學(xué)園都市。這個(gè)城市很有特點(diǎn)，建設(shè)于1970年代，整個(gè)城市布滿了各個(gè)企業(yè)的研究機(jī)構(gòu)，是一處世界聞名的高科技城市。筑波大學(xué)在體育科技研究上處于世界地位。
11、一橋大學(xué)
日本文科排名第一，沒有理工科專業(yè)，以商學(xué)研究聞名。日本三大門戶網(wǎng)站的“樂天”公司老板就是這所大學(xué)畢業(yè)的。
12、東京藝術(shù)大學(xué)
東京藝術(shù)大學(xué)（Tokyo University of the Arts，）簡稱“藝大”，是一所校本部位于東京都臺東區(qū)上野公園的日本藝術(shù)類國立大學(xué)。其前身是于1887年分別創(chuàng)立的東京美術(shù)學(xué)校和東京音樂學(xué)校，1949年兩校合并成為新制東京藝術(shù)大學(xué)。東京藝術(shù)大學(xué)的主要目的為培養(yǎng)美術(shù)和音樂領(lǐng)域的藝術(shù)家，其中音樂學(xué)部已培養(yǎng)了許多作曲家、演奏家、指揮家，美術(shù)學(xué)部也誕生了許多畫家、藝術(shù)家、建筑家。
13、東京學(xué)藝大學(xué)
東京學(xué)藝大學(xué)（Tokyo Gakugei University）簡稱“學(xué)大”、或者“學(xué)藝大”、“東學(xué)大”，是日本極富盛名的師范類國立大學(xué)，素有“亞洲第一師范學(xué)府”之稱。與我國北京師范大學(xué)互為＂姊妹校＂。東京學(xué)藝大學(xué)作為日本國內(nèi)乃至整個(gè)亞洲教育學(xué)科的代表，在為日本培養(yǎng)教育型人才方面貢獻(xiàn)突出，受到日本教育界的高度評價(jià)。東京學(xué)藝大學(xué)不只是停留在狹義的培養(yǎng)教師的大學(xué)，而是一所如同“學(xué)藝”（學(xué)問與藝術(shù)）其名而能夠深入其中的大學(xué)。
