(二)房屋價(jià)格

　　房屋價(jià)格是為取得房屋及其附帶的各種權(quán)益所支付的費(fèi)用。

　　1.房屋價(jià)格的構(gòu)成和特點(diǎn)

　　房屋價(jià)格由成本、稅金和利潤構(gòu)成。

　　例題9-7(多選)房屋價(jià)格作為不動產(chǎn)價(jià)格，其特點(diǎn)主要表現(xiàn)在( )。

　　a房屋權(quán)益的價(jià)格

　　b既可以表示為交換代價(jià)的價(jià)格，同時(shí)也可表示為使用和收益代價(jià)的租金

　　c同一宗房屋轉(zhuǎn)移的權(quán)益不同，交易的價(jià)格也會不同

　　d具有明顯的區(qū)域性

　　e實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)

　　答案：abcd

　　2.房屋價(jià)格管理

　　按照現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，政府價(jià)格主管部門除對享受政府優(yōu)惠政策的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格、廉租住房租金和公有住房租金等列入地方定價(jià)目錄實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)外，其他房屋價(jià)格均已放開由市場形成。

　　(1)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格

　　例題9-8(單選)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費(fèi)，按照行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的( )征收。

　　a 30% b 50%

　　c 70% d 90%

　　答案：b

　　例題9-9(單選)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格實(shí)行( )。

　　a政府指導(dǎo)價(jià) b政府定價(jià)

　　c市場調(diào)節(jié)價(jià) d政府規(guī)定利潤率

　　答案：a

　　例題9-10(單選)制定經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格，應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)中低收入家庭承受能力相適應(yīng)，以( )為定價(jià)原則。

　　a保本 b非盈利

　　c保本微利 d房地產(chǎn)行業(yè)平均利潤

　　答案：c

　　例題9-11(單選)下列不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的費(fèi)用有( )。

　　a按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征收土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人�支付的征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

　　b住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用

　　c開發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)費(fèi)用

　　d列入施工圖預(yù)(決)算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)

　　答案：b

　　(2)城鎮(zhèn)廉租住房租金

　　例題9-12(單選)根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，對最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房租金，應(yīng)實(shí)行( )。

　　a政府定價(jià) b政府指導(dǎo)價(jià)

　　c企業(yè)定價(jià) d市場調(diào)節(jié)價(jià)

　　答案：a

　　(3)公有住房租金