【篇一】移民購買馬來西亞房產(chǎn)的步驟
1.了解您可以購買的房產(chǎn)類型
在購房方面，馬來西亞是法律靈活的國家之一。外國人在馬來西亞買房通常需要遵守100萬令吉的低購房價。這一規(guī)則適用于幾乎每個州的所有財產(chǎn)類型，但是要遵守各個州政府的規(guī)定。例如，在馬來西亞多數(shù)州和聯(lián)邦領(lǐng)地購房的低門檻至少為100萬令吉，而在檳城購房的低門檻為200萬令吉。
2.確定預(yù)算
馬來西亞我的第二家園(MM2H)是一個為期10年的簽證項目，允許外國人在某些州以較低的價格購買房屋。這是為那些想在馬來西亞多待一段時間或計劃在馬來西亞退休的外國人提供的服務(wù)。為了獲得更便宜的房地產(chǎn)價格標(biāo)簽，50歲以下的MM2H申請人在申請前必須在銀行賬戶中準(zhǔn)備至少50萬令吉。如果您的年齡在50歲以上，您的銀行賬戶里至少要有35萬令吉。此外，MM2H計劃只允許外國人在吉蘭丹、沙巴和馬六甲低購房門檻為50萬令吉，而在霹靂州和沙撈越低購房門檻為35萬令吉和30萬令吉。
3.選擇適合您需求的抵押貸款方案
作為一個外國人，在馬來西亞找到一個符合您要求的合適的住房貸款是很重要的。一旦您探索了您的住房貸款融資方案，您需要決定哪種抵押貸款更適合您。然后您需要親自去銀行準(zhǔn)備您的申請和其他必要的文件。每家銀行的操作方式略有不同，所以如果您需要提前預(yù)約，可以打電話查詢。在原則上獲得報價，這樣您心里就有一個預(yù)算。沒有它，您可能無法確保銷售。通常情況下，MM2H持有人的融資保證金(MOF)會增加到80%，而非MM2H持有人一般只獲得70%的MOF。這就是為什么外國買家應(yīng)該考慮向馬來西亞的外國銀行申請貸款。但是，一旦外國人與馬來西亞公民結(jié)婚，這種情況就會改變，因為配偶需要參與貸款融資，才能享有更高的90%的MOF。
4.聘請當(dāng)?shù)氐呢敭a(chǎn)律師
如果您要在馬來西亞購買房產(chǎn)，重要的是要有一個當(dāng)?shù)睾细竦姆康禺a(chǎn)律師來幫助交易。一旦您選定了一處房產(chǎn)，并且賣方同意了您的出價，那么律師將會為您和賣方創(chuàng)建一份要約/書，供雙方簽字。
5.保護(hù)財產(chǎn)
在您完成購買后，通過簽署開發(fā)商的銷售表格或與賣方進(jìn)行次級出售交易的購買要約來確保財產(chǎn)安全。原則上準(zhǔn)備好要約，許多賣家不會接受沒有要約的購買要約。它在六個月后到期，可以在必要時進(jìn)行更新。自簽署銷售表格(或購買要約)之日起14天內(nèi)，您將通過與賣方簽署買賣協(xié)議(SPA)、共同契約(如適用)和其他交易契約來行使選擇權(quán)。然后在印花稅署蓋章，確認(rèn)購買價格。當(dāng)您作為買家專門為自己保留房產(chǎn)時，您將向開發(fā)商或賣方支付10%的定金，并為其他必要的付款設(shè)定后期限，包括稅款。作為買家，您還需要支付不超過價格3%-4%的印花稅。
6.完成銷售
從簽署之日起，您多可以有三個月的時間全額付款。當(dāng)物業(yè)的所有權(quán)更改并在土地注冊處登記后，開發(fā)商應(yīng)確保物業(yè)自SPA簽署之日起36個月內(nèi)空置。在此之后，開發(fā)商將把分層所有權(quán)和竣工合格證書交給外國買家。另一方面，在轉(zhuǎn)售交易中，賣方將根據(jù)購買方協(xié)議的條款，將空置的物業(yè)交付給外國買家。至此，購買馬來西亞房產(chǎn)的流程算是完成了，您將稱為房產(chǎn)的擁有者。
【篇二】擴(kuò)展閱讀：馬來西亞紅卡移民的優(yōu)勢
1、自由出入境——沒有任何時間和次數(shù)限制，往返中國與馬來西亞；
2、免移民監(jiān)——移民馬來西亞，免移民監(jiān)無居住限制；
3、尊享大馬工作、創(chuàng)業(yè)國民待遇——持有MyPR在馬來西亞從事任何工作不需要工作準(zhǔn)證，注冊大馬公司沒有任何的條件限制；
4、房產(chǎn)購買無門檻限制——在馬來西亞購買房產(chǎn)無種類和價格的任何限制，25萬馬幣以上的房產(chǎn)任意購買；
5、購買房產(chǎn)享受貸款及利率優(yōu)惠——大馬房產(chǎn)無限購和限貸。購房房產(chǎn)數(shù)量無限制，并可享受高達(dá)90%的貸款成數(shù)，且年房貸利率僅需4%左右；
6、小孩免費義務(wù)教育——小孩在馬來西亞享受政府提供的免費義務(wù)教育。為孩子創(chuàng)造雙語國際教育機(jī)會，給子女營造一個健康成長的環(huán)境和成就未來的平臺；
7、生育無限制——馬來西亞不僅沒有計劃生育規(guī)定，而且政府鼓勵多生、優(yōu)生。因此，馬來西亞是喜歡大家庭的人士生育小孩的首選國度。想生就生，不受限制；
8、新生兒直接入籍馬來西亞——男士擁有MyPR，無論妻子是何種身份，在馬來西亞出生的小孩，將自動獲得大馬國籍（大馬藍(lán)色身份證和馬來西亞護(hù)照）。一人投資，后代終生受益。
9、贏在起跑線——馬來西亞籍寶寶在中國各城市可以免試進(jìn)入好的小學(xué)、中學(xué)國際班接受好的雙語教育，讓孩子贏在起跑線上。
10、搶占至高點——小孩憑借外籍身份享受回國高考的優(yōu)惠政策，以不高的分?jǐn)?shù)就可以進(jìn)入清華、北大等國家重點學(xué)府，搶占教育至高點。
11、在大馬直接快簽第三國——馬來西亞有全球100多個國家免簽，持有MyPR去第三國將是件非常容易的事情。無需回中國，直接在馬來西亞辦理去加拿大、新西蘭等英聯(lián)邦成員國簽證高效、快捷；
12、雙重身份，自由馳騁——不用放棄自己原有的國藉，不影響在中國的事業(yè)和生活；同時擁有MyPR，除無大馬護(hù)照、投票權(quán)以及政府公費醫(yī)療服務(wù)外，享有與當(dāng)?shù)毓裢鹊膰翊觥?br>
【篇三】擴(kuò)展閱讀：馬來西亞移民的優(yōu)勢
1、世界一流大學(xué)
幾十年來，馬來西亞一直是工業(yè)增長和政治穩(wěn)定方面的，也是尋求國際認(rèn)可的教育的人們的首選目的地之一。政府通過公立和私立高等教育機(jī)構(gòu)、專業(yè)機(jī)構(gòu)和認(rèn)證的技能中心培養(yǎng)頂尖人才，使中國成為關(guān)鍵行業(yè)的全球。
近年來，許多國際大學(xué)在馬來西亞設(shè)立了學(xué)校。與雙生計劃類似，學(xué)生通過在國外知名大學(xué)獲得學(xué)位，并在校園所在的第三個國家學(xué)習(xí)，從而獲得國際經(jīng)驗。
2、負(fù)擔(dān)能力
馬來西亞吸引外國學(xué)生的主要原因之一是經(jīng)濟(jì)能力。國外教育的主要成本考慮是學(xué)費和生活費。2018年，吉隆坡被QS評為全球第二大實惠的學(xué)生城市。這主要是因為，與澳大利亞、英國、新加坡和加拿大相比，以當(dāng)?shù)刎泿庞嬎愕纳畛杀竞蛯W(xué)費至少便宜一半或不到三分之二。
3、英語被廣泛使用
雖然馬來西亞是該國的官方語言，但馬來西亞語被廣泛用作第二語言。大學(xué)的大部分課程都是用英語教授的。只有英語才能生活在馬來西亞的城市地區(qū)。
4、現(xiàn)代和進(jìn)步
鑒于多年來的工業(yè)進(jìn)展，有關(guān)課程已納入知識和佳做法，并不斷更新。馬來亞大學(xué)、馬來西亞科學(xué)技術(shù)大學(xué)、馬來西亞科學(xué)技術(shù)大學(xué)和馬來西亞科學(xué)技術(shù)大學(xué)提供不同工程領(lǐng)域的頂尖本科學(xué)位。馬來西亞在旅游、醫(yī)療技術(shù)、光學(xué)設(shè)備和農(nóng)業(yè)方面也處于地位。這些部門為馬來西亞蓬勃發(fā)展的經(jīng)濟(jì)作出了貢獻(xiàn)，是全球經(jīng)濟(jì)的組成部分。
5、多元文化社會與美食天堂
馬來西亞由馬來人、中國人、印度人和其他土著"土著"群體組成。它以其多元化和多文化的社會而聞名。學(xué)生也可以從全球的角度來看待工作，與來自不同文化背景的人交流和生活。這種觀點有助于灌輸努力工作、適應(yīng)能力和寬容等價值觀，并終培養(yǎng)出能夠適應(yīng)任何環(huán)境的個人，并將他們豐富的經(jīng)驗貢獻(xiàn)給他們所加入的任何組織。
6、動態(tài)生活方式
馬來西亞以其"真正的亞洲"而聞名，長期以來鞏固了其作為世界旅游目的地之一的聲譽。作為生態(tài)旅游的熱點，中國擁有世界上約20%的動物物種和4處聯(lián)合國教科文組織世界遺產(chǎn)。其中，京納巴魯國家公園擁有東南亞高的山脈之一。如果你正在徒步旅行，或者只是在寧靜的夜晚欣賞銀河，那么這個地方是適合你的。
7、戰(zhàn)略位置
馬來西亞地理位置優(yōu)越，是亞洲熱門旅游目的地。在學(xué)期休息期間，你可以很容易地在當(dāng)?shù)芈眯?與你想做的事情有關(guān))，比如蘭卡威和熱浪，或者從這個地區(qū)到巴厘島、普吉島、雅米和河內(nèi)。從吉隆坡到巴厘島只需3個小時，到嘉米只需1小時30分鐘。
