法國留學(xué)租房要注意的事項
一、押金
首先，在法國租房，一般都是有押金的，但請大家注意，這個押金的作用是防止房屋出租期間房內(nèi)設(shè)施和墻壁的人為損壞。正常的租房，押金一般為兩個月房租。也有部分房東收取一個月押金。但是請大家務(wù)必注意，房東是沒有權(quán)利收取更多的錢作為押金的。如果有些房東提出收取三個月甚至半年的房租作為租房押金。大家就務(wù)必要拒絕，這樣的房東要么是法盲要么是心存吞錢的嫌疑。押金的退還一般是在房客退房之后兩個月內(nèi)（大多是交鑰匙的時候），房東需要根據(jù)入住時所填的房屋狀況表（état de lieu）檢查退房時候的房屋狀況而做出合理的判斷。很多因素都會導(dǎo)致押金被扣，比如在墻上有洞（釘釘子），比如潮濕導(dǎo)致的墻皮發(fā)霉起裂，比如廚房太臟油煙熏黑墻面，比如房間內(nèi)設(shè)備人為破壞等等。當(dāng)然，在法國，被房東扣除租房押金的事情時常發(fā)生，這里的確存在著一個誰有理的問題。但是重要的還是要取決房屋狀況表（état de lieu）和租房合同。因為上面很清楚寫著當(dāng)時入住時后的房屋狀況和房客應(yīng)該遵守的租房規(guī)則。所以這里提醒大家，畢竟是租來的房子，除了按時交納房租以外，更要愛護租來的房子，保持清潔，免得退房時候被扣除押金。
當(dāng)然，碰到惡意和無理扣除押金的壞房東，協(xié)商后未果，大家也不必客氣，可以走法律程序追討押金（前提是你要清楚自己是否有理）。這個簽住房合同的時候要慎重，特別是交很多押金的情況下。有的法國房東在房客退房時會提出種種借口，不退還押金或少還押金，我們在退房之前必須先看一看自己的合同，若法語不好，可以找法語好的朋友幫忙看一看，或者是找法國人看一看，當(dāng)房東提出無理要求時，我們要據(jù)理力爭，只要能把他們說倒，他們都回將全部押金還回的，記住，押金是你把鑰匙還給房東以后，房東當(dāng)場把押金還回。住房合同上甚至規(guī)定，若無正當(dāng)理由，房東在房客已退房的情況下，超過二個月不還押金，房客甚至有權(quán)收取利息。在后面會提到入住時的房屋檢查的問題。
二、擔(dān)保
聽說留學(xué)生在法國租房子需要擔(dān)保人？
理論上，在法國租住公寓都是需要提供擔(dān)保人的。擔(dān)保人的作用是在你無法支付房租的情況下，繼續(xù)為你支付租金。
但現(xiàn)實的情況是，極少有中國學(xué)生可以找到法國人作為自己的擔(dān)保人，所以租住CROUS公寓的學(xué)生可以通過VISALE系統(tǒng)，支付費用，購買擔(dān)保服務(wù)，來得到擔(dān)保文件從而順利租房。
而租住Student Residence則需要看公寓的具體規(guī)定。有的公寓大樓可以通過押一付三或者押二付三的支付方式，來免除提供擔(dān)保人；而有的連鎖公寓則有自己固定合作的擔(dān)保公司，學(xué)生需要通過擔(dān)保公司來購買擔(dān)保服務(wù)，這樣就可以押一付一，每月支付房租就可以。
而租住私人房東的住宅，常見的就是押二付三免擔(dān)保人，或者按照房東要求，通過擔(dān)保公司購買相關(guān)擔(dān)保服務(wù)。
三、合同
一份有效的房屋合同需要具備：
1、合同雙方的資料
房東以及租客的真實姓名、出生日期，房東的地址以及租客原來的地址
2、特別指示
出租房的地址、面積，房間里的設(shè)備配置。
3、用途
出租用途，留學(xué)生填寫居住即可，如果是商業(yè)用途則要寫明。
4、周期
就是合同的有效期，包括起始日和終止日，還包括預(yù)告期（在租客停止租房前預(yù)先通知房東的時間）。一般為3個月，會標注在合同上。如果沒有遵守預(yù)告期的條款，即使搬走了還需要承擔(dān)房屋租金。所以簽訂合約時候可以和房東商議縮短預(yù)告期限，這樣比較有利。
5、特別條件（非常重要）
——租金價格和雜費及付款方式
——押金。押金不能充當(dāng)房租，只是租房擔(dān)保的用途。
——工作條款。指租客為房東提供服務(wù)來交換住房，如照顧老人、做家務(wù)等。一般會注明具體工作以及服務(wù)交換房租的金額。
——特殊條款。如提前多久提出解約或續(xù)約。
——合同雙方的權(quán)利和義務(wù)
這里需要特別注意的一點：
每個月交完房租都一定要記得索要房租收據(jù)！這里是指繳納租金后房東所開具的收據(jù)。拿到收據(jù)后要妥善保存，因為辦理許多行政手續(xù)都需要它作為證明文件。
6、簽字和蓋章
合同雙方必須簽字并注明簽字日期，如和房屋管理中心簽合同，還需房屋管理中心蓋章。
合同期限
一份正規(guī)的租房租賃合同租約一般是1年至3年。
如果沒配備家具，要求合同租約至少3年
如果配備了家具，設(shè)施齊全，雙方可以任意約定期限。
租戶可以自由地在任何時間離開，但房東必須等到租期結(jié)束才有權(quán)結(jié)束合同，并需要說明退租理由。一般在合同到期前，房東會要求你找到下家才能離開。還有一種特殊情況，就是在冬季的三個月里，依據(jù)人性化的法律規(guī)定，即使租客拖欠房租，房東也沒有權(quán)利收回房子。當(dāng)然，還是盡量不要在冬季拖欠房租的好！
擴展閱讀：法國留學(xué)住房補助申請指南
一、內(nèi)容介紹
住房補貼（APL）是由政府相關(guān)部門發(fā)放的，針對在法國境內(nèi)居留的人發(fā)放的資金補貼，需要申請者滿足所有的要求，才有資格遞交申請，能夠減輕住宿方面的資金壓力。
對留學(xué)生來說，由于沒有收入的來源，屬于低收入人群，所以不管大家選擇哪一種住宿的方式，都是可以提交房補的申請的，但是需要自己主動提交申請，并且根據(jù)要求來準備材料。
二、申請材料
基本的材料，包括大家的居留證明，即在法國合法停留的證明；還需要有本地銀行的賬戶，需要提前去銀行開好，是接收房補的賬戶；此外就是在讀的證明或者個人的學(xué)生證。
如果選擇的是公寓住宿，需要出示管理機構(gòu)開具的居住證明原件；如果是租房，要保證居住面積超過9平米，并且要有獨立的衛(wèi)浴，然后出示租房繳費的證明，以及租約合同。
三、申請流程
申請普及了線上提交，所以大家直接登陸CAF的進行申請即可，入口是“Aide au Logement Etudiant”，需要定位知道自己居住的區(qū)域，需要和房東或者管理部門合適房補號嗎。
在表格內(nèi)填好自己的居住完整信息、收入情況（包括獎學(xué)金和兼職收入）、住宿信息（合租需要填寫清楚合租人的信息），以及銀行賬戶的完整信息，確認之后直接提交。
四、補貼金額
房補的發(fā)放是由本地的相關(guān)部門（CAF）統(tǒng)一管理的，而且可以報銷的補助不會超過租金的50%，會參考大家提交的房租的租金繳納證明，需要保證真實，會進行嚴格審核。
而且補助的金額也是有上限的，在巴黎物價會相對高一些，但是學(xué)生可以申請到手的補貼，一個月多163歐元；而其他城市，一般也不會超過140歐元，有申請需求的學(xué)生，入住之后就可以開始準備。
擴展閱讀：法國留學(xué)前需要考慮什么？
一、理性決定去不去
其實想去該國學(xué)習(xí)，不是說想去就直接申去就好了，不光是要滿足很多的要求，還要在經(jīng)濟上有這個實力。所以并不是說要去就去的，是要做好很多上面的估量，才能知道有沒有這個能力去。不能說一時的興起就什么都不知道沒有備的去瞎報。
當(dāng)然，經(jīng)濟上的問題可能不會很難，因為是有很多的方法去省錢的，還有一些途徑能拿到很多的補貼。但是學(xué)術(shù)上的要求就不同了。特別是語言，該國的語言并不是很好學(xué)習(xí)的，所以在后面還會講到有關(guān)這方面的。只有在定好要去之后，才能做下一步的事情。
二、學(xué)好法語是關(guān)鍵
雖說該國的英文普及是很高的，但是該國的人都會對自己的語言有種特別的感情，所以在該國大多時候基本都說的是法語，即便是申的全英上課的專業(yè)，在該國生活的時候也是要用到的，所以這個是必須要學(xué)的，當(dāng)然，要達到的水平就要跟著自身的情況來走了。
所以，不管是去該國學(xué)什么，都是要在定好去該國學(xué)習(xí)之后，去有關(guān)的地方去學(xué)習(xí)該語言。而且這對之后在該國找工作也有很大的幫助，大多人都不想在該國學(xué)習(xí)完之后，都不能在那里工作一段時長就直接回到國內(nèi)工作的，而要在該國工作就必須是要很精通這個語言的。
三、查好材料去申請
在什么都備好之后，就要去選校了。在選的時候就要先去查好想去的那幾所學(xué)校的有關(guān)材料，那么，如何才能看出該國的學(xué)校好不好呢？一是看名次，雖說名次好的不一定是好的，但名次不好的一定是不好的。再就是看每年花在科研上的經(jīng)費是多少，這個也是該國的大學(xué)各方面實力的體現(xiàn)。后就是看在該國人眼中它是怎么樣的。
