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　　【內容導航】

　　合同的生效

　　【所屬章節(jié)】

　　第四章 合同法律制度

　　【知識點】合同的生效

　　合同的生效

　　1.依法成立的合同，原則上自成立時生效。如保證合同、抵押合同、質押合同、金融機構貸款的借款合同等。

　　2.實踐合同

　　(1)定金合同從實際交付定金之日起生效。

　　(2)自然人之間的借款合同為實踐合同，自貸款人提供借款時生效。

　　3.附條件、附期限的合同

　　(1)附生效條件的合同，自條件成就時生效。

　　(2)附生效期限的合同，自期限屆至時生效。

　　4.應當登記備案，但登記備案并非合同的生效要件

　　(1)當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

　　(2)商品房預售合同應當辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同生效條件，當事人另有約定的除外。

　　(3)當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。

　　(4)對自由進出口的技術，實行合同登記制度。但是，該技術進出口合同自依法成立時生效，不以登記作為合同生效的條件。

　　5.經許可合同才生效

　　對限制進出口的技術，實行許可證管理，該技術進出口合同自許可證頒發(fā)之日起生效。

　　6.多重買賣合同

　　出賣人就同一標的物訂立多重買賣合同，如合同均不具有《合同法》第52條規(guī)定的無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標的物的所有權，請求追究出賣人違約責任的，人民法院應予支持。