【#德國移民# #移民為什么選擇投資德國房產(chǎn)？#】購買房產(chǎn)是最有益的投資之一，目前德國的人口正在擴張，抵押貸款利率較低，這使得房產(chǎn)投資這一前景更加誘人。未來的購房投資者應研究當?shù)胤康禺a(chǎn)價格，并將其與同一地區(qū)的平均租金進行比較，以獲得預期利潤。下面®無憂考網(wǎng)就給大家分享下移民為什么選擇投資德國房產(chǎn)？歡迎閱讀！

移民為什么選擇投資德國房產(chǎn)

　　預計未來幾年房價將繼續(xù)強勁上漲。在移民及勞工市場持續(xù)上升的帶動下，房屋價格及租金可能會繼續(xù)上升。即使受疫情影響，但是由于利率低，貸款的意愿也應該繼續(xù)存在。

　　購房項目——德國州提名項目

　　1.購買25萬歐以上房產(chǎn)（房產(chǎn)可出租，5年后可出售）

　　2.并且提供45萬歐存款證明（半年時間）

　　3.半年流水對賬單

　　4.可以先獲得身份，后購買房產(chǎn)

　　購房+成立公司項目——德國州特別貢獻居住權(quán)項目

　　1、無罪

　　2、超過三十萬歐元德國購房（房產(chǎn)在申請者名下）

　　3、需設(shè)立公司（可協(xié)助）

　　

擴展閱讀：德國移民的方式

　　一、留學

　　留學簽證拿的是德國外國人法第16條，畢業(yè)之后可以換成18條的工作簽證。之后工作滿兩年，繳滿2年的養(yǎng)老保險之后(養(yǎng)老保險會直接從工資里扣掉)，即可申請德國永居，也就是所謂的綠卡。

　　二、投資移民：

　　法人簽證的辦理需要符合德國第21條外國人法條款。該條款要求申請人的公司需要具備地方公眾利益，評估申請人簽證的單位是投資地外管局和商會。

　　辦理條件：

　　評估是否符合辦理法人簽證的標準是申請人在國內(nèi)是否有多年經(jīng)商經(jīng)驗，是否有公司，公司和德國或者歐盟是否已經(jīng)有業(yè)務往來。

　　如果以上問題都不樂觀，法人簽證的成功率則相對很低。

　　若審批通過之后，法人簽證取得后滿三年，可以拿德國綠卡。

　　辦理步驟：

　　1、準備成立公司需要的相關(guān)公證文件

　　2、進行公證

　　3、開立德國公司帳戶

　　4、提交法院工商登記

　　5、準備商業(yè)計劃書、財政計劃書、申請人簡歷等

　　6、德國領(lǐng)館提交簽證申請并面簽

　　7、取得簽證

　　三、工作簽證

　　另外一種辦理方式為申請員工簽證。申請人必須有德國公司做為雇主，員工簽證的辦理要符合德國第18條外國人法條款。該法條要求申請人具有符合德國勞動法的勞動合同，工資符合德國當?shù)貥藴剩�申請人的學歷和外語能力也比較優(yōu)異，員工簽證取得后5年，即可申請德國綠卡。

　　流程：

　　1、找到德國雇主

　　2、準備工作合同、職位描述、職位評估、簡歷、工作證明等文件

　　3、勞工局審核

　　4、德國領(lǐng)館提交簽證申請并面簽

　　5、取得簽證

　　四、歐盟藍卡簽證

　　藍卡簽證則是需要符合外國人法第19條，是歐盟國家為了吸引全球范圍的搞技術(shù)人才來歐盟就業(yè)與生活所引進的工作許可。申請條件為有德國公司作為雇主，并且收入達到稅前年薪50.800歐元，若某稀缺行業(yè)，如:自然科學、數(shù)學、建筑學、城市規(guī)劃交通規(guī)劃、工程師、人體醫(yī)學(牙醫(yī)除外)、IT類等的，年薪可以降至39.624歐元。藍卡簽證取得后，最快21個月就可以申請德國綠卡。沒有德語能力的話，則是33個月可以申請德國綠卡。