移民為什么選擇投資德國(guó)房產(chǎn)
預(yù)計(jì)未來(lái)幾年房?jī)r(jià)將繼續(xù)強(qiáng)勁上漲。在移民及勞工市場(chǎng)持續(xù)上升的帶動(dòng)下，房屋價(jià)格及租金可能會(huì)繼續(xù)上升。即使受疫情影響，但是由于利率低，貸款的意愿也應(yīng)該繼續(xù)存在。
購(gòu)房項(xiàng)目——德國(guó)州提名項(xiàng)目
1.購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐以上房產(chǎn)（房產(chǎn)可出租，5年后可出售）
2.并且提供45萬(wàn)歐存款證明（半年時(shí)間）
3.半年流水對(duì)賬單
4.可以先獲得身份，后購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)
購(gòu)房+成立公司項(xiàng)目——德國(guó)州特別貢獻(xiàn)居住權(quán)項(xiàng)目
1、無(wú)罪
2、超過(guò)三十萬(wàn)歐元德國(guó)購(gòu)房（房產(chǎn)在申請(qǐng)者名下）
3、需設(shè)立公司（可協(xié)助）
擴(kuò)展閱讀：德國(guó)移民的方式
一、留學(xué)
留學(xué)簽證拿的是德國(guó)外國(guó)人法第16條，畢業(yè)之后可以換成18條的工作簽證。之后工作滿兩年，繳滿2年的養(yǎng)老保險(xiǎn)之后(養(yǎng)老保險(xiǎn)會(huì)直接從工資里扣掉)，即可申請(qǐng)德國(guó)永居，也就是所謂的綠卡。
二、投資移民：
法人簽證的辦理需要符合德國(guó)第21條外國(guó)人法條款。該條款要求申請(qǐng)人的公司需要具備地方公眾利益，評(píng)估申請(qǐng)人簽證的單位是投資地外管局和商會(huì)。
辦理?xiàng)l件：
評(píng)估是否符合辦理法人簽證的標(biāo)準(zhǔn)是申請(qǐng)人在國(guó)內(nèi)是否有多年經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)，是否有公司，公司和德國(guó)或者歐盟是否已經(jīng)有業(yè)務(wù)往來(lái)。
如果以上問(wèn)題都不樂(lè)觀，法人簽證的成功率則相對(duì)很低。
若審批通過(guò)之后，法人簽證取得后滿三年，可以拿德國(guó)綠卡。
辦理步驟：
1、準(zhǔn)備成立公司需要的相關(guān)公證文件
2、進(jìn)行公證
3、開(kāi)立德國(guó)公司帳戶
4、提交法院工商登記
5、準(zhǔn)備商業(yè)計(jì)劃書(shū)、財(cái)政計(jì)劃書(shū)、申請(qǐng)人簡(jiǎn)歷等
6、德國(guó)領(lǐng)館提交簽證申請(qǐng)并面簽
7、取得簽證
三、工作簽證
另外一種辦理方式為申請(qǐng)員工簽證。申請(qǐng)人必須有德國(guó)公司做為雇主，員工簽證的辦理要符合德國(guó)第18條外國(guó)人法條款。該法條要求申請(qǐng)人具有符合德國(guó)勞動(dòng)法的勞動(dòng)合同，工資符合德國(guó)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，申請(qǐng)人的學(xué)歷和外語(yǔ)能力也比較優(yōu)異，員工簽證取得后5年，即可申請(qǐng)德國(guó)綠卡。
流程：
1、找到德國(guó)雇主
2、準(zhǔn)備工作合同、職位描述、職位評(píng)估、簡(jiǎn)歷、工作證明等文件
3、勞工局審核
4、德國(guó)領(lǐng)館提交簽證申請(qǐng)并面簽
5、取得簽證
四、歐盟藍(lán)卡簽證
藍(lán)卡簽證則是需要符合外國(guó)人法第19條，是歐盟國(guó)家為了吸引全球范圍的搞技術(shù)人才來(lái)歐盟就業(yè)與生活所引進(jìn)的工作許可。申請(qǐng)條件為有德國(guó)公司作為雇主，并且收入達(dá)到稅前年薪50.800歐元，若某稀缺行業(yè)，如:自然科學(xué)、數(shù)學(xué)、建筑學(xué)、城市規(guī)劃交通規(guī)劃、工程師、人體醫(yī)學(xué)(牙醫(yī)除外)、IT類等的，年薪可以降至39.624歐元。藍(lán)卡簽證取得后，最快21個(gè)月就可以申請(qǐng)德國(guó)綠卡。沒(méi)有德語(yǔ)能力的話，則是33個(gè)月可以申請(qǐng)德國(guó)綠卡。
