加拿大移民置購(gòu)房產(chǎn)的貸款問(wèn)題
1、加拿大房屋貸款類型
房屋貸款分為三種，每一種不同的房貸類型適用于不同的人群。當(dāng)然，相關(guān)的貸款額度以及房貸年限也會(huì)有所不同。
第一類：新移民房屋貸款
這類貸款適用于剛落地并且獲得加拿大移民身份的移民。一般來(lái)說(shuō)，首付款一般至少需要35%，最多可貸款至房產(chǎn)總價(jià)的65%，總貸款數(shù)額不超過(guò)150萬(wàn)加幣。此類房貸的年限為最長(zhǎng)30年。
第二類：國(guó)際留學(xué)生房貸
顧名思義，這類房貸適用于所有取得加拿大留學(xué)資格(學(xué)習(xí)簽證)的大專生、本科生以及研究生。但注意啦，想獲得這項(xiàng)房貸的同學(xué)們需要滿足申請(qǐng)時(shí)居住在加拿大這個(gè)條件，這類房貸購(gòu)買時(shí)需提供至少35%的首付款，以及15%海外買家稅(兩年之后會(huì)退回)。貸款額度為購(gòu)房總價(jià)的65%(父母可做擔(dān)保)。國(guó)際留學(xué)生房貸的房貸年限為最長(zhǎng)25年。
第三類：非居民貸款
這類貸款絕對(duì)是特別為還沒(méi)有成為加拿大移民，卻想在加拿大投資房產(chǎn)的買家量身定做的。一般來(lái)說(shuō)，非加拿大居民購(gòu)房的原因有很多種，包括投資、商務(wù)等各種用途。非居民貸款的貸款額度根據(jù)房貸的數(shù)目分為兩種情況。房貸小于100萬(wàn)加幣，首付在35%或以上，貸款比率為65%。房貸介于100萬(wàn)至200萬(wàn)加幣，首付需至少房款總價(jià)的50%，貸款比率為房?jī)r(jià)的50%。此類房貸年限為最長(zhǎng)30年。比如，一套200萬(wàn)的房子，小于一百萬(wàn)的部分可貸款65%，100萬(wàn)到200萬(wàn)之間的部分可貸款50%。
第四類：自雇人士貸款
加拿大的華人移民中自雇人士比例非常大，一些自雇多年的人士所持有的銀行存款以及現(xiàn)金收入也都比較可觀。但在貸款申請(qǐng)時(shí)卻市場(chǎng)出現(xiàn)各種問(wèn)題。自雇人士的住房貸款在加拿大屬于新興事物，各銀行對(duì)其中的風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)也各種各樣，導(dǎo)致在政策以及要求上區(qū)別相差很大。自雇人士需要準(zhǔn)備好能夠證明自己在所屬行業(yè)中工作兩年以上的文件和資料;至少準(zhǔn)備20%的首付款，貸款申請(qǐng)之前完成上年度報(bào)稅。
在加拿大買房，可并不是支付貸款那么簡(jiǎn)單，名目繁多的各種費(fèi)用令人頭暈?zāi)X漲。所以，一旦你確定自己能夠承擔(dān)的住宅價(jià)格以及自己可以申請(qǐng)的抵押貸款類型，那么你就需要計(jì)算一下買房所需要花費(fèi)的所有費(fèi)用。對(duì)于買房前的各種預(yù)先支付的費(fèi)用提前制定預(yù)算，以防手足無(wú)措。
擴(kuò)展閱讀：加拿大移民的優(yōu)勢(shì)
一、教育無(wú)壓力
移民的首個(gè)理由就是教育，如果給孩子一個(gè)沒(méi)有壓力、更為舒適的教育環(huán)境，加拿大是再適合不過(guò)的。雖然“沒(méi)有壓力”，但加拿大學(xué)生的學(xué)習(xí)成績(jī)不差。加拿大48.3%國(guó)民受過(guò)�？埔陨辖逃�，美國(guó)僅有40.3%。
二、移民多元化
現(xiàn)定居大溫、曾獲中國(guó)百花獎(jiǎng)的女星張曉敏，到過(guò)不少國(guó)家，她認(rèn)為每個(gè)國(guó)家多多少少都有種族歧視問(wèn)題，尤其是美國(guó)人，種族歧視都是掛在臉上，加拿大這方面的問(wèn)題較少，且更為愛(ài)好和平，對(duì)移民具有吸引力。加拿大每千人中，有5.65人是移民、美國(guó)每千人中，僅有3.64個(gè)移民。
三、移民較富裕
加拿大移民多，移民富豪也不少。根據(jù)蒙特利爾銀行的研究報(bào)告，加拿大的百萬(wàn)富豪中，近一半是移民或移民第二代，在美國(guó)，則僅有三分一。另外，加拿大家庭的資產(chǎn)凈值為36.3萬(wàn)美元，比美國(guó)一般家庭擁有的資產(chǎn)凈值32萬(wàn)多4萬(wàn)余。
四、具有世界視野
去年加拿大人出國(guó)（不包括到美國(guó)）次數(shù)接近1，000萬(wàn)次，美國(guó)人口是加拿大的10倍，但出國(guó)次數(shù)只有3，000萬(wàn)次，6成5的加拿大人有護(hù)照，但美國(guó)人只有3成5，顯然，加拿大人比美國(guó)人更具世界視野。本地旅游業(yè)人士表示，加拿大愛(ài)好和平，很少得罪其它國(guó)家，因此，持有加拿大護(hù)照出國(guó)旅行也比較安全。
五、包容及和平
加拿大不僅種族歧視較少，對(duì)同性戀的接受度也比美國(guó)人高，有8成的加拿大人可以接受同性戀，美國(guó)人僅有6成。此外，加拿大在今年全世界的和平國(guó)家中，排名第8，美國(guó)排99。
六、社會(huì)治安佳
比起美國(guó)，加拿大也安全許多，犯罪率非常低。
七、道路較安全
加拿大的道路很安全，每10萬(wàn)人中，因車禍死亡的人數(shù)為8.8人，美國(guó)的公路系統(tǒng)雖然發(fā)達(dá)，但每10萬(wàn)人中，因交通意外死亡的人數(shù)卻高達(dá)13.9人。
八、醫(yī)療水平高
加國(guó)的嬰兒夭折率為每千名嬰兒僅有5.1個(gè)夭折，美國(guó)每千名剛出生的嬰兒則有6.1個(gè)。
九、婚姻維系佳
加拿大很重視家庭，而婚姻是家庭的基礎(chǔ)，加國(guó)每千對(duì)婚姻中，每年平均有2.1對(duì)離異，在美國(guó)，則是3.6對(duì)。
