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2021法律碩士基礎(chǔ)知識(shí):宋朝的不動(dòng)產(chǎn)買賣契約的成立條件

時(shí)間:2020-03-05 10:35:00   來源:無憂考網(wǎng)     [字體: ]
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  宋朝的不動(dòng)產(chǎn)買賣契約的成立條件

  不動(dòng)產(chǎn)買賣契約的成立要件有如下幾項(xiàng):

  首先,“先問親鄰”,即業(yè)主欲出賣不動(dòng)產(chǎn)時(shí),須先詢問房親和鄰人有無購(gòu)買意愿。換言之,房親和鄰人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。法律還規(guī)定了親鄰的順序:“凡典賣物業(yè),先問房親;不買,次問四鄰。其鄰以東南為上,西北次之,上鄰不買,遞問次鄰。四鄰俱不買,乃外召錢主。”

  其次,“輸錢印契”,即不動(dòng)產(chǎn)買賣必須繳納契稅(輸錢),并由官府在契約上加蓋官印(印契)。加蓋了官印的契約稱“赤契”“紅契”,具有一定的公證意義;未繳納契稅、加蓋官印的契約稱“白契”。

  再次,“過割賦稅”,即在買賣田宅的同時(shí),必須將附著其上的賦稅義務(wù)轉(zhuǎn)移給新業(yè)主。

  最后,“原主離業(yè)”,即轉(zhuǎn)移標(biāo)的實(shí)際占有,賣方須脫離產(chǎn)業(yè),不動(dòng)產(chǎn)買賣契約才最終成立。以上四個(gè)要件成為后世不動(dòng)產(chǎn)買賣契約的基本內(nèi)容。