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宋朝的不動產(chǎn)買賣契約的成立條件
宋朝的不動產(chǎn)買賣契約的成立條件
不動產(chǎn)買賣契約的成立要件有如下幾項:
首先,“先問親鄰”,即業(yè)主欲出賣不動產(chǎn)時,須先詢問房親和鄰人有無購買意愿。換言之,房親和鄰人對不動產(chǎn)有優(yōu)先購買權(quán)。法律還規(guī)定了親鄰的順序:“凡典賣物業(yè),先問房親;不買,次問四鄰。其鄰以東南為上,西北次之,上鄰不買,遞問次鄰。四鄰俱不買,乃外召錢主。”
其次,“輸錢印契”,即不動產(chǎn)買賣必須繳納契稅(輸錢),并由官府在契約上加蓋官印(印契)。加蓋了官印的契約稱“赤契”“紅契”,具有一定的公證意義;未繳納契稅、加蓋官印的契約稱“白契”。
再次,“過割賦稅”,即在買賣田宅的同時,必須將附著其上的賦稅義務(wù)轉(zhuǎn)移給新業(yè)主。
最后,“原主離業(yè)”,即轉(zhuǎn)移標的實際占有,賣方須脫離產(chǎn)業(yè),不動產(chǎn)買賣契約才最終成立。以上四個要件成為后世不動產(chǎn)買賣契約的基本內(nèi)容。