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馬來西亞移民購房費(fèi)用和流程

時間:2019-12-12 14:15:00   來源:無憂考網(wǎng)     [字體: ]

【#馬來西亞移民# #馬來西亞移民購房費(fèi)用和流程#】對于想要投資馬來西亞購房的移民來說,他們無疑是最關(guān)心就是房價和購房成本。其實(shí)馬來西亞購房的成本除了財產(chǎn)本身的費(fèi)用外,還需要一些費(fèi)用。下面®無憂考網(wǎng)就給大家分享下馬來西亞移民購房費(fèi)用和流程,歡迎閱讀!


   

  

馬來西亞移民購房費(fèi)用和流程

  馬來西亞購房的交易成本主要包括購買和轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)的所有費(fèi)用,例如律師費(fèi),公證費(fèi),注冊費(fèi)用,印花稅,代理費(fèi)等。其他費(fèi)用約為180馬來西亞林吉特($49),包括封頂費(fèi)(10馬來西亞林吉特或每份文件$3),裁定費(fèi)(10馬來西亞林吉特或$3),搜尋費(fèi)(60馬來西亞林吉特或$16)和注冊費(fèi)用(100馬來西亞林吉特或$27)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用由馬來西亞估值師,估值師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人委員會管理。傭金由買家或賣家支付,折扣為30%,但每筆最低費(fèi)用為MYR1,000(US$313)。

  馬來西亞購房現(xiàn)有和期房的付款方式不同,F(xiàn)有房屋要求購房者在簽訂買賣合同后的三個月內(nèi)支付所有款項(xiàng)(例如申請貸款,銀行還需要在三個月內(nèi)將全部貸款支付給開發(fā)商);期房根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度分為不同的批次。項(xiàng)目完成后,所有款項(xiàng)均已償還(例如申請貸款,僅支付自付部分,貸款部分由銀行支付)。

  期房的購買過程大致如下:首先選擇樓層平面圖和房間號,然后支付定金。支付定金后,在14天內(nèi)簽署購買協(xié)議,通常需要支付首付款的10%,并支付律師費(fèi)。馬來西亞的英系體制是成熟而健全的,所有簽約方都必須有律師參與。簽訂買賣合同或貸款合同時,律師將生效,律師將為您的權(quán)益負(fù)責(zé)。如果不方便飛往馬來西亞,則在收到合同后,可以前往馬來西亞駐地中國大使館,由大使館工作人員見證并簽字。所有買賣協(xié)議必須蓋章,然后由財產(chǎn)評估部審查。然后,根據(jù)開發(fā)商發(fā)出的付款通知書,根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度,按照規(guī)定的程序分期支付房屋付款。買房和賺錢首先要打入第三方監(jiān)管賬戶。在開發(fā)者完成一個階段的建設(shè)后,第三方將把錢寄給開發(fā)者,然后分批進(jìn)行。因此,開發(fā)商的房屋將在一兩年之內(nèi)無法收到全額付款。因此,在馬來西亞購房更為安全,開發(fā)商開辟道路和未完工的可能性很小。最后,完成轉(zhuǎn)移程序并完成關(guān)閉房屋的工作。買賣合同將在簽署后發(fā)送給政府部門,并由有關(guān)*進(jìn)行處理和注冊。經(jīng)政府部門批準(zhǔn)后,律師將協(xié)助買方將相關(guān)文件發(fā)送到馬來西亞購房土地注冊進(jìn)行房地產(chǎn)注冊。業(yè)主需要親自檢查房屋或通過委托人檢查房屋,并可以通過財產(chǎn)書面確認(rèn)整改! 

擴(kuò)展閱讀:馬來西亞第二家園申請條件

  馬來西亞第二家園申請條件很簡單,首先家庭中要確立一位主申請人。馬來西亞的移民局規(guī)定夫妻當(dāng)中任何一人都可以作為主申請人,但是以我們的經(jīng)驗(yàn)來看,男方作為主申請人更容易獲得通過。確定了主申請人以后,只要滿足以下兩個條件就可以申請了:

  50歲以下的的申請人:

  1、在申請批準(zhǔn)之后,必須開設(shè)300,000馬幣的定期存款。

  2、一年后,可以提取150,000馬幣,供被批準(zhǔn)的金額,包括財產(chǎn)購買,醫(yī)療或子女在馬來西亞的教育。

  3、從第二年開始直到整個計(jì)劃的期間內(nèi),必須在銀行保存至少150,000馬幣的存款。

  4、財力要求500,000馬幣或更多更好。

  5、要求有150,000馬幣的固定存款金額

  6、年齡在21歲以下的未婚子女也可申請(舊政策要求年齡在18歲以下的未婚子女)

  7、銀行固定存款、現(xiàn)金、財產(chǎn)、股票可以作為財政實(shí)力證明的有效文件。

  8、要求每月RM10,000馬幣最低月收入。

  9、配偶是馬來西亞國籍的申請人也被獲準(zhǔn)申請。

  10、若主申請人父母的年齡超過60歲,也可以隨申請人一起申請。

  11、不允許申請人有兼職工作。

  12、允許經(jīng)商,經(jīng)商要遵循更透明的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)則(舊政策經(jīng)商有更多限制)。

  年齡高于50歲的申請人:

  1、一年后,可以提取馬幣RM50,000供被批準(zhǔn)的用費(fèi),包括購買房屋、孩子在馬來西亞的教育費(fèi)及供醫(yī)藥用途。

  2、從第二年開始直到整個計(jì)劃的期間內(nèi),必須在銀行保存至少馬幣RM100,000的存款。

  3、財力要求RM350,000

  4、開設(shè)一個馬幣RM150,000的定期存款戶

  5、有效的財力可以用定期存款,現(xiàn)金,房屋,股票證明

  6、政府或者商業(yè)的退休金都被承認(rèn)

  7、如果采用退休金,在申請期間最低退休金需要證明每月有馬幣RM10,000

  8、可以結(jié)合妻子或者丈夫的退休金

  9、配偶是馬來西亞國籍的申請人也被獲準(zhǔn)申請;

  10、申請人的隨行子女從原來的18歲變更為21歲,

  11、若主申請人父母的年齡超過60歲,也可以隨申請人一起申請12、允許申請人有兼職的工作