日本移民的租房實(shí)用指南
尋找出租公寓
大多數(shù)外籍人士使用租賃機(jī)構(gòu)。查看一些列表將使您有機(jī)會(huì)評(píng)估您在所選區(qū)域內(nèi)可以支付的費(fèi)用。
不要同意在沒有親眼看到的情況下租用公寓。世界上所有的照片都無(wú)法提供有關(guān)供暖系統(tǒng)狀況，隔壁噪音水平或外圍街區(qū)類型的信息。
地產(chǎn)代理工作人員將根據(jù)您的愿望清單和預(yù)算提出建議。然后他們會(huì)陪你一起觀看，這樣可以省去你迷路或者想與日本房東談判的麻煩和麻煩。聯(lián)系日本現(xiàn)有的外籍人士社區(qū)，并向信譽(yù)良好的租賃代理商尋求建議。
作為移民在日本租房
您經(jīng)常會(huì)聽到有關(guān)只接受日本人作為租戶的房東的討論。官方數(shù)據(jù)不詳，但這種做法似乎相當(dāng)普遍。
有些人稱之為公然的種族主義。其他人得出的結(jié)論是，房東可能會(huì)擔(dān)心通過向不尊重低噪音文化規(guī)范，公共區(qū)域整潔和正確分配垃圾處理的文化規(guī)范的移民提供住宿來(lái)擾亂鄰居。
在您查看房產(chǎn)之前，您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該有任何類似的問題。您可能希望尋找其他外國(guó)人附近的住宿，讓自己有的機(jī)會(huì)結(jié)交朋友并被輕松地接納為社交群體。
“東京是外籍人士的好城市。然而，在鐘表面上，從6.00到10.00并進(jìn)入中心(大約五指達(dá)，山手線周圍到新宿和赤坂)的區(qū)域更適合外國(guó)人的要求。城市的東部總是令人著迷;但是，除非你說日語(yǔ)，否則在日常生活中會(huì)更具挑戰(zhàn)性。此外，外國(guó)商店，學(xué)校，外籍俱樂部等往往位于城市的西部，“他解釋道。
租房住宿的前期費(fèi)用
當(dāng)您注冊(cè)新租約時(shí)，您將預(yù)先支付大量資金。
首先是提前租金，這將是至少一個(gè)月的租金。
當(dāng)您是租客時(shí)，還需要支付押金以支付房產(chǎn)損失或損壞的費(fèi)用。理想情況下，當(dāng)您在租約結(jié)束時(shí)離開房屋時(shí)，您將收到所有這些。要將抵押押金保持在最低限度，請(qǐng)?jiān)诎崛霑r(shí)拍攝完整的照片記錄，然后在搬出時(shí)再拍照。在一個(gè)可以將優(yōu)質(zhì)數(shù)碼照片從手機(jī)備份到免費(fèi)云存儲(chǔ)的時(shí)代，這很容易實(shí)現(xiàn)。
您將被租賃代理商收取傭金，幫助您找到新家。雖然這是大多數(shù)其他國(guó)家的房東支付的服務(wù)，但許多外籍人士很樂意支付這筆費(fèi)用，因?yàn)榱可矶ㄖ频姆⻊?wù)使他們的房產(chǎn)搜索變得更加容易。它通常相當(dāng)于六周的租金。
擔(dān)保人是日本租賃系統(tǒng)的一部分。最近，這項(xiàng)責(zé)任從財(cái)務(wù)上安全的家庭成員轉(zhuǎn)移到了通過租賃代理人的保險(xiǎn)。這又增加了一個(gè)月的租金，但不予退還。
根據(jù)房產(chǎn)的不同，您可以在租賃開始時(shí)全額收取年度建筑維護(hù)費(fèi)。此外，您還應(yīng)該在此時(shí)購(gòu)買保險(xiǎn)。
然后是鑰匙交換費(fèi)。這并不多，但確實(shí)會(huì)增加您試圖涵蓋的所有其他費(fèi)用。如果你運(yùn)氣不好，你將被要求支付一筆關(guān)鍵費(fèi)用。另外，在租賃期間的任何時(shí)候都不要丟失鑰匙，因?yàn)楦鼡Q會(huì)非常昂貴。
向房東提供財(cái)務(wù)“禮物”以感謝他們?cè)试S您成為房客的做法已經(jīng)成為一項(xiàng)既定的商業(yè)指控。這通常是一個(gè)月的租金，不予退還。
幸運(yùn)的是，移民的房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)正在發(fā)生翻天覆地的變化。精明的房東和租賃代理商已經(jīng)明白，當(dāng)外籍人士已經(jīng)在努力為居住地付出前期費(fèi)用時(shí)，他們不喜歡支付關(guān)鍵費(fèi)用。這意味著他們中的許多人正在降低前期成本，特別是取消關(guān)鍵費(fèi)用，而不是增加持續(xù)的租金。
這意味著您的租金將高于其他情況，并且從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看可能會(huì)花費(fèi)更多。然而，鼓勵(lì)房東向外國(guó)租戶租房是一種激勵(lì)，這意味著當(dāng)你想找到一個(gè)可以找到居住地的地方時(shí)，擔(dān)心房東只需要少付費(fèi)用。
證明你在日本租房的權(quán)利
你的房東不允許租給非法移民。這意味著他們會(huì)要求查看您的護(hù)照和居住證。如果您的雇主正在為您的抵達(dá)安排住宿，您可能需要提前發(fā)送文件的掃描件，或者在抵達(dá)該國(guó)的第一天生產(chǎn)。
您的房東還希望看到您在財(cái)務(wù)上安全的證據(jù)。這意味著可以申請(qǐng)工資單，銀行對(duì)賬單和雇傭合同。
您的租賃代理將要求提供角色參考，以檢查您是否是可靠的人。這不僅重要，所以房東有保證你會(huì)支付租金而不是破壞財(cái)產(chǎn)，但它也會(huì)保護(hù)他們的聲譽(yù)。如果他們將房產(chǎn)交給破壞鄰居生活的房客，這將對(duì)他們產(chǎn)生嚴(yán)重影響。
雖然您可以通過國(guó)際銀行賬戶預(yù)付款，但您應(yīng)該通過日本銀行賬戶支付常規(guī)租金。因此，請(qǐng)確定開設(shè)此類帳戶的任務(wù)的優(yōu)先順序。
不要想以現(xiàn)金支付任何租金或費(fèi)用。如果您需要訴諸法院，電子支付是證明您已經(jīng)支付的安全，無(wú)可爭(zhēng)議的方式。在您不熟悉文化和習(xí)俗的國(guó)家，這一點(diǎn)尤為重要。
在日本租房還有一點(diǎn)要注意的是，一旦你最終搬進(jìn)新家，不要忘記在緊急情況下在當(dāng)?shù)厥姓䦶d登記。幾乎同樣重要的是，要掌握當(dāng)?shù)氐幕厥罩贫�。這些在每個(gè)領(lǐng)域都是不同的，如何處理垃圾的錯(cuò)誤決定將很快激怒你的新鄰居。
擴(kuò)展閱讀：日本配偶移民簽證須知
一、日本社會(huì)的結(jié)婚的感覺
在日本社會(huì)，有戀愛結(jié)婚和相親結(jié)婚的形式。戀愛結(jié)婚，通常相識(shí)后有了解對(duì)方人性的期間。而且，相識(shí)的場(chǎng)所一般來(lái)講也很自然。但是相親結(jié)婚，作為日本的傳統(tǒng)習(xí)俗，是在男女相識(shí)機(jī)會(huì)少的時(shí)代和農(nóng)山村地區(qū)至今仍沿襲的一種結(jié)婚形態(tài)。
這種情況，是介紹人通過適當(dāng)?shù)卣{(diào)查•考慮雙方的家庭狀況和經(jīng)濟(jì)狀況后進(jìn)行介紹。無(wú)論采用哪一種結(jié)婚形態(tài)，婚姻的經(jīng)過都有其特有的理由，作為一個(gè)很自然的東西很容易地向第三者說明并使其理解。
二、日本人配偶簽證的問題點(diǎn)
雖說是和外國(guó)人結(jié)婚，如果成為夫婦的當(dāng)事人的相識(shí)和婚姻的經(jīng)過是很自然的話，日本人配偶者簽證的申請(qǐng)?jiān)S可并非難題。因?yàn)橹灰螂p方的國(guó)家如實(shí)地提交正當(dāng)?shù)幕橐錾暾?qǐng)和婚姻經(jīng)過的書面材料就可以了。
然而，到現(xiàn)在為止，特別是日本男性和中國(guó)女性的婚姻，作為獲得日本人配偶簽證許可的手段頻繁辦理實(shí)質(zhì)上并不存在的結(jié)婚手續(xù)。
完全不相識(shí)的當(dāng)事者，數(shù)日內(nèi)結(jié)婚，成為夫婦，按照日本的習(xí)俗是很難理解的事。雙方只通過照片被介紹，相識(shí)僅數(shù)日便結(jié)婚成為夫妻，這不僅不符合日本的習(xí)俗,我認(rèn)為在其它國(guó)家也是一種很異常的事。
三、正當(dāng)結(jié)婚的證明
相識(shí)簡(jiǎn)短，在申請(qǐng)簽證時(shí)如果不能充分地說明結(jié)婚的意愿和婚姻的經(jīng)過，那只有在將來(lái)作事后的結(jié)婚意愿和事實(shí)是真實(shí)的說明，除此之外沒有別的辦法。如果說明的材料不充分，即使口頭說“真的結(jié)婚了”，如果沒有證據(jù)證明，也很難說服審查機(jī)關(guān)。
如果真的想和外國(guó)的妻子在日本同居生活，經(jīng)常去看望、不斷地取得聯(lián)系、(書信、郵件)、寄生活費(fèi)等采取作為配偶的理所當(dāng)然的行動(dòng)是自然的。
我想偽裝的結(jié)婚，是不會(huì)產(chǎn)生那樣的熱情的。需要在結(jié)婚后的一段時(shí)間，證明婚姻的真實(shí)性。如果作為配偶的愛情表現(xiàn)在行動(dòng)上，以自然的形式，通過書面等是可以證明的。因此，即使是相識(shí)簡(jiǎn)單的通過介紹的婚姻，審查機(jī)關(guān)也并非對(duì)日本人配偶簽證的許可均不認(rèn)可。我想事后需要作耐心的說服。
四、留學(xué)生簽證向日本人配偶簽證的變更
留學(xué)生中，有人因打工占的比重大于學(xué)習(xí)，學(xué)校的出席率和成績(jī)不好而不能升學(xué)。我認(rèn)為這樣的人，目的半途而廢只能回國(guó)。但是，陷入這樣狀態(tài)的留學(xué)生，有人并非真正地想結(jié)婚，而是作為在日本逗留的手段,形式上偽裝和日本人結(jié)婚。這是徒勞的拼命掙扎。
對(duì)疏忽作為本來(lái)目的的學(xué)業(yè)的人，其它的逗留手段是不會(huì)被簡(jiǎn)單的認(rèn)可的。日本人配偶簽證的制度，不是放棄學(xué)業(yè)的學(xué)生的在日逗留的逃路。作為留學(xué)生，只有達(dá)到目的后，向其它的在留資格的資格變更的路才會(huì)敞開。
