日本移民的租房實用指南
尋找出租公寓
大多數(shù)外籍人士使用租賃機構(gòu)。查看一些列表將使您有機會評估您在所選區(qū)域內(nèi)可以支付的費用。
不要同意在沒有親眼看到的情況下租用公寓。世界上所有的照片都無法提供有關(guān)供暖系統(tǒng)狀況，隔壁噪音水平或外圍街區(qū)類型的信息。
地產(chǎn)代理工作人員將根據(jù)您的愿望清單和預(yù)算提出建議。然后他們會陪你一起觀看，這樣可以省去你迷路或者想與日本房東談判的麻煩和麻煩。聯(lián)系日本現(xiàn)有的外籍人士社區(qū)，并向信譽良好的租賃代理商尋求建議。
作為移民在日本租房
您經(jīng)常會聽到有關(guān)只接受日本人作為租戶的房東的討論。官方數(shù)據(jù)不詳，但這種做法似乎相當普遍。
有些人稱之為公然的種族主義。其他人得出的結(jié)論是，房東可能會擔心通過向不尊重低噪音文化規(guī)范，公共區(qū)域整潔和正確分配垃圾處理的文化規(guī)范的移民提供住宿來擾亂鄰居。
在您查看房產(chǎn)之前，您的房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)該有任何類似的問題。您可能希望尋找其他外國人附近的住宿，讓自己有的機會結(jié)交朋友并被輕松地接納為社交群體。
“東京是外籍人士的好城市。然而，在鐘表面上，從6.00到10.00并進入中心(大約五指達，山手線周圍到新宿和赤坂)的區(qū)域更適合外國人的要求。城市的東部總是令人著迷;但是，除非你說日語，否則在日常生活中會更具挑戰(zhàn)性。此外，外國商店，學校，外籍俱樂部等往往位于城市的西部，“他解釋道。
租房住宿的前期費用
當您注冊新租約時，您將預(yù)先支付大量資金。
首先是提前租金，這將是至少一個月的租金。
當您是租客時，還需要支付押金以支付房產(chǎn)損失或損壞的費用。理想情況下，當您在租約結(jié)束時離開房屋時，您將收到所有這些。要將抵押押金保持在最低限度，請在搬入時拍攝完整的照片記錄，然后在搬出時再拍照。在一個可以將優(yōu)質(zhì)數(shù)碼照片從手機備份到免費云存儲的時代，這很容易實現(xiàn)。
您將被租賃代理商收取傭金，幫助您找到新家。雖然這是大多數(shù)其他國家的房東支付的服務(wù)，但許多外籍人士很樂意支付這筆費用，因為量身定制的服務(wù)使他們的房產(chǎn)搜索變得更加容易。它通常相當于六周的租金。
擔保人是日本租賃系統(tǒng)的一部分。最近，這項責任從財務(wù)上安全的家庭成員轉(zhuǎn)移到了通過租賃代理人的保險。這又增加了一個月的租金，但不予退還。
根據(jù)房產(chǎn)的不同，您可以在租賃開始時全額收取年度建筑維護費。此外，您還應(yīng)該在此時購買保險。
然后是鑰匙交換費。這并不多，但確實會增加您試圖涵蓋的所有其他費用。如果你運氣不好，你將被要求支付一筆關(guān)鍵費用。另外，在租賃期間的任何時候都不要丟失鑰匙，因為更換會非常昂貴。
向房東提供財務(wù)“禮物”以感謝他們允許您成為房客的做法已經(jīng)成為一項既定的商業(yè)指控。這通常是一個月的租金，不予退還。
幸運的是，移民的房地產(chǎn)租賃市場正在發(fā)生翻天覆地的變化。精明的房東和租賃代理商已經(jīng)明白，當外籍人士已經(jīng)在努力為居住地付出前期費用時，他們不喜歡支付關(guān)鍵費用。這意味著他們中的許多人正在降低前期成本，特別是取消關(guān)鍵費用，而不是增加持續(xù)的租金。
這意味著您的租金將高于其他情況，并且從長遠來看可能會花費更多。然而，鼓勵房東向外國租戶租房是一種激勵，這意味著當你想找到一個可以找到居住地的地方時，擔心房東只需要少付費用。
證明你在日本租房的權(quán)利
你的房東不允許租給非法移民。這意味著他們會要求查看您的護照和居住證。如果您的雇主正在為您的抵達安排住宿，您可能需要提前發(fā)送文件的掃描件，或者在抵達該國的第一天生產(chǎn)。
您的房東還希望看到您在財務(wù)上安全的證據(jù)。這意味著可以申請工資單，銀行對賬單和雇傭合同。
您的租賃代理將要求提供角色參考，以檢查您是否是可靠的人。這不僅重要，所以房東有保證你會支付租金而不是破壞財產(chǎn)，但它也會保護他們的聲譽。如果他們將房產(chǎn)交給破壞鄰居生活的房客，這將對他們產(chǎn)生嚴重影響。
雖然您可以通過國際銀行賬戶預(yù)付款，但您應(yīng)該通過日本銀行賬戶支付常規(guī)租金。因此，請確定開設(shè)此類帳戶的任務(wù)的優(yōu)先順序。
不要想以現(xiàn)金支付任何租金或費用。如果您需要訴諸法院，電子支付是證明您已經(jīng)支付的安全，無可爭議的方式。在您不熟悉文化和習俗的國家，這一點尤為重要。
在日本租房還有一點要注意的是，一旦你最終搬進新家，不要忘記在緊急情況下在當?shù)厥姓䦶d登記。幾乎同樣重要的是，要掌握當?shù)氐幕厥罩贫�。這些在每個領(lǐng)域都是不同的，如何處理垃圾的錯誤決定將很快激怒你的新鄰居。
擴展閱讀：日本配偶移民簽證須知
一、日本社會的結(jié)婚的感覺
在日本社會，有戀愛結(jié)婚和相親結(jié)婚的形式。戀愛結(jié)婚，通常相識后有了解對方人性的期間。而且，相識的場所一般來講也很自然。但是相親結(jié)婚，作為日本的傳統(tǒng)習俗，是在男女相識機會少的時代和農(nóng)山村地區(qū)至今仍沿襲的一種結(jié)婚形態(tài)。
這種情況，是介紹人通過適當?shù)卣{(diào)查•考慮雙方的家庭狀況和經(jīng)濟狀況后進行介紹。無論采用哪一種結(jié)婚形態(tài)，婚姻的經(jīng)過都有其特有的理由，作為一個很自然的東西很容易地向第三者說明并使其理解。
二、日本人配偶簽證的問題點
雖說是和外國人結(jié)婚，如果成為夫婦的當事人的相識和婚姻的經(jīng)過是很自然的話，日本人配偶者簽證的申請許可并非難題。因為只要向雙方的國家如實地提交正當?shù)幕橐錾暾埡突橐鼋?jīng)過的書面材料就可以了。
然而，到現(xiàn)在為止，特別是日本男性和中國女性的婚姻，作為獲得日本人配偶簽證許可的手段頻繁辦理實質(zhì)上并不存在的結(jié)婚手續(xù)。
完全不相識的當事者，數(shù)日內(nèi)結(jié)婚，成為夫婦，按照日本的習俗是很難理解的事。雙方只通過照片被介紹，相識僅數(shù)日便結(jié)婚成為夫妻，這不僅不符合日本的習俗,我認為在其它國家也是一種很異常的事。
三、正當結(jié)婚的證明
相識簡短，在申請簽證時如果不能充分地說明結(jié)婚的意愿和婚姻的經(jīng)過，那只有在將來作事后的結(jié)婚意愿和事實是真實的說明，除此之外沒有別的辦法。如果說明的材料不充分，即使口頭說“真的結(jié)婚了”，如果沒有證據(jù)證明，也很難說服審查機關(guān)。
如果真的想和外國的妻子在日本同居生活，經(jīng)常去看望、不斷地取得聯(lián)系、(書信、郵件)、寄生活費等采取作為配偶的理所當然的行動是自然的。
我想偽裝的結(jié)婚，是不會產(chǎn)生那樣的熱情的。需要在結(jié)婚后的一段時間，證明婚姻的真實性。如果作為配偶的愛情表現(xiàn)在行動上，以自然的形式，通過書面等是可以證明的。因此，即使是相識簡單的通過介紹的婚姻，審查機關(guān)也并非對日本人配偶簽證的許可均不認可。我想事后需要作耐心的說服。
四、留學生簽證向日本人配偶簽證的變更
留學生中，有人因打工占的比重大于學習，學校的出席率和成績不好而不能升學。我認為這樣的人，目的半途而廢只能回國。但是，陷入這樣狀態(tài)的留學生，有人并非真正地想結(jié)婚，而是作為在日本逗留的手段,形式上偽裝和日本人結(jié)婚。這是徒勞的拼命掙扎。
對疏忽作為本來目的的學業(yè)的人，其它的逗留手段是不會被簡單的認可的。日本人配偶簽證的制度，不是放棄學業(yè)的學生的在日逗留的逃路。作為留學生，只有達到目的后，向其它的在留資格的資格變更的路才會敞開。
