除了房子本身的價(jià)格還有保險(xiǎn)費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，一般能夠占到房?jī)r(jià)的1%。更重要的是，與中國(guó)不同的是在美買房有許多后續(xù)的費(fèi)用，的是房地產(chǎn)稅。各地的稅率不同，全美的平均稅率是1.38%，每年按照政府的評(píng)估價(jià)來(lái)征收，比如在華盛頓一處50萬(wàn)美元的房子每年要交6500美元的房產(chǎn)稅。
此外還有物業(yè)管理費(fèi)，公寓的物業(yè)管理費(fèi)一般每個(gè)月在200到1000美元不等，連棟屋一般每個(gè)月也在50到100美元之間，成小區(qū)的獨(dú)立屋也有物業(yè)管理費(fèi)。另外美國(guó)的房子的維修成本很高，修個(gè)水罐漏水基本上要一百多美元。如果是賣房，買方和賣方各相當(dāng)于成交價(jià)3%的傭金給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)深，加上各種的手續(xù)費(fèi)大概要付出成交價(jià)的7%，對(duì)于投資房一年以下即出售要交25%的投資收益稅，超過(guò)一年的要交15%的投資收益稅。從今年開(kāi)始對(duì)于個(gè)人收入在20萬(wàn)美元以上，夫妻年收入在25萬(wàn)元以上者，所有的投資收益都要額外征收3.8%的稅。
美國(guó)房子是需要維護(hù)的，如屋頂維護(hù)、露臺(tái)保養(yǎng)、水電費(fèi)、花園培養(yǎng)、草地維護(hù)等，還有許多海外樓盤(pán)的小區(qū)費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，一般用來(lái)支付小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)和維護(hù)，根據(jù)小區(qū)服務(wù)不同，費(fèi)用從每年150美元到每月300美元之間。物業(yè)費(fèi)主要針對(duì)公寓，物業(yè)費(fèi)每年只有一到兩百美元，不過(guò)，也有一些新的別墅和年代久遠(yuǎn)的公寓，這兩者都可能產(chǎn)生較高的物業(yè)費(fèi)，費(fèi)用每年3000-5000美元。
擴(kuò)展閱讀：持美國(guó)綠卡的讀書(shū)優(yōu)勢(shì)
獲得美國(guó)綠卡與沒(méi)有綠卡之間，到底有什么區(qū)別?其實(shí)，有綠卡的孩子在美國(guó)讀書(shū)的方方面面都占據(jù)優(yōu)勢(shì)。
區(qū)別1：簽證
很顯然，持有美國(guó)綠卡，進(jìn)入美國(guó)不再需要簽證。
區(qū)別2：學(xué)費(fèi)
由于美國(guó)全部中小學(xué)實(shí)行義務(wù)教育，即零學(xué)費(fèi)(貴族私立寄宿學(xué)校除外)，學(xué)生不需要支付任何費(fèi)用，只給午餐費(fèi)即可。新移民到后，在居住地的公立學(xué)校入學(xué)手續(xù)非常簡(jiǎn)單，只需出示買房或租房合同，加水電費(fèi)單、電話費(fèi)單、小孩接種疫苗的證明即可。
就大學(xué)學(xué)費(fèi)而言，去美國(guó)留學(xué)，每年的學(xué)費(fèi)、生活費(fèi)、食宿費(fèi)、來(lái)回機(jī)票等花費(fèi)大概25萬(wàn)元人民幣，四年本科下來(lái)，起碼要100萬(wàn)元人民幣。而本地生學(xué)費(fèi)僅僅是國(guó)際生的三分之一，國(guó)際生還不能申請(qǐng)助學(xué)金。州立大學(xué)或者是社區(qū)學(xué)院更會(huì)向國(guó)際生收取高額的學(xué)雜費(fèi)和學(xué)分費(fèi)用。
區(qū)別3：學(xué)生貸款
18歲以上的綠卡持有者可以在拿到綠卡的當(dāng)年申請(qǐng)各種類型的學(xué)生貸款，如上美國(guó)優(yōu)秀私立大學(xué)，一年的學(xué)費(fèi)多達(dá)3萬(wàn)美元左右，當(dāng)綠卡人士想讀一個(gè)2年碩士時(shí)，需6萬(wàn)~7萬(wàn)美元，可申請(qǐng)一筆貸款。
區(qū)別4：讀
要進(jìn)一流的美國(guó)，像8所常春藤，年平均錄取率只有9.2%。一般，每年留學(xué)生招生人數(shù)約為總招生人數(shù)的5%~10%，而且面向全世界招生。以哈佛大學(xué)為例，近7年來(lái)，每年僅錄取7名中國(guó)留學(xué)生;90%~95%的名額留給永久居民或公民，每年錄取的本土學(xué)生在2000名左右。
區(qū)別5：獎(jiǎng)學(xué)金
對(duì)于有意申請(qǐng)美國(guó)大學(xué)獎(jiǎng)學(xué)金的國(guó)際生來(lái)說(shuō)，只能和來(lái)自全世界的優(yōu)秀人士競(jìng)爭(zhēng)數(shù)量極為有限的對(duì)外籍人士開(kāi)放的獎(jiǎng)學(xué)金。但對(duì)于有美國(guó)綠卡的人，能享有獎(jiǎng)學(xué)金的范圍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一個(gè)外國(guó)人所能申請(qǐng)的。
