一、公寓商品房管委會(huì)的會(huì)議記錄,其中收集了過(guò)去1~2年內(nèi)大大小小的會(huì)議內(nèi)容,詳細(xì)寫(xiě)明了國(guó)內(nèi)所有房產(chǎn)交易過(guò)程出現(xiàn)的問(wèn)題及糾紛。
二、必須要求賣(mài)主出示資料,這是管理委員會(huì)出的,一定要最新的。里邊涉及如下內(nèi)容:
1.大樓或小區(qū)存在什么問(wèn)題,發(fā)生過(guò)或可能發(fā)生什么問(wèn)題,除房屋維護(hù)費(fèi)用之外,房屋管理公司可能會(huì)征收何種附加費(fèi)。
2.房屋賣(mài)主是否欠管委會(huì)錢(qián),有沒(méi)有其它人對(duì)大樓或小區(qū)提出過(guò)法律訴訟?如果有,你可以看到起訴書(shū)復(fù)印件。
3.產(chǎn)權(quán)關(guān)系是否具法律效力。
4.房產(chǎn)交易過(guò)程中或以后,大樓的某些制度是不是會(huì)改變?
三、查看房管管理公司的現(xiàn)行條例,對(duì)于入住者有何要求。
四、了解房屋管理公司的當(dāng)前財(cái)務(wù)狀況,這樣可以知道在房屋出現(xiàn)狀況需緊急維修時(shí),公司是否有足夠資金。
五、查看已注冊(cè)的房屋規(guī)劃,有關(guān)房屋修正條款及一些針對(duì)買(mǎi)主的限制條款等,因?yàn)橛行┓课輹?huì)限制買(mǎi)主的自由使用,如不可以用作商業(yè)用途等。
六、查看房屋說(shuō)明報(bào)告,此報(bào)告由賣(mài)主填寫(xiě),賣(mài)主有義務(wù)告訴買(mǎi)主他所知道的任何關(guān)于房屋的問(wèn)題。對(duì)于報(bào)告中提到的所有問(wèn)題,你都應(yīng)當(dāng)交由代理商做詳細(xì)核查。
七、注意房屋保修的相關(guān)信息。
八、建筑大樓外部檢驗(yàn)報(bào)告。
如果上述文件都不存在什么問(wèn)題,您就可以放心貸款。之后再進(jìn)行驗(yàn)房,交定金,最后找律師或公正人辦理剩余手續(xù)。
擴(kuò)展閱讀:加拿大技術(shù)移民提高分?jǐn)?shù)的方法
1、教育水平高一點(diǎn)。如果你有想法通過(guò)加拿大技術(shù)移民,在這之前一定要想方設(shè)法的提高自己的教育水平,例如盡量考碩士或者考博士,學(xué)歷越高,移民局就能夠給更多的分?jǐn)?shù)。
2、工作經(jīng)驗(yàn)豐富,并且詳細(xì)敘述出來(lái),體現(xiàn)自己的技術(shù)價(jià)值。在移民的時(shí)候,會(huì)要提交資料,技術(shù)移民主要就是看技術(shù)的好壞,移民局更傾向于工作經(jīng)驗(yàn)豐富的人,因?yàn)檫@樣可以直接上崗,能夠帶來(lái)更大的社會(huì)效益。在提交申請(qǐng)表的時(shí)候,盡可能的將自己的工作經(jīng)驗(yàn)寫(xiě)詳細(xì)一點(diǎn),尤其是將自己的工作成功注明出來(lái),這樣可以獲得更多的分?jǐn)?shù)。
3、語(yǔ)言能力強(qiáng)。加拿大技術(shù)移民在申請(qǐng)通過(guò)之后,還需要進(jìn)行面試,面試的好壞對(duì)分?jǐn)?shù)有很大的影響,為了能夠更好的將自己推銷(xiāo)出去,語(yǔ)言能力一定要強(qiáng),不止語(yǔ)音語(yǔ)調(diào)要標(biāo)準(zhǔn),語(yǔ)言組織能力也要強(qiáng)。在面試之前,可以先預(yù)想一些移民官可能問(wèn)到的問(wèn)題,然后自己將答案組織好,打有準(zhǔn)備的仗,成功率更高。
4、提高配偶能力。一般技術(shù)移民的年齡不會(huì)太小,大多是已經(jīng)結(jié)婚生子的,那么移民的時(shí)候就會(huì)要全家一起,在申請(qǐng)移民的的時(shí)候,資料里面可以將配偶的工作詳細(xì)介紹清楚,務(wù)必讓移民官認(rèn)為配偶的社會(huì)價(jià)值也是比較大的,這樣也有利于提高分?jǐn)?shù)。
5、增加更多的技能。加拿大技術(shù)移民對(duì)技術(shù)要求比較高,但是如果移民者的技術(shù)能夠更加多樣化,可以勝任更多的崗位,就表示能夠帶來(lái)更大的社會(huì)價(jià)值,因此技能多,有更換崗位能力的人越受移民官的喜愛(ài)。