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　　住房公積金制度與政策

　　第一節(jié)住房公積金概述

　　住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。

　　住房公積金的特點(diǎn)：1、義務(wù)性 2、互助性 3、保障性

　　住房公積金管理的基本原則：住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲(chǔ)、財(cái)政監(jiān)督。

　　住房公積金管理中心是住房公積金管理委員會(huì)各項(xiàng)決策的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，是住房公積金運(yùn)作管理部門，是運(yùn)作管理住房公積金的主體。

　　第二節(jié)住房公積金歸集、提取和使用

　　職工提取住房公積金有兩類情況：

　　(1)職工住房消費(fèi)提取：1、職工購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)的提取 2、償還購房貸款本息時(shí)的提取3、房租超過家庭工資收入規(guī)定的比例時(shí)的提取 4、職工享受城鎮(zhèn)低生活保障;與單位終止勞動(dòng)合同關(guān)系未再就業(yè)、部分或者全部喪失勞動(dòng)能力以及遇到其他突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的。

　　(2)職工喪失繳存條件的提�。�1、離、退休 2、全部喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系 3、出境定居 4、職工死亡或者被宣告死亡的。

　　個(gè)人住房貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式。

　　在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額用于購買國債。住房公積金管理中心不能向單位或個(gè)人提供擔(dān)保。

　　第三節(jié)住房公積金利率、稅收及會(huì)計(jì)核算

　　我國的住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政策，大限度支持職工貸款購房。

　　個(gè)人存款利率：職共當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息;上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存利率計(jì)息。每年6月30日為結(jié)息日。

　　貸款利率：個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。

　　住房公積金是政策性資金，實(shí)行免稅政策，免予征收所得稅和營業(yè)稅。