2019房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考前沖刺練習(xí)題
1、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理職能中，以運行管理為主的是( )。
A、物業(yè)管理和設(shè)施管理
B、物業(yè)管理和資產(chǎn)管理
C、資產(chǎn)管理和投資組合管理
D、設(shè)施管理和投資組合管理
2、( )是一種專業(yè)行業(yè)，它綜合運用多學(xué)科的知識，通過人員、場所、流程和技術(shù)的整合，來確保建筑環(huán)境的正常運行。
A、物業(yè)管理
B、資產(chǎn)管理
C、績效管理
D、投資組合管理
3、以下各項中，屬于設(shè)施管理的具體工作內(nèi)容的是( )。
A、定期進(jìn)行資產(chǎn)的投資分析和運營狀況分析
B、室內(nèi)布局與空間規(guī)劃
C、設(shè)計和調(diào)整房地產(chǎn)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)
D、持有或出租分析
4、( )的主要工作包括：制定物業(yè)策略計劃，持有或出售分析，檢討物業(yè)重新定位的機會、審批主要的費用支出，監(jiān)控物業(yè)運行績效，根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競爭市場上的績效表現(xiàn)，管理并評估物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與租戶的關(guān)系，定期進(jìn)行資產(chǎn)的投資分析和運營狀況分析。
A、物業(yè)管理
B、設(shè)施管理
C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理
D、房地產(chǎn)組合投資管理
5、下列各項中，屬于房地產(chǎn)組合投資管理主要工作的是( )。
A、制定并執(zhí)行組合投資策略
B、制定物業(yè)策略計劃
C、電訊整合、安全和綜合管理服務(wù)
D、制定長期財務(wù)規(guī)劃和年度財務(wù)計劃
6、物業(yè)管理中經(jīng)營計劃的核心是( )。
A、租金方案
B、出租策略
C、預(yù)算
D、確立目標(biāo)
【參考答案】
1、【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是物業(yè)管理。物業(yè)管理和設(shè)施管理以運行管理為主，房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)投資組合管理以策略性管理為主。參見教材P336。
2、【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是物業(yè)管理。物業(yè)管理是一種專業(yè)行業(yè)，它綜合運用多學(xué)科的知識，通過人員、場所、流程和技術(shù)的整合，來確保建筑環(huán)境的正常運行。參見教材P337。
3、【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是設(shè)施管理。設(shè)施管理的具體工作內(nèi)容通常包括：制定長期財務(wù)規(guī)劃和年度財務(wù)計劃，設(shè)備更新財務(wù)預(yù)測，為業(yè)主提供購買和處置房地產(chǎn)資產(chǎn)的建議，室內(nèi)布局與空間規(guī)劃，建筑設(shè)計與工程規(guī)劃，建造與維修工程，設(shè)施維護(hù)和運營管理，電訊整合、安全和綜合管理服務(wù)，信息管理與設(shè)施管理報告等。參見教材P337。
4、【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)資產(chǎn)管理。房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的主要工作包括：制定物業(yè)策略計劃，持有或出售分析，檢討物業(yè)重新定位的機會、審批主要的費用支出，監(jiān)控物業(yè)運行績效，根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競爭市場上的績效表現(xiàn)，管理并評估物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與租戶的關(guān)系，定期進(jìn)行資產(chǎn)的投資分析和運營狀況分析。參見教材P338。
5、【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)組合投資管理。組合投資管理的主要工作包括：與投資者溝通并制定組合投資的目標(biāo)和投資準(zhǔn)則，制定并執(zhí)行組合投資策略，設(shè)計和調(diào)整房地產(chǎn)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)，負(fù)責(zé)策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應(yīng)用，監(jiān)督物業(yè)購買、處置、資產(chǎn)管理和再投資決策，評估投資組合績效，客戶報告與現(xiàn)金管理。參見教材P338。
6、【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是制定物業(yè)管理計劃。預(yù)算是物業(yè)管理中經(jīng)營計劃的核心。參見教材P340。
