1、印花稅
買房要交印花稅,英國印花稅針對自住人群和買房投資人群的稅收標準不一樣,但都是分檔征收,見下圖:
如果海外投資人A先生買了一套50萬英鎊的房產用作出租,
£125,000部分收3%,£125000x3%=£3,750
£125,000-£250,000部分收5%,£125,000x5%=£6,250
£250,000-£925,000部分收8%,£250,000x8%=£20,000
總計要交£30,000的印花稅
2、個人所得稅
按照英國稅法,無論是英國常住人口,還是海外投資者,其在英國的房產租賃收入,都需要繳納個人所得稅。
通常情況下,是由房主或代理機構收取房租,等英國財政年度結束的時候補交一年所應繳納的稅款。按照規(guī)定,房東可以用正當的物業(yè)支出抵消部分稅金。
所有的物業(yè)裝修等維護成本、貸款利息、海外投資者用于投資房產管理業(yè)務的往來交通費用、中介費、房屋保險等也可以抵消稅金;
英國的個人收入還有一定的免稅額度。
2019-2020財年,個人所得稅免稅額上調至£12,500,正常超出部分個人所得稅率為20%。
3、市政稅
1993年4月1日,英國地方政府開征市政稅,市政稅屬于財產稅類,是英國惟一由地方政府負責征收并自由支配的稅種。
在英國,所有的房產每年都要向所在地方政府上繳市政物業(yè)稅,用來支付地方政府公共服務設施的費用,如區(qū)內圖書館、學校、交通、垃圾回收、環(huán)衛(wèi)等。
根據物業(yè)總價的不同,市政物業(yè)稅的額度也不同。在房產成交后,購房者有責任聯系當地政府,獲得所購房產的市政物業(yè)稅的額度和繳納方式。通常情況下,英國的市政物業(yè)稅額每年在900-3000英鎊之間。
出租房的市政稅大多數由租客承擔,若房客全部為全日制學生的,可以向政府申請免繳市政物業(yè)稅;如果房子沒有被出租,但并不是房主的主要居住地,房主可申請減免物業(yè)稅;這個減免比例根據房主所在區(qū)域市政廳政策來定,如果符合條件,減免可達100%。
4、資本利得稅
資本利得稅是對資本商品,如債券,房產,土地或土地使用權在出售或交易時對取得的收益部分,即資產增值部分征收的稅金。
就房屋買賣而言,如果您的買入成本(包括二手房的裝修費)低于賣出成本(包括律師,中介費),您就需要繳納利得稅。
擴展閱讀:投資移民英國的條件
100萬英國投資移民申請條件
1.投資100萬英鎊,獲永久居留權:
2.投資100萬英鎊從政府認可銀行購買世界最安全的AAA級英國國債;
3.主申請人年滿18周歲,無犯罪記錄;
4.持續(xù)5年投資,每年累計離境不能超過180天;
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1.投資500萬英鎊,獲永久居留權:
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3.主申請人年滿18周歲,無犯罪記錄;
4.持續(xù)3年投資,每年累計離境不能超過180天;
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3.主申請人年滿18周歲,無犯罪記錄;
4.持續(xù)2年投資,每年累計離境不能超過180天;
注:主申請人每年只需在英國累計停留6個月以上,如果附屬申請人同時申請則需在5年中每年赴英國,次數越多越好。
擴展閱讀:英國投資移民具體流程
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⑦三年后申請人將要申請延期2年居留簽證
、辔迥旰笊暾埲瞬拍苌暾堄谰镁恿魴
、岢蔀橛谰镁用12個月后可申請加入英國國籍