置業(yè)流程：
1.準(zhǔn)備材料
(1)護(hù)照;
(2)身份證;
(3)雇主提供的收入證明公司信函;
(4)銀行存單證明;
(5)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)證等。
2.選房鎖號(hào)
選定自己喜歡的房型和房號(hào)，支付“小定”向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)保留。
3.冷靜期
交付“小定”后，有5天的冷靜期，在冷靜期內(nèi)，客戶可以選擇是否繼續(xù)購(gòu)買。如不考慮購(gòu)買，開(kāi)發(fā)商可退還業(yè)主訂金。如選擇購(gòu)買，繼續(xù)下一步流程。
4.簽訂合同
開(kāi)發(fā)商收到“小定”后，準(zhǔn)備購(gòu)房合同，交由雙方律師審核，并由買方律師審核后、買方律師聯(lián)系業(yè)主，解釋重要條款，業(yè)主無(wú)異議則簽訂合同;業(yè)主簽字后的合同原件發(fā)回澳大利亞，由開(kāi)發(fā)商簽字后，完成簽訂，合同送至開(kāi)發(fā)商律師行保存;買方律師將合同掃描件交付業(yè)主。
5.支付首付
簽約后10天內(nèi)，業(yè)主將總房款10%的首付款(即“大定”)打入由澳洲政府監(jiān)管的開(kāi)發(fā)商律師行的信托賬戶中。(備注：“小定”費(fèi)用會(huì)返還業(yè)主或者直接抵扣“大定”)
6.繳印花稅
房屋交割后一次性付清印花稅，澳洲房產(chǎn)中各州政府收取的印花稅稅率各有不同，具體數(shù)額由律師進(jìn)行核算。
7.辦理貸款
期房交房前6個(gè)月，業(yè)主需要聯(lián)系貸款專員咨詢，由貸款專員為業(yè)主制定貸款計(jì)劃，選擇合適的銀行申請(qǐng)貸款;批準(zhǔn)貸款的時(shí)限為1個(gè)月左右。
8.房屋交接
澳大利亞房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商律師發(fā)出正式通知信給買方律師，通知購(gòu)買的樓盤(pán)已經(jīng)完工;業(yè)主可委托代理律師檢查房屋;律師發(fā)出成交付款通知書(shū)，業(yè)主將首付款尾款轉(zhuǎn)入由政府監(jiān)管的開(kāi)發(fā)商律師行的信托賬戶中，由開(kāi)發(fā)商律師再轉(zhuǎn)給澳大利亞房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行成交。
9.購(gòu)買保險(xiǎn)
為房屋購(gòu)買保險(xiǎn)可以在房屋遭遇意外損壞時(shí)降低損失，保住財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。具體費(fèi)用會(huì)有保險(xiǎn)公司跟進(jìn)。
10.委托房屋中介
對(duì)于買房投資而不是自住的業(yè)主，可以委托房屋中介代為打理。房主和中介簽訂合同，約定代理內(nèi)容和每年支付的費(fèi)用等。
主要費(fèi)用：
1.律師費(fèi)
按照澳洲政府的規(guī)定，買賣雙方需要有代表律師安排房產(chǎn)的交割，并各自負(fù)擔(dān)自己的律師費(fèi)用。
2.印花稅
須在交房時(shí)一次繳清，印花稅率一般為房產(chǎn)價(jià)值的“5%-9%”(各州不同)，由買方支付。
3.市政費(fèi)和排污費(fèi)
該費(fèi)用主要用于公共設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)。所有澳洲房產(chǎn)業(yè)主都必須向澳洲政府繳納該項(xiàng)費(fèi)用，每套房產(chǎn)，各地區(qū)的收費(fèi)稍有差別。
4.物業(yè)管理費(fèi)
依據(jù)房屋面積而定，不同的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同，公寓的物業(yè)管理費(fèi)相對(duì)比別墅高。
5.土地稅
每個(gè)州的征收起點(diǎn)和費(fèi)率都有所不同，稅率一般為土地價(jià)值的0.75%-1.5%，每年都要繳納。
擴(kuò)展閱讀：澳洲移民申請(qǐng)條件
1.邀請(qǐng)函：申請(qǐng)者必須獲得邀請(qǐng)后再申請(qǐng)簽證。如果申請(qǐng)者提名的職業(yè)有移民配額，并且EOI得分較高，那么就可盡早獲得邀請(qǐng)。
2.職業(yè)：申請(qǐng)者的職業(yè)必須在相關(guān)的中長(zhǎng)期戰(zhàn)略技能職業(yè)列表上，并且通過(guò)職業(yè)評(píng)估。
3.移民評(píng)分：在獲得移民邀請(qǐng)函時(shí)，申請(qǐng)者需要滿足最低60分的打分要求。
4.年齡：申請(qǐng)簽證時(shí)年齡不超過(guò)50周歲（2017年7月1日后調(diào)整至45周歲）。
5.英語(yǔ)：雅思四項(xiàng)均達(dá)到最低6分（36個(gè)月以內(nèi)的英語(yǔ)成績(jī)）。隨行的年滿18周歲及以上的家庭成員，英語(yǔ)需滿足雅思均分4.5分的要求（12個(gè)月內(nèi)的英語(yǔ)成績(jī)），或繳納語(yǔ)言學(xué)習(xí)費(fèi)用。
6.健康：需滿足澳洲移民局規(guī)定的健康要求。
7.品質(zhì)：無(wú)犯罪記錄。
8.債務(wù)：已償還或安排償還欠澳洲政府的債務(wù)。
9.拒簽記錄：申請(qǐng)者沒(méi)有在澳洲境內(nèi)被取消或拒簽的記錄。
