置業(yè)流程：
1.準(zhǔn)備材料
(1)護照;
(2)身份證;
(3)雇主提供的收入證明公司信函;
(4)銀行存單證明;
(5)國內(nèi)房產(chǎn)證等。
2.選房鎖號
選定自己喜歡的房型和房號，支付“小定”向開發(fā)商申請保留。
3.冷靜期
交付“小定”后，有5天的冷靜期，在冷靜期內(nèi)，客戶可以選擇是否繼續(xù)購買。如不考慮購買，開發(fā)商可退還業(yè)主訂金。如選擇購買，繼續(xù)下一步流程。
4.簽訂合同
開發(fā)商收到“小定”后，準(zhǔn)備購房合同，交由雙方律師審核，并由買方律師審核后、買方律師聯(lián)系業(yè)主，解釋重要條款，業(yè)主無異議則簽訂合同;業(yè)主簽字后的合同原件發(fā)回澳大利亞，由開發(fā)商簽字后，完成簽訂，合同送至開發(fā)商律師行保存;買方律師將合同掃描件交付業(yè)主。
5.支付首付
簽約后10天內(nèi)，業(yè)主將總房款10%的首付款(即“大定”)打入由澳洲政府監(jiān)管的開發(fā)商律師行的信托賬戶中。(備注：“小定”費用會返還業(yè)主或者直接抵扣“大定”)
6.繳印花稅
房屋交割后一次性付清印花稅，澳洲房產(chǎn)中各州政府收取的印花稅稅率各有不同，具體數(shù)額由律師進行核算。
7.辦理貸款
期房交房前6個月，業(yè)主需要聯(lián)系貸款專員咨詢，由貸款專員為業(yè)主制定貸款計劃，選擇合適的銀行申請貸款;批準(zhǔn)貸款的時限為1個月左右。
8.房屋交接
澳大利亞房產(chǎn)開發(fā)商律師發(fā)出正式通知信給買方律師，通知購買的樓盤已經(jīng)完工;業(yè)主可委托代理律師檢查房屋;律師發(fā)出成交付款通知書，業(yè)主將首付款尾款轉(zhuǎn)入由政府監(jiān)管的開發(fā)商律師行的信托賬戶中，由開發(fā)商律師再轉(zhuǎn)給澳大利亞房產(chǎn)開發(fā)商進行成交。
9.購買保險
為房屋購買保險可以在房屋遭遇意外損壞時降低損失，保住財產(chǎn)的價值。具體費用會有保險公司跟進。
10.委托房屋中介
對于買房投資而不是自住的業(yè)主，可以委托房屋中介代為打理。房主和中介簽訂合同，約定代理內(nèi)容和每年支付的費用等。
主要費用：
1.律師費
按照澳洲政府的規(guī)定，買賣雙方需要有代表律師安排房產(chǎn)的交割，并各自負擔(dān)自己的律師費用。
2.印花稅
須在交房時一次繳清，印花稅率一般為房產(chǎn)價值的“5%-9%”(各州不同)，由買方支付。
3.市政費和排污費
該費用主要用于公共設(shè)施的建設(shè)和維護。所有澳洲房產(chǎn)業(yè)主都必須向澳洲政府繳納該項費用，每套房產(chǎn)，各地區(qū)的收費稍有差別。
4.物業(yè)管理費
依據(jù)房屋面積而定，不同的房地產(chǎn)開發(fā)商收費標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同，公寓的物業(yè)管理費相對比別墅高。
5.土地稅
每個州的征收起點和費率都有所不同，稅率一般為土地價值的0.75%-1.5%，每年都要繳納。
擴展閱讀：澳洲移民申請條件
1.邀請函：申請者必須獲得邀請后再申請簽證。如果申請者提名的職業(yè)有移民配額，并且EOI得分較高，那么就可盡早獲得邀請。
2.職業(yè)：申請者的職業(yè)必須在相關(guān)的中長期戰(zhàn)略技能職業(yè)列表上，并且通過職業(yè)評估。
3.移民評分：在獲得移民邀請函時，申請者需要滿足最低60分的打分要求。
4.年齡：申請簽證時年齡不超過50周歲（2017年7月1日后調(diào)整至45周歲）。
5.英語：雅思四項均達到最低6分（36個月以內(nèi)的英語成績）。隨行的年滿18周歲及以上的家庭成員，英語需滿足雅思均分4.5分的要求（12個月內(nèi)的英語成績），或繳納語言學(xué)習(xí)費用。
6.健康：需滿足澳洲移民局規(guī)定的健康要求。
7.品質(zhì)：無犯罪記錄。
8.債務(wù)：已償還或安排償還欠澳洲政府的債務(wù)。
9.拒簽記錄：申請者沒有在澳洲境內(nèi)被取消或拒簽的記錄。
