【#房地產(chǎn)評估師考試# #2019年房地產(chǎn)估價師《案例分析》精選試題及參考答案#】2019年房地產(chǎn)估價師考試備考正在進行中，為了方便考生及時有效的備考，那么，®無憂考網(wǎng)為您精心整理了2019年房地產(chǎn)估價師《案例分析》精選試題及參考答案，供各位考生的查閱學(xué)習(xí)。如想獲取更多房地產(chǎn)估價師考試的模擬題及備考資料，請關(guān)注®無憂考網(wǎng)的更新。

　　題目：

　　某城區(qū)缺少辦公用房，兩年前甲公司兼并了該城區(qū)中一個有沿街二層標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的工廠，兼并后自行將廠房改造、重新裝修為辦公樓用于出租。現(xiàn)政府欲將該區(qū)段規(guī)劃改造為辦公商務(wù)區(qū)，上述房屋需拆遷。甲公司為獲得最有利的拆遷補償，向房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行專業(yè)咨詢。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，甲公司開發(fā)中心可能提出哪些評估要求?對甲公司可能提出的評估要求，房地產(chǎn)估價機構(gòu)該如何解答?

　　【參考答案】

　　本題考查的是房屋征收補償內(nèi)涵。

　　甲公司可能提出的要求：

　　1.按改造后的辦公用途市場價值進行評估;

　　2.對辦公樓承租人損失進行評估;

　　3.對裝修、改造費用進行評估。

　　房地產(chǎn)估價機構(gòu)可做的答復(fù)：

　　1.應(yīng)按改造前的工業(yè)用途評估(筆者注：按法定用途)，評估價格中不包括改造裝修辦公樓的費用損失;按工業(yè)用途評估時可以另行委托評估停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

　　2.經(jīng)拆遷當(dāng)事人協(xié)調(diào)同意或者經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部門確認(rèn)，可以按照改造后辦公用途評估，也可以評估辦公樓承租人的損失。

　　3.對承租人的損失由甲公司與承租人協(xié)商解決。