一、“分散風(fēng)險(xiǎn)”是中國(guó)高凈值人群購(gòu)置海外房產(chǎn)的主要原因。全國(guó)GDP增速放緩，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)陷入增長(zhǎng)緩慢期;加之近人民幣匯率的低迷不振，以及對(duì)房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂等，更多高凈值人群開始放眼于全球，并寄希望于通過(guò)海外資產(chǎn)配置的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)自身的資產(chǎn)保值。而且具有避險(xiǎn)屬性的日元是三大避險(xiǎn)貨幣之一，使日本更成為了首選。
二、以日本為首的發(fā)達(dá)國(guó)家，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)趨于理性，租售比高，近年在奧運(yùn)會(huì)、大阪開設(shè)*、世博會(huì)等利好因素以及經(jīng)濟(jì)回暖背景下的房?jī)r(jià)回升，以及處于低點(diǎn)的日元將來(lái)有升值空間等因素的影響。而且相對(duì)于美國(guó)等其他熱門國(guó)家，持有資產(chǎn)成本低，租金收益稅率低，以及各種稅收減免制度等都是重要的決定因素。
三、送子女來(lái)出國(guó)留學(xué)的比例逐年增長(zhǎng)，因此子女海外教育也成為國(guó)人進(jìn)行海外置業(yè)的一個(gè)重要驅(qū)動(dòng)因素。下面讓我們來(lái)估算一下，以大阪、京都為首的日本小戶型二手公寓40萬(wàn)人民幣的房子來(lái)計(jì)算，留學(xué)四年的房租費(fèi)用也要在，15-20萬(wàn)人民幣左右。由于靠近地鐵站的小型單身公寓十分搶手，留學(xué)結(jié)束之后也可以繼續(xù)出租出去。相對(duì)于租房四年真的不如買一套永久產(chǎn)權(quán)的小型公寓劃算。
四、以東京、大阪、京都為首的日本城市，都在世界上宜居城市排行榜處于靠前的位置，東京更是在2016、2017年兩年連續(xù)蟬聯(lián)世界第一，大阪今年的排名也是上升到了第三位;先進(jìn)的醫(yī)療(體檢設(shè)備先進(jìn)全面、癌癥治療技術(shù)發(fā)達(dá)、價(jià)格優(yōu)于歐美等因素促使近年赴日就醫(yī)的國(guó)人大幅增加)、社會(huì)福利、完善的基礎(chǔ)配套設(shè)施、犯罪率低、房?jī)r(jià)便宜(東京房?jī)r(jià)要大幅低于國(guó)內(nèi)一線城市，大阪房?jī)r(jià)低于國(guó)內(nèi)重點(diǎn)二線城市)、房子土地永久產(chǎn)權(quán)，文字相似與祖國(guó)距離近等都成為了目前很多國(guó)人打算以后養(yǎng)老的首選地之一。
擴(kuò)展閱讀：移民日本的好處
一、人身安全
日本能有多安全?您要是在地鐵，公園丟了錢包手機(jī)，多半能找回來(lái)。超市自助刷條碼自助交錢的多得是。
孩子從小學(xué)一年級(jí)起自己走路上學(xué)，放心，沒人拐賣，您孩子真找不到家了一哭，不出10分鐘一定有人出來(lái)管閑事。而且和美國(guó)加拿大澳洲大的不一樣是，日本沒有治安奇差的黑人區(qū)什么的。
二、環(huán)境和食品安全
空氣：PM2.5超過(guò)70學(xué)校停戶外活動(dòng)和體育課。
水：自來(lái)水直接飲用。東京灣的小魚小蝦，多得能讓密集恐怖癥患者發(fā)病。
食物：在日本吃東西很少會(huì)拉肚子，多的食品安全問(wèn)題是，黑心的老板把澳洲牛肉
環(huán)境：在美國(guó)，澳大利亞，加拿大，歐洲，日本等主要發(fā)達(dá)國(guó)家中，日本是環(huán)境衛(wèi)生好的一個(gè)，沒有之一，地鐵絕無(wú)歐洲美國(guó)的亂涂亂畫，20年前的車皮還跟新的一樣。煙火大會(huì)幾十萬(wàn)人散去后，草地依舊是草地。
三、完善的社會(huì)保障
醫(yī)療方面孩子定額制度，老人自付10%，國(guó)家只報(bào)70%，但注意，每月超過(guò)一定數(shù)額(根據(jù)您收入定)國(guó)家全包，還有，您可以選擇別國(guó)(比如回國(guó))看病生孩子，一樣報(bào)銷。
孩子定額制度是這樣的，看門診或者住院一天，醫(yī)藥費(fèi)全包是一個(gè)固定額。留學(xué)生生孩子了一般是0，您可以不帶現(xiàn)金去，醫(yī)院或者診所直接找國(guó)民保險(xiǎn)部門結(jié)算，和您無(wú)關(guān)。有工作的象征性收些，多不超過(guò)1200日幣。
日本政府鼓勵(lì)生孩子，生孩子在日本多能拿到200萬(wàn)日元(12萬(wàn)人民幣)前后的補(bǔ)助，而且只是第一個(gè)孩子，后面的還會(huì)再多一點(diǎn)。不過(guò)我也得加一句，以前到手的補(bǔ)助，現(xiàn)在我家收入一高，又都交回去了……日本是這樣的，收入越高稅越重，劫富濟(jì)貧……
擴(kuò)展閱讀：日本移民出境注意的事項(xiàng)
日本的簽證種類非常多，今天我們著重要講的就是移民的簽證和入境的指南。
日本簽證主要分為外交、公務(wù)、投資經(jīng)營(yíng)、演出、技能、留學(xué)、就學(xué)、研修、家屬滯在、日本人配偶者、永住者配偶者等28類簽證。入境：中國(guó)公民入境日本需持有有效護(hù)照和與入境目的相一致的簽證，入境時(shí)要接受審查。
首先我們來(lái)看看出境須知，有哪些需要注意的事項(xiàng)。
行李：免費(fèi)托運(yùn)一件行李（重量不超過(guò)20公斤），規(guī)格以不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)（長(zhǎng)：56cm，寬：36cm，高：23cm）為準(zhǔn)，護(hù)照，現(xiàn)金等貴重物品請(qǐng)隨身攜帶。
申報(bào)：如有進(jìn)口相機(jī)、攝像機(jī)等物品需要帶出境外，需在海關(guān)填寫申報(bào)單，并留好底單以免入境時(shí)引起征稅上的麻煩。
貨幣：中國(guó)游客出境時(shí)每人可以攜帶5000美金（或等值外幣）和20000元人民幣，如果多帶現(xiàn)金請(qǐng)不要集中存放。建議攜帶國(guó)際信用卡。
