一、什么是“租買”合同？
這是一種新型的合同，租賃和預(yù)售是同時(shí)進(jìn)行的。這意味著:
房產(chǎn)所有者在開始時(shí)將房產(chǎn)交付給未來的買家，而未來的買家則定期/每月付款
未來買方從一開始就享有財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)，承擔(dān)使用財(cái)產(chǎn)所涉及的一切風(fēng)險(xiǎn)，并支付所有費(fèi)用，包括公寓費(fèi)用和財(cái)產(chǎn)日常維護(hù)所涉及的一切費(fèi)用(如果合同中有計(jì)劃的話)。
未來買家可能會(huì)在一段時(shí)間后決定購買資產(chǎn)，減少部分已付租金和押金(約為購買價(jià)格的6%)。但他沒有義務(wù)買下它，否則就不應(yīng)該再被視為“租歸自己”的租賃。
二、同意買房的期限是什么時(shí)候？
雙方確定未來買受人可以決定購買該房屋的期限，要在十年之內(nèi)，最初最長期限是3年以內(nèi)。
三、還有什么新政策？
1、向財(cái)產(chǎn)登記辦公室登記合同；
2、在所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前，未來買方受到保護(hù)，免受任何可能涉及未來賣方的“意外情況”，例如，如果出賣人將該房屋出售給第三方，在該房屋登記后，即使后來簽訂了購買協(xié)議，承租人/未來買受人的權(quán)利仍然得到維護(hù)；
3、如果未來買家拖欠分期付款，合同終止，業(yè)主有權(quán)驅(qū)逐租戶/未來買家。未按時(shí)付款，也是如此。引發(fā)拆遷的漏繳金額，不少于全部金額的二十分之一，由雙方確定；
4、如果買方未能在規(guī)定的期限內(nèi)行使購買權(quán)，雙方有義務(wù)確定賣方必須將分期付款的哪部分返還給買方。
四、什么樣的房子可以租買？
“租買”可以是任何類型的財(cái)產(chǎn):獨(dú)立式房屋、公寓、車庫、地下儲(chǔ)物空間、商店、辦公室、倉庫和商店，甚至土地。
它也可能是在建的財(cái)產(chǎn)。如果建筑公司/業(yè)主宣布破產(chǎn)，承租人/未來買方不會(huì)賠錢，如果賣方違約，合同將持續(xù)有效。
擴(kuò)展閱讀：意大利購房移民申請(qǐng)條件
1、購買房產(chǎn)滿足每人至少22平方米(60平方米房產(chǎn)參考價(jià)格為30萬歐元);
2、擁有獨(dú)立穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源，并具有延續(xù)性，非工資收入不低于3.1萬歐元/年;
3、無需商業(yè)背景、個(gè)人背景調(diào)查。
意大利購房移民較歐洲其他各國優(yōu)勢(shì)突顯，與塞浦路斯相比，申根國家，政府更保護(hù)個(gè)人利益，置業(yè)投資門檻更低;
與希臘相比，經(jīng)濟(jì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于希臘，獲得永居后，房子可自由支配。
同時(shí)意大利對(duì)華人的融入度很高：2xx屆意大利移民統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，意大利擁有合法移民511萬人。
