某新建住宅小區(qū)竣工后，需進行房產(chǎn)測繪，并在測繪完成后進行房屋登記。該小區(qū)共有獨立樓房18棟，其中5棟為臨街商住樓，其余為單一功能住宅樓。各樓樓型簡單，均無地下室，各樓內(nèi)無為多棟樓服務的共有用房。房產(chǎn)測繪單位入場作業(yè)前，已獲得該小區(qū)竣工測量成果資料及該項目的全套設計圖紙。
［問題］
1、簡述該房產(chǎn)測繪工程的具體工作內(nèi)容。
2、簡述其中一棟商住樓房的共有建筑面積分攤步驟。
3、檢查人員在檢查工作中發(fā)現(xiàn)，作業(yè)人員將一個層高為2.20m的設備層、臨街用做人行道路通行的有柱通廊計算了全部建筑面積。該作業(yè)人員做法是否正確，并簡述原因。
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1、該房產(chǎn)測繪工程的具體工作內(nèi)容包括：對竣工測量成果進行檢核，房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集（房產(chǎn)調查），房產(chǎn)要素測量，房產(chǎn)圖繪制，房產(chǎn)面積測算，成果資料的檢查與驗收。
2、首先根據(jù)住宅和商業(yè)的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將分攤所得的共有建筑面積再各自進行分攤。
對于住宅部分，首先計算住宅部分的總建筑面積，再計算住宅部分各套房屋的套內(nèi)建筑面積。住宅部分的總建筑面積扣除住宅部分各套房屋套內(nèi)建筑面積之和，加上分攤得到的全幢共有建筑面積，得到住宅部分共有建筑面積。用住宅部分的共有建筑面積除以住宅部分各套房屋套內(nèi)建筑面積之和求取整個住宅部分的分攤系數(shù)，再根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分攤的共有建筑面積。
對于商業(yè)部分，將分攤得到的全幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層的套內(nèi)建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積。然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分攤至各套，求得各套房屋分攤所得的共有建筑面積。
3。房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。因此，層高2.20m的設備層計算全部建筑面積的做法是正確。
gb/t17986-2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。因此，臨街用做人行道路通行的有柱通廊計算了全部建筑面積的做法不正確。
4。房產(chǎn)要素測量檢查的內(nèi)容有哪些？
房產(chǎn)要素測量檢查的內(nèi)容。測量的要素是否齊全、準確，對有關地物的取舍是否合理；是否逐幢測繪，不同產(chǎn)別、不同建筑結構、不同層數(shù)的房屋是否分別測量；獨立成幢的房屋是否以房屋四面墻體外側為界測量；毗連房屋墻體，是否在房屋所有人指界下，區(qū)分自有、共有或借墻，以墻體所有權范圍為界測量；房屋邊長丈量部位是否準確，分戶房屋權界線劃分是否正確；房屋附屬設施測量中，各房屋特征部位、附屬設施是否按標準規(guī)定實施。
