某新建住宅小區(qū)竣工后，需進(jìn)行房產(chǎn)測繪，并在測繪完成后進(jìn)行房屋登記。該小區(qū)共有獨(dú)立樓房18棟，其中5棟為臨街商住樓，其余為單一功能住宅樓。各樓樓型簡單，均無地下室，各樓內(nèi)無為多棟樓服務(wù)的共有用房。房產(chǎn)測繪單位入場作業(yè)前，已獲得該小區(qū)竣工測量成果資料及該項(xiàng)目的全套設(shè)計(jì)圖紙。
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1、簡述該房產(chǎn)測繪工程的具體工作內(nèi)容。
2、簡述其中一棟商住樓房的共有建筑面積分?jǐn)偛襟E。
3、檢查人員在檢查工作中發(fā)現(xiàn)，作業(yè)人員將一個(gè)層高為2.20m的設(shè)備層、臨街用做人行道路通行的有柱通廊計(jì)算了全部建筑面積。該作業(yè)人員做法是否正確，并簡述原因。
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1、該房產(chǎn)測繪工程的具體工作內(nèi)容包括：對竣工測量成果進(jìn)行檢核，房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集（房產(chǎn)調(diào)查），房產(chǎn)要素測量，房產(chǎn)圖繪制，房產(chǎn)面積測算，成果資料的檢查與驗(yàn)收。
2、首先根據(jù)住宅和商業(yè)的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
對于住宅部分，首先計(jì)算住宅部分的總建筑面積，再計(jì)算住宅部分各套房屋的套內(nèi)建筑面積。住宅部分的總建筑面積扣除住宅部分各套房屋套內(nèi)建筑面積之和，加上分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e，得到住宅部分共有建筑面積。用住宅部分的共有建筑面積除以住宅部分各套房屋套內(nèi)建筑面積之和求取整個(gè)住宅部分的分?jǐn)傁禂?shù)，再根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
對于商業(yè)部分，將分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層的套內(nèi)建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗樱鳛楦鲗庸灿薪ㄖ娣e的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積。然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈�，求得各套房屋分�(jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ娣e。
3。房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。因此，層高2.20m的設(shè)備層計(jì)算全部建筑面積的做法是正確。
gb/t17986-2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。因此，臨街用做人行道路通行的有柱通廊計(jì)算了全部建筑面積的做法不正確。
4。房產(chǎn)要素測量檢查的內(nèi)容有哪些？
房產(chǎn)要素測量檢查的內(nèi)容。測量的要素是否齊全、準(zhǔn)確，對有關(guān)地物的取舍是否合理；是否逐幢測繪，不同產(chǎn)別、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同層數(shù)的房屋是否分別測量；獨(dú)立成幢的房屋是否以房屋四面墻體外側(cè)為界測量；毗連房屋墻體，是否在房屋所有人指界下，區(qū)分自有、共有或借墻，以墻體所有權(quán)范圍為界測量；房屋邊長丈量部位是否準(zhǔn)確，分戶房屋權(quán)界線劃分是否正確；房屋附屬設(shè)施測量中，各房屋特征部位、附屬設(shè)施是否按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定實(shí)施。
