1.如果當(dāng)事人約定“額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，全部土地抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓”的，未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)( )。
A.消滅
B.不受法律保護(hù)
C.成為無擔(dān)保債權(quán)
D.需要重新進(jìn)行土地抵押登記
【答案】C
【解析】《物權(quán)法》第二百零四條規(guī)定，額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)該條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定在額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，額土地抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人的約定部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，全部土地抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)成為無擔(dān)保債權(quán)。
2.關(guān)于額土地抵押的限額土地抵押特征，說法不正確的是( )。
A.無論將來實(shí)際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動，土地抵押權(quán)人只能在債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)
B.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過限額的，以土地抵押權(quán)設(shè)定時約定的債權(quán)額為限優(yōu)先受償
C.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)不及限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償
D.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償
【答案】D
【解析】對額土地抵押來講，土地抵押權(quán)人只能在債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)，即使實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過限額的，也以約定的額為限優(yōu)先受償。
3.和一般土地抵押相比，額抵押的優(yōu)越性主要表現(xiàn)在( )。
A.簡潔性
B.可預(yù)見性
C.未來擔(dān)保性
D.擔(dān)保債權(quán)連續(xù)性
【答案】A
【解析】額土地抵押與一般土地抵押相比具有一定的優(yōu)越性。例如，甲向乙連續(xù)多次借款，如果采用一般土地抵押的辦法，那么每次借款都要設(shè)定一個土地抵押擔(dān)保，簽訂一次土地抵押合同，進(jìn)行一次土地抵押登記，手續(xù)十分繁瑣，而在借款之前設(shè)定一個額土地抵押，無論將來債權(quán)發(fā)生幾次，只要簽訂一個土地抵押合同，作一次土地抵押登記就可以了，這樣做既省時、省力、省錢，還可以加速資金的融通，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
4.對于額土地抵押權(quán)設(shè)立之前已經(jīng)存在的債權(quán)，( )。
A.自動轉(zhuǎn)入額土地抵押擔(dān)保范圍
B.不得轉(zhuǎn)入額土地抵押擔(dān)保范圍
C.經(jīng)過當(dāng)事人同意可以轉(zhuǎn)入額土地抵押擔(dān)保范圍
D.在法律規(guī)定的特定范圍內(nèi)可以轉(zhuǎn)入額土地抵押擔(dān)保范圍
【答案】C
【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百零三條第二款的規(guī)定，額土地抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。
5.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓時，關(guān)于額土地抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法錯誤的是( )。
A.隨之轉(zhuǎn)讓
B.額土地抵押所擔(dān)保的主債權(quán)確定后，額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓
C.額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，額抵押權(quán)一般不得轉(zhuǎn)讓
D.當(dāng)事人約定在額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，額土地抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓
【答案】A
【解析】關(guān)于額土地抵押權(quán)是否隨其所擔(dān)保的主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的問題，應(yīng)當(dāng)區(qū)別對待：①額土地抵押所擔(dān)保的主債權(quán)確定后，主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓;②額土地抵押擔(dān)保的主債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，額土地抵押權(quán)并不隨之轉(zhuǎn)讓，除非當(dāng)事人另有約定。
