第一步預訂房源
繳納人民幣一萬元預訂房源(由于各開發(fā)商要求不同,這個訂金數(shù)額可能可能有所變動)。一般有一周的冷靜期,在冷靜期之內(nèi),客戶可選擇是否繼續(xù)購買。如不考慮購買,則退還客戶的訂金;如選擇購買,繼續(xù)下一步的流程。
第二步簽訂合同
預訂房源之后,會和開發(fā)商溝通,盡快出購房合同,一般是在一周內(nèi)簽訂購房合同。此時需要有澳洲的執(zhí)牌律師(澳籍)全程陪同(澳洲法律規(guī)定,在整個購房過程中,為保障業(yè)主的置業(yè)安全,全程要有律師參與。
第三步將總房款10%預定款打入負責客戶此次置業(yè)行為的澳洲律師行的信托賬戶
在這個階段,現(xiàn)房和期房不盡相同。
如果是期房,客戶要將10%的預定房款打入澳洲律師行的信托賬戶。
如果是現(xiàn)房,客戶可直接選擇將全款或者首付款(此房產(chǎn)已經(jīng)申請貸款)打入負責客戶此次置業(yè)行為的澳洲律師行的信托賬戶。當然,10%是必須要在簽訂合同后第一時間內(nèi)繳納的,其余款項如業(yè)主資金周轉原因,可給予一定期限(一般是十天以內(nèi))。
第四步如需貸款,為客戶辦理貸款手續(xù)
如果是現(xiàn)房,需要馬上辦理貸款手續(xù),根據(jù)目前的行情,業(yè)主購房一般可貸款80%,一些小戶型大的一居室和Studio可貸款70%。
第五步業(yè)主收房
如是全款購買,客戶可在此時拿到地契;如是貸款買房,地契暫且存放在澳洲的銀行中。
業(yè)主在開發(fā)商交房時收房。此時,業(yè)主可選擇是否選擇澳洲的專業(yè)驗房師(需支付一定費用),也可選擇自己驗房或不驗房。
第六步房源出租
業(yè)主貸款所需要提供的文件:
1.貸款申請文件(銀行給出的英文版);
2.護照&身份證復印件;
3.收入證明;
4.工作&家庭電話;
5.資產(chǎn)證明:如房產(chǎn)證,車本以及銀行出具的存款證明(此項許業(yè)主盡量提供,有利于提高業(yè)主的資信,從而加快審批的流程以及加大審批的金額)。