房地產(chǎn)價格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序
1．明確估價基本事項
2．?dāng)M定作業(yè)計劃
根據(jù)咨詢目的及對象房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況，制定咨詢作業(yè)計劃。包括設(shè)計價格評估的技術(shù)路線、擬定調(diào)查搜集的資料種類及來源渠道、安排本次業(yè)務(wù)需要的人員和經(jīng)費、擬定作業(yè)步驟和進度。
3．搜集、整理基本資料
資料的類型和詳實程度主要取決于咨詢目的和采用的估價方法。
4．實地查勘對象房地產(chǎn)
實地查勘的主要目的是通過實地調(diào)查，對對象房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、實體特征及環(huán)境條件等進行確認。
5．選定價格評估的技術(shù)方法、確定估價結(jié)果
根據(jù)價格咨詢目的、估價技術(shù)方法的適用條件及所收集資料的數(shù)量和質(zhì)量，選定估價方法，計算價格或租金。
6．編寫價格咨詢報告書
在完成咨詢業(yè)務(wù)的技術(shù)作業(yè)后，把價格評估過程及其結(jié)果以及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所提出的價格決策建議編制成價格咨詢報告，送達委托方，并收取咨詢費用。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事房地產(chǎn)價格咨詢應(yīng)該注意幾點：①房地產(chǎn)價格咨詢不同于鑒證性的估價，不強調(diào)公正性，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可站在委托人的立場上，在合法的原則下，以滿足委托人的要求、實現(xiàn)其的利益為目標。②與房地產(chǎn)估價人員不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供給委托方的估價結(jié)果可以更靈活，不一定是一個確切的值，也可以是一個價格的區(qū)間。③房地產(chǎn)經(jīng)紀人也可以為委托方提供一些合理的參考意見，比如改善交易條件、把握交易時機等。
題目：下列關(guān)于房地產(chǎn)價格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序排列順序正確的是：( )。
A．明確估價基本事項-擬定作業(yè)計劃-搜集、整理基本資料-實地查勘對象房地產(chǎn)-選定價格評估的技術(shù)方法、確定估價結(jié)果-編寫價格咨詢報告書
B．搜集、整理基本資料-明確估價基本事項-擬定作業(yè)計劃-實地查勘對象房地產(chǎn)-選定價格評估的技術(shù)方法、確定估價結(jié)果-編寫價格咨詢報告書
C．實地查勘對象房地產(chǎn)-搜集、整理基本資料-明確估價基本事項-擬定作業(yè)計劃-選定價格評估的技術(shù)方法、確定估價結(jié)果-編寫價格咨詢報告書
D. 明確估價基本事項-實地查勘對象房地產(chǎn)-搜集、整理基本資料-擬定作業(yè)計劃-選定價格評估的技術(shù)方法、確定估價結(jié)果-編寫價格咨詢報告書
答案：（A ）