房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格注冊(cè)
2004年6月29日，建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理方式有關(guān)問(wèn)題的通知》(建辦住房[2004]43號(hào))，決定將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)工作轉(zhuǎn)交中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)(2004年7月更名為中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì))，并以此為契機(jī)，將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理結(jié)合起來(lái)，大力推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)誠(chéng)信建設(shè)，建立房地產(chǎn)交易信息共享系統(tǒng)，制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則，促使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為居民提供規(guī)范、誠(chéng)實(shí)、準(zhǔn)確、高效、便捷的服務(wù)。
取得《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》的人員，應(yīng)經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意后，向省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)的部門(以下簡(jiǎn)稱省級(jí)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu))遞交注冊(cè)申請(qǐng)，經(jīng)省級(jí)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)初審合格后，上報(bào)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)審批。準(zhǔn)予注冊(cè)的人員，由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)頒發(fā)建設(shè)部監(jiān)制的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)》。
申請(qǐng)注冊(cè)的人員必須同時(shí)具備以下條件：
1．取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)；-
2．無(wú)犯罪記錄；
3．身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作；
4．經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)在下列情況下，須達(dá)到規(guī)定的繼續(xù)教育標(biāo)準(zhǔn)：
1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)自簽發(fā)之日起三年內(nèi)未初始注冊(cè)的，每三年至少應(yīng)當(dāng)參加由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)或者其指定機(jī)構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)培訓(xùn)、達(dá)到繼續(xù)教育標(biāo)準(zhǔn)，取得中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人繼續(xù)教育合格證書(shū)，方可申請(qǐng)初始注冊(cè)；
2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在注冊(cè)有效期內(nèi)參加了中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)或者其指定機(jī)構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)培訓(xùn)、達(dá)到繼續(xù)教育標(biāo)準(zhǔn)，方可申請(qǐng)換發(fā)新的注冊(cè)證書(shū)。
有下列情形之一的，不予注冊(cè)：
1．不具有完全民事行為能力的；
2．因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿五年的；
3．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿五年的；
4．不在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的；
5．依照本辦法被注銷注冊(cè)的，自被注銷注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿三年的；
6．法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形。
在注冊(cè)有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人變更執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)或者執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)名稱等注冊(cè)事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)辦理變更注冊(cè)手續(xù)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有下列情形之一的，由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)注銷注冊(cè)，收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)；注銷注冊(cè)，收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)：
1．死亡或者被宣告失蹤的；
2．完全喪失民事行為能力的；
3．受刑事處罰的；
4．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤受行政處罰或者撤職以上行政處分的；
5．連續(xù)二年以上(含二年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位的；
6．同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的；
7．嚴(yán)重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的；
8．以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)的。
被注銷注冊(cè)的人員，達(dá)到規(guī)定的注冊(cè)條件的，可以重新申請(qǐng)注冊(cè)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊(cè)由各省級(jí)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。各省的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊(cè)情況應(yīng)報(bào)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)備案，并及時(shí)向社會(huì)公布注冊(cè)信息，為公眾提供便捷的查詢渠道。
題目：房地產(chǎn)屬于大宗資產(chǎn)，一些房地產(chǎn)交易活動(dòng)，常常是客戶的( )，應(yīng)該替客戶嚴(yán)守秘密，充分保護(hù)客戶利益。
A．巨額交易
B．商業(yè)機(jī)密
C．個(gè)人隱私
D．不法財(cái)產(chǎn)
E．長(zhǎng)遠(yuǎn)利益
答案：（BC）
題目：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利有( )。[2003年試題]
A．要求委托人提供與交易有關(guān)的資料
B．從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金
C．依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
D．自主訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同
E．放手讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理獨(dú)立完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，但可以從中得到提成
答案：（ABC）
六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利與義務(wù)
(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有以下權(quán)利：
1．依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；
2．加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位；
3．指導(dǎo)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；
4．經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件；
5．要求委托人提供與交易有關(guān)的資料；
6．有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令；
7．執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有以下權(quán)利：
1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；
2．協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬。
(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：
1．遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德；
2．不得同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；
3．向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)；
4．為委托人保守商業(yè)秘密；
5．接受國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門和當(dāng)?shù)氐胤秸�府房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督檢查；
6．接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。
題目：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)人協(xié)理除應(yīng)遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德，以及不得同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)( )。
A．充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)
B．五條件接受委托人發(fā)出的各種指令
C．為委托人保守商業(yè)秘密
D．接受行政主管部門的監(jiān)督檢查
E．接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平
答案：（ACDE）