【知識點】城市低收入家庭廉租房保障方式與保障面積
城市低收入住房困難家庭是指城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭，一般指領(lǐng)取最低生活保障金的家庭和其他特殊困難家庭。
※(一)保障方式(重點)
1、對象：領(lǐng)取低保的并且其住房面積符合規(guī)定的;
2、主管部門：各級建設(shè)(住房保障)部門
3、保障方式：貨幣補貼與實物配租相結(jié)合
(1)貨幣補貼：發(fā)放住房補貼，由對象自行承租住房;
(2)實物配租：提供住房，按規(guī)定標準收取租金。
實施廉租住房保障，主要通過發(fā)放租賃補貼，增強城市低收入住房困難家庭承租住房的能力。
廉租住房緊缺的城市，應(yīng)當(dāng)通過新建和收購等方式，增加廉租住房實物配租的房源。
(二)城市低收入家庭廉租住房面積
1、保障面積標準的確定應(yīng)依據(jù)：
(1)當(dāng)?shù)仄骄》克?
(2)財政承受能力;
(3)困難家庭的人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)，以戶為單位。
2、廉租住房面積
(1)采取貨幣補貼方式的：補貼額度按照城市低收入住房困難家庭現(xiàn)住房面積與保障面積標準的差額、每平方米租賃住房補貼標準確定。
(2)采取實物配租的：配租面積為城市低收入住房困難家庭現(xiàn)住房面積與保障面積標準的差額。
(3)新建的廉租房面積控制在50平米以內(nèi)，并根據(jù)實際居住需要，合理確實套型結(jié)構(gòu)。
【知識點】廉租房資金保障和房源
(一)資金來源：
1、年度財政預(yù)算;
2、提取貸款風(fēng)險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額;
3、不低于10%的土地出讓凈收益;
4、政府的廉租房租金收入;
5、其他社會捐贈和籌集的資金;
6、中西部的國家財政補貼。
(二)住房來源：1、政府新建;2、收購的住房;3、騰退的公有住房;4、社會捐贈的住房;5、其他渠道住房。
【知識點】城市低收入家庭廉租房的申請與審核程序
(一)申請廉租房的條件
1、申請家庭人均收入符合當(dāng)?shù)亓庾》空叽_定的收入標準
2、申請家庭人均現(xiàn)在住房面積符合當(dāng)?shù)亓庾》空叽_定的面積標準
3、申請家庭成員中至少有1人為當(dāng)?shù)胤寝r(nóng)業(yè)常住戶口
4、申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系
5、符合當(dāng)?shù)亓P住房政策規(guī)定的其他標準
(二)申請與審核
1、申請人為戶主，由其向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(受理機關(guān))提出書面申請
2、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起30日內(nèi)，進行條件審核，提出初審意見并張榜公布，將初審意見和申請材料上報上一級政府建設(shè)(住房保障)主管部門。
3、建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請材料之日起15日內(nèi)提出審核意見，并將申請材料轉(zhuǎn)同級民政部門;
4、民政部門應(yīng)當(dāng)自收到申請材料之日起15日內(nèi)提出審核意見，并反饋同級建設(shè)(住房保障)主管部門
5、符合條件的，公示期限為15日，無異議的登記并通知申請人，社會公開登記結(jié)果;不符合條件的，建設(shè)(住房保障)主管部門應(yīng)當(dāng)書面通知申請人，說明理由，申請人有異議的，可以向建設(shè)(住房保障)主管部門申訴。
【知識點】廉租房的保障的監(jiān)督管理
(一)廉租住房的監(jiān)督管理部門
1、建設(shè)部門應(yīng)主管廉租房事宜，會同有關(guān)部門加強檢查，建立檔案，隨時走訪低收入家庭人情況變動;
2、已享受廉租房的家庭要按年度據(jù)實報告家庭的變化情況，街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府應(yīng)對申報進行核實、并張榜公布，并將申報情況及核實結(jié)果報建設(shè)(住房保障)主管部門。建設(shè)(住房保障)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際變化情況，調(diào)整租賃住房補貼額度或?qū)嵨锱渥饷娣e、租金等;對不再符合條件的，應(yīng)當(dāng)停止發(fā)放租賃住房補貼，或者由承租人按照合同約定退回廉租住房。
(二)廉租房的退回：
(1)正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上未在房內(nèi)居住的
(2)正當(dāng)理由累計6個月以上未交房租的;
未按照合同約定退回廉租住房的，建設(shè)(住房保障)主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回;逾期未退回的，可以按照合同約定，采取調(diào)整租金等方式處理。
城市低收住房困難家庭拒絕授受前款規(guī)定的處理方式的，由建設(shè)(住房保障)主管部門或者具體實施機構(gòu)依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。
(三)城市廉租住房申請者與管理者的法律責(zé)任
1.城市低收入住房困難家庭方的法律責(zé)任
(1)隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請的，建設(shè)(住房保障)主管部門不予受理，并給予警告;
(2)對以欺騙等不正當(dāng)手段，取得審核同意或獲得廉租住房保障的，由建設(shè)(住房保障)主管部門給予警告;
(3)對已經(jīng)登記但尚未獲得廉租住房保障的，取消其登記;
(4)對已經(jīng)獲得廉租住房保障的，責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃住房補貼，或者退出實物配租的住房并按市場價格補交以前房租;
2.廉租住房保障實施機構(gòu)方的法律責(zé)任
(1)廉租住房保障實施機構(gòu)違反本辦法規(guī)定，不執(zhí)行政府規(guī)定的廉租住房租金標準的，由價格主管部門依法查處。
(2)違反本辦法規(guī)定，建設(shè)(住房保障)主管部門及有關(guān)部門的工作人員或者市、縣人民政府確定的實施機構(gòu)的工作人員，在廉租住房保障工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
