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　　2019土地登記代理人考試《代理實務》考點

　　注冊登記

　　注銷土地登記不需報人民政府審批，由土地行政主管部門審核通過后可直接進行注冊登記。根據(jù)《土地登記規(guī)則》第五十三條～第五十七條規(guī)定，注銷土地登記的類型不同，其注冊登記在具體操作上也有所不同。

　　1.集體所有的土地依法被全部征用或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織所屬成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的集體土地所有權注銷登記;縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權注銷登記;國有土地使用權出讓或租賃期滿，未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲得批準的國有土地使用權注銷登記其注冊登記按下列程序進行：

　　(1)注銷宗地原《土地登記卡》。

　　2.因自然災害等造成土地權利滅失的土地使用權或者土地所有權注銷登記其注銷登記只須注銷宗地原《土地登記卡》，不需建立宗地新《土地登記卡》，宗地原《土地登記卡》的注銷方法同上。

　　3.土地他項權利終止的土地他項權利注銷登記其注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進行?

　　土地登記的錯登和漏登

　　土地登記的錯登和漏登主要有土地權利人姓名或名稱錯誤、共有土地各共有權****利比率錯誤或遺漏、土地權利登記錯誤、權利內(nèi)容錯誤或遺漏等等。錯誤或遺漏原因主要是：

　　(1)原始登記文件錯誤。

　　(2)登記申請人弄虛作假、偽造證件和文件等欺騙手段獲準;土地登記引發(fā)的錯誤。

　　(3)土地登記人員審查疏忽或書寫錯誤。