【#房地產(chǎn)評(píng)估師考試# #2019年房地產(chǎn)評(píng)估師《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬題（1.11）#】2019年房地產(chǎn)評(píng)估師考試備考正在進(jìn)行中，為了方便考生及時(shí)有效的備考，那么，©無(wú)憂考網(wǎng)為您精心整理了2019年房地產(chǎn)評(píng)估師《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬題（1.11），把握機(jī)會(huì)抓緊練習(xí)吧。如想獲取更多房地產(chǎn)評(píng)估師考試模擬題及備考資料，請(qǐng)關(guān)注©無(wú)憂考網(wǎng)的更新。

　　多選題：

　　1.對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言，涉及的主要不確定性因素有( )。

　　A.土地費(fèi)用

　　B.建安工程費(fèi)用

　　C.貸款利息

　　D.開(kāi)發(fā)期與租售期

　　答案：ABD

　　解析：應(yīng)為貸款利率，與貸款利息是兩個(gè)概念。

　　2.由于施工工期延長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商要( )。

　　A.使項(xiàng)目的規(guī)模、布局發(fā)生變化

　　B.承擔(dān)更多的貸款利息

　　C.會(huì)增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的融資成本

　　D.還要承擔(dān)總費(fèi)用上漲的風(fēng)險(xiǎn)

　　答案：BD

　　解析：由于施工工期延長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商一方面要承擔(dān)更多的貸款利息，另一方面還要承擔(dān)總費(fèi)用上漲的風(fēng)險(xiǎn)。

　　3.對(duì)于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，影響其投資經(jīng)濟(jì)效果的主要不確定性因素包括( )等。

　　A.權(quán)益投資比率

　　B.有效面積系數(shù)

　　C.開(kāi)發(fā)期和租售期

　　D.貸款利率

　　答案：ABD

　　解析：開(kāi)發(fā)期和租售期為投資項(xiàng)目的不確定性因素。

　　4.房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性分析的方法，主要包括( )。

　　A.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析

　　B.敏感性分析

　　C.臨界點(diǎn)分析

　　D.概率分析

　　答案：BCD

　　解析：房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性分析的方法，主要包括敏感性分析、臨界點(diǎn)分析和概率分析。

　　5.盈虧平衡分析的基本方法是建立( )之間的函數(shù)關(guān)系，通過(guò)對(duì)這兩個(gè)函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點(diǎn)。

　　A.銷售收入與成本

　　B.銷售收入與費(fèi)用

　　C.成本與產(chǎn)量

　　D.銷售收入與銷量

　　答案：CD

　　解析：盈虧平衡分析的基本方法是建立成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間的函數(shù)關(guān)系。

　　判斷題：

　　1.如果承包合同是一種固定總價(jià)合同，則建安工程費(fèi)用的變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)由承包商負(fù)擔(dān)，對(duì)開(kāi)發(fā)商基本無(wú)影響。

　　答案：正確

　　2.中低價(jià)位的商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，其銷售周期就遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于高檔商品住宅項(xiàng)目;商用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的租售周期，就遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于住宅項(xiàng)目。

　　答案：錯(cuò)誤

　　解析：商用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的租售周期，就遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅項(xiàng)目。

　　3.權(quán)益投資比例指投資者所投入的權(quán)益資本或資本金占借貸資本總額的比例。

　　答案：錯(cuò)誤

　　解析：權(quán)益投資比例指投資者所投入的權(quán)益資本或資本金占初始資本投資總額的比例。

　　4.通常情況下，當(dāng)長(zhǎng)期抵押貸款利率較低、資金可獲得性較好時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)承受能力較強(qiáng)的投資者喜歡選用較高的權(quán)益投資比率。

　　答案：錯(cuò)誤

　　解析：通常情況下，當(dāng)長(zhǎng)期抵押貸款利率較低、資金可獲得性較好時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)承受能力較強(qiáng)的投資者喜歡選用較低的權(quán)益投資比率。

　　5.空置率提高，會(huì)導(dǎo)致有效毛租金收入減少;空置率降低，會(huì)使有效毛租金收入提高。

　　答案：正確