1.基本準(zhǔn)備工作
分析自己的財(cái)務(wù)狀況(包括首付能力及還款能力)，能夠承擔(dān)的價(jià)位，列出自己喜好的地區(qū)、戶(hù)型和其它要求(學(xué)區(qū)、朝向、房間數(shù))等，并尋找到合適的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)給予幫助。
2.看房
看房是買(mǎi)房過(guò)程中最艱苦和最重要的一步，在看房過(guò)程中需要根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際狀況不斷修正自己在戶(hù)型、價(jià)格和區(qū)域等方面的要求�？捶康臄�(shù)量因人而異，有的可能看了2套房就買(mǎi)了，也有看了近百套房的，原則以找到自己比較滿(mǎn)意的為止。
3.下OFFER及OFFER被接受
看到滿(mǎn)意的房屋后，需要向賣(mài)房下offer，賣(mài)房將決定是否接受offer，這中間涉及到討價(jià)還價(jià)的過(guò)程。在多個(gè)買(mǎi)家介入的情況下，很容易o(hù)ffer被拒。如果offer被接受，則開(kāi)始制定購(gòu)房合同(確定價(jià)格及制定其它合約條款)并簽字。
4.驗(yàn)屋
買(mǎi)房和交房前對(duì)房屋狀況有一個(gè)客觀全面的了解，哪些項(xiàng)目需要進(jìn)行哪些處理，需要維修的地方要讓賣(mài)方進(jìn)行維修。這個(gè)過(guò)程一般可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)屋師進(jìn)行，驗(yàn)屋是比較重要的一環(huán)，如果沒(méi)有仔細(xì)驗(yàn)屋，房子的一些隱患或問(wèn)題未來(lái)將給自己帶來(lái)不少損失。
5.獲得房屋貸款
這個(gè)過(guò)程需要比較不同銀行貸款計(jì)劃的利弊，尋找合適的貸款銀行申請(qǐng)貸款，安排合適的還款計(jì)劃。通常可以找專(zhuān)業(yè)貸款經(jīng)紀(jì)，他們了解各銀行和機(jī)構(gòu)提供的貸款計(jì)劃。一個(gè)好的還款計(jì)劃可以幫助你限度地節(jié)省資金。
6.法律文件簽署
合同簽訂并生效后，交房的工作就要交給買(mǎi)賣(mài)雙方的律師辦理了。應(yīng)及時(shí)尋找合適的律師代表自己處理相關(guān)事宜，并在律師的指導(dǎo)幫助下順利完成房地產(chǎn)交易，如果你不了解任何律師，可以讓經(jīng)紀(jì)推薦。
7.交房前的其它事務(wù)
包括準(zhǔn)備買(mǎi)房中需要繳納的各項(xiàng)費(fèi)用和DOWNPAYMANT、安排房屋保險(xiǎn)等。
8安排交房后的入住
房屋交付后，新業(yè)主需及時(shí)通知相關(guān)部門(mén)辦理新戶(hù)主登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，各類(lèi)戶(hù)主資料的更新，其它證件及各類(lèi)公司帳單地址的更換。
加拿大房屋市場(chǎng)比較穩(wěn)定，法律規(guī)范也都比較健全，買(mǎi)房時(shí)一般會(huì)有律師隨同辦理。因此，在簽署各類(lèi)法律文件前，如果對(duì)文件條款有任何不明白的地方一定要及時(shí)詢(xún)問(wèn)律師，以免產(chǎn)生不必要的損失。
