貸款申請投資移民的方案，申請人還是可以直接在移民局的官方網(wǎng)站上找到。所以貸款方案并沒有取消，只是國內(nèi)的移民公司沒有真正理解新政策的意思。
之前英國銀行的貸款方案通常要求客戶支付20萬英鎊的保證金，然后貸款100萬英鎊；這是因為英國國債的貸款比例是95%,意思是如果你買100萬英鎊的國債，如果拿國債抵押，最多可以貸到95萬英鎊的現(xiàn)金。所以，你的保證金（通常里面包括未來5年的貸款利息）和您用貸款買的國債就抵押給銀行了，所以銀行可以允許你用很少的錢貸款100萬英鎊。這好比您買了一個房子，然后把地契押給銀行，借出現(xiàn)金；房子在貸款期間是不屬于您個人支配的。同樣，您的100萬英鎊的貸款作為抵押品，也不是供您支配的。這種貸款模式叫做LombardLoan.
移民局是規(guī)定客戶不可以把理財產(chǎn)品拿去抵押，再借錢出來申請投資移民。您可以選擇其他方式的抵押品，比如英國境內(nèi)的房產(chǎn)，或者英國境內(nèi)的現(xiàn)金存款（國內(nèi)的房產(chǎn)和存款英國銀行是不認可的）或者無抵押。所以，除非您在英國境內(nèi)有很多資產(chǎn)，否則一般銀行是不愿意貸款給您的。銀行取消了之前給國內(nèi)移民公司的方案，所以才有了貸款投資移民被取消的謠言。
其實只要銀行同意不用客戶的理財產(chǎn)品作為抵押，投資移民貸款方案還是可行的。
個人覺得貸款方案比現(xiàn)金投資劃算的多，英國的國債收益大概只有0.5%每年，（除非再買一些基金股票等，可以加到2%-4%），除去付給銀行的保管費每年1%，現(xiàn)金投資的話5年大概損失25000英鎊。如果是貸款，5年損失20萬英鎊。所以中間相差175000英鎊，大概每年是3萬5千英鎊，占整個投資組合的3.5%。可是這筆現(xiàn)金放在國內(nèi)的銀行里即使做定期存款，也明顯高于3.5%。另外，就算把100萬英鎊帶入英國，投資倫敦的房產(chǎn)也是一個不錯的選擇（如果是現(xiàn)金申請的投資移民，只允許25%做地產(chǎn)投資，貸款方案才沒有這個限制），地段的房產(chǎn)，每年甚至可以增值20%，比如HollandPark,Chelsea等地區(qū)。
