【#加拿大移民# #加拿大移民之投資買(mǎi)房的攻略#】大溫哥華和大多倫多地區(qū)是加拿大移民人口最多的城市，尤其是溫哥華，富裕的中國(guó)移民占溫哥華整個(gè)城市人口比例眾多。下面®無(wú)憂考網(wǎng)就給大家介紹下加拿大移民之投資買(mǎi)房的攻略，歡迎閱讀！

　　1、在加拿大買(mǎi)房后能移民嗎?

　　不能移民。對(duì)于“加拿大買(mǎi)房能移民嗎”這個(gè)問(wèn)題，雖然在加拿大買(mǎi)房屬于一種商業(yè)投資行為，但是這種投資屬于投資者個(gè)人行為，加拿大政府沒(méi)有調(diào)控與管理的資格，由于申請(qǐng)加拿大投資移民必須將資金置于加拿大政府指定基金的管轄下，申請(qǐng)人無(wú)權(quán)掌控資金的投資方式，因此投資者在加拿大買(mǎi)房是不符合加拿大政府投資移民規(guī)定的，而且目前為止加拿大政府并沒(méi)有開(kāi)放類(lèi)似政策。

　　2、買(mǎi)賣(mài)房屋是否一定要本人到加拿大?

　　如果購(gòu)房人需要向加拿大銀行申請(qǐng)貸款，則本人一定要來(lái)加拿大，與銀行當(dāng)面簽署貸款文件。如果不需要銀行貸款，則可以通過(guò)傳真或其他法律認(rèn)可的形式簽訂購(gòu)房合同或委托代理人辦理交納定金、驗(yàn)房及交房的相關(guān)手續(xù)。

　　您聘請(qǐng)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)通過(guò)現(xiàn)代通訊手段：傳真、掃描、郵件等方法處理在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中需要您簽字的文件;檢驗(yàn)房屋由第三方注冊(cè)驗(yàn)屋師出具相關(guān)的報(bào)告;最后的錢(qián)房交易及到地產(chǎn)局獲得產(chǎn)權(quán)文件都由買(mǎi)賣(mài)雙方各自的律師來(lái)完成。

　　3、中國(guó)人在加拿大買(mǎi)房有什么限制嗎?是不是看中了任何房子或者房產(chǎn)都能買(mǎi)?

　　外國(guó)人或非加拿大居民目前可以自由買(mǎi)賣(mài)加拿大房地產(chǎn)。根據(jù)加拿大聯(lián)邦政府公民法，非加拿大居民亦能夠購(gòu)置、擁有和出售房地產(chǎn)，其要遵守的規(guī)定與條件和加拿大居民或公民相同。然而該法律也賦予了各省權(quán)力以對(duì)非公民與非永久居民，或由其控制的公司和社團(tuán)購(gòu)置土地進(jìn)行限制。

　　4、外籍人士在加拿大買(mǎi)房有什么要求嗎?

　　外國(guó)人需要在加拿大本土開(kāi)設(shè)銀行賬戶；無(wú)論是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用記錄；外國(guó)人需要有足夠的首付款；外國(guó)人可以授權(quán)加拿大境內(nèi)的親戚或朋友代理完成按揭貸款；外國(guó)人需要做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。

　　外國(guó)人在貸款買(mǎi)房時(shí)，銀行會(huì)要求律師在登記產(chǎn)權(quán)時(shí)備注“外國(guó)人稅務(wù)條款”，即，在賣(mài)房時(shí)，借款人如果依然還是非居民身份，需要將部分賣(mài)房款留置到完成稅務(wù)申報(bào)之后再?zèng)Q定如何處置售房款。

　　5、加拿大是買(mǎi)新房還是舊房?

　　買(mǎi)新公寓固然是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，可目前加拿大合適的新房源要么房?jī)r(jià)太高，要么戶型不合適，而且大多是樓花，所以不能馬上入住。

　　就拿目前本拿比加拿大鐵道鎮(zhèn)(Metrotown)附近的高層公寓來(lái)說(shuō)，雖然周邊未來(lái)規(guī)劃非常吸引人，但幾處新建樓盤(pán)價(jià)格遠(yuǎn)高于周?chē)�的舊房。這對(duì)于有迫切自住需求、但預(yù)算有限的新家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)物新房樓花顯然不是選擇。

　　相反，二手房基本可以馬上入住，而且隨時(shí)可通過(guò)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)安排看房。即使有些二手房的設(shè)施比較陳舊，如廚房及衛(wèi)生間，但只要格局合理，配以簡(jiǎn)單的裝修，一樣能有新家的感覺(jué)。

　　樓花不能馬上入住，是用現(xiàn)在的價(jià)錢(qián)來(lái)買(mǎi)未來(lái)的房?jī)r(jià)增值，吸引著眾多的投資者和炒家，可是未必適合作為即刻的婚房。

　　另外，都市上班族一般都是“打卡一族”，如果兩人不幸同屬“打卡一族”，那么距離兩人工作單位較近或者臨近公共交通的二手房就是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。這樣可以降低交通成本，節(jié)約上班時(shí)間。

　　6、購(gòu)買(mǎi)房屋貸款需要準(zhǔn)備哪些文件?

　　購(gòu)買(mǎi)房屋貸款需要準(zhǔn)備的文件大約分三個(gè)部分：房屋材料，工作等個(gè)人材料以及首付材料。

　　房屋材料主要是說(shuō)房屋購(gòu)買(mǎi)合同，如果是買(mǎi)新房，需要和開(kāi)發(fā)商簽的厚厚的合同。工作材料是銀行審核最細(xì)的部分，如果你是某個(gè)公司的全職雇員，一般必須要有的是：工作信，公司抬頭紙，注明公司名稱(chēng)，地址，電話，傳真，寫(xiě)明申請(qǐng)人的全名，是否全職，在本公司開(kāi)始工作的時(shí)間，職務(wù)，工資。

　　工資存根，公司給的工資單。有的銀行還會(huì)要求提供過(guò)去的T4或者稅局的稅單評(píng)估通知。除了工作材料外，還需要一些個(gè)人材料例如照片等以及一些個(gè)人信息。