中國人想在澳洲買房，只能買新房，買的時(shí)候需要交一筆FIRB申請(qǐng)費(fèi)(當(dāng)然開發(fā)商有時(shí)會(huì)幫你出)，除此之外沒有什么別的要求。那么，需要注意的是什么呢?
第一，是房屋的定位
買房時(shí)一定要有一個(gè)明確的目標(biāo)，知道自己想買什么樣的房子，比如:首先，自住或投資。自住要多考慮舒適和便利及小孩的教育什么的，而投資的話多考慮升值或出租是否穩(wěn)定及收益高。其次，是地段。不同的人不同的喜好，有些人喜歡偏郊，環(huán)境好、清靜，有些人喜歡熱鬧，逛街方便。靠近City的話，一般交通方便，去City快。但是價(jià)格高，所以一般人都需要選一個(gè)平衡點(diǎn)，在預(yù)算內(nèi)盡量選擇自己想要的區(qū)域。接著，房屋的類型。City邊上多UNIT及Apartment，價(jià)格比House會(huì)便宜很多。遠(yuǎn)一點(diǎn)的區(qū)Townhouse及house是非常好的選擇，當(dāng)然一般人都喜歡House，不過City周邊的House都是天價(jià)，只有有錢人才買得起。
第二，是財(cái)務(wù)的預(yù)算
即要了解你能在買房時(shí)用到的錢。主要有以下幾部分:
1，是你的家庭或個(gè)人的存款。
2，是你或你的家庭能從銀行貸到的錢。一般沒有負(fù)債的情況下，能貸的錢大體是個(gè)人稅前收入的5倍。各個(gè)銀行具體都有一點(diǎn)差異，貸款的要求也不一樣。
3，是政府能給你的補(bǔ)貼，這部分錢是可以在Settlement的時(shí)候付給賣方的，各州政策不一樣了。墨爾本最近還是50萬以下的房，新房21000，老房14000。
4，是印花稅及退稅。各州也不一樣。現(xiàn)在墨爾本的印花稅一般比買房補(bǔ)貼和退稅合計(jì)少一些，所以也就說，在現(xiàn)在的補(bǔ)貼制度下，買房其實(shí)政府補(bǔ)貼了印花稅，而且還有幾千到一萬不等的現(xiàn)金能補(bǔ)貼你。
5，是你能夠額外借到的錢了，比如父母、親戚及朋友。
所有的這些錢的合計(jì)是你能買房的較大預(yù)算，看房子的時(shí)候，一定要守住底線，不能超支。不然你簽了合同而付不了款的時(shí)候，是一個(gè)大問題，賠錢不說，浪費(fèi)精力，買房的計(jì)劃也不能成功，買房一定要量力而行。
另外，好像現(xiàn)在除了投資房很難貸到零首付的，一般是10%首付或20%首付。20%首付的話就不用交貸款保險(xiǎn)了。不到的話還要交貸款保險(xiǎn)費(fèi)。
