根據(jù)規(guī)定,買房人只需先交房款的3%訂金給房主,辦理了買房手續(xù),然后在一個(gè)月之內(nèi)再交7%,總共10%的房款作為頭期款,然后將中介費(fèi)、裝修費(fèi)、律師費(fèi)等額外費(fèi)用一起支付。然后向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)。
跨國貸款簡單方便資信證明尤為關(guān)鍵
銀行會(huì)根據(jù)買房人在中國的信用記錄、存款、不動(dòng)產(chǎn)、銀行流水、職業(yè)等因素進(jìn)行綜合評(píng)估,然后核定一個(gè)貸款比例。銀行最看重的是買房人在中國的信用記錄,他發(fā)現(xiàn)很多人都會(huì)有銀行欠款逾期遲還的記錄,這對(duì)于能否貸款起到很直接的作用,因此他提醒跨國買房人,如果發(fā)現(xiàn)自己銀行還款有過兩個(gè)月以上的逾期,或者收到過銀行的罰款通知,一定要到所在銀行進(jìn)行申訴、辯解,看有無可能存在誤會(huì),能否解決,如果申訴不能成功,只能通過時(shí)間來讓不良記錄消失在信用單上,如此一來,出國買房只能延期了。
"如果您的信用記錄或者銀行流水存在問題,可以通過信用記錄好的丈夫或者妻子進(jìn)行輔助貸款,總之提供的證明越詳細(xì)越好,房產(chǎn)證、基金、股票代碼等等,銀行還是非常希望能夠?yàn)槟J款成功的。"
在金融機(jī)構(gòu)處理您的貸款申請(qǐng)之前,您必須提供以下的基本文件:
身份證或護(hù)照影印本
最近3個(gè)月的薪金單
最新的所得稅報(bào)稅表(J表格)或EA表格)
買賣合約/抵押金收據(jù)或訂屋收據(jù)/發(fā)展商發(fā)出的購屋獻(xiàn)議信
地契影印本(若有)
最近6個(gè)月的儲(chǔ)蓄存折/定期存款的銀行結(jié)單(若無薪金單以及/或J/EA表格,銀行結(jié)單必須提供)
已建竣房屋的估價(jià)報(bào)告
如果您為自雇人士,您必須提供您的商業(yè)注冊(cè)文件,最近3個(gè)月的銀行結(jié)單,最近的財(cái)務(wù)報(bào)表以及其他的支持文件,以作為您的收入支持證明不過,一些金融機(jī)構(gòu)可能要求附加的支持文件。一旦接受了獻(xiàn)議信之后,您必須委任一位律師為您擬定貸款文件。一般上,您將在您的金融機(jī)構(gòu)提供的顧問律師名單中作出選擇。這類文件的一部份必須呈至相關(guān)的政府部門登記,以及交至印花稅務(wù)局蓋印花稅。
在完成了上述事項(xiàng)之后,這類注冊(cè)文件將交返金融機(jī)構(gòu),而您也將獲得一份貸款合約。一般上,外貴買家完成這些法律程序所費(fèi)的時(shí)間應(yīng)在3-9個(gè)月。