【#美國(guó)移民# #美國(guó)移民貸款買房的好處#】移民美國(guó)后，一般家庭在移民之后都會(huì)選擇在美國(guó)購(gòu)房，但是購(gòu)房卻并沒有那么多的金額，那就只能是貸款了，那在美國(guó)購(gòu)房為何要貸款?®無憂考網(wǎng)就來為各位介紹美國(guó)移民貸款買房的好處。歡迎閱讀！

　　1.美國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)

　　紐約的房?jī)r(jià)近些年在不斷上漲。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2007年共有公寓(Condo)和共同產(chǎn)權(quán)公寓(Co-op)的房?jī)r(jià)中位數(shù)是86萬美金，而2016年該數(shù)據(jù)攀升27.9%至110萬美金。同樣，2007年城市屋(TownHouse)的房?jī)r(jià)中位數(shù)為313萬美金，2016年該數(shù)據(jù)上漲58.3%至497萬美金。正是由于天價(jià)房的增長(zhǎng)，導(dǎo)致了投資者很難一次性湊齊所有房款，選擇以貸款的方式買房。

　　2.外匯管制

　　中國(guó)有很嚴(yán)格的外匯管制，每人每年只能匯款五萬美金，因此中國(guó)買家很難在短時(shí)間內(nèi)將大額資金一次性轉(zhuǎn)入美國(guó)。貸款可以幫助國(guó)際買家解決短時(shí)間內(nèi)資金短缺的問題。

　　3.信用記錄的建立

　　越來越多的中國(guó)人在來美國(guó)買房子的同時(shí)傾向于做投資移民，方便日后送孩子來美國(guó)讀書。這時(shí)，每個(gè)月的按時(shí)還貸可以很好的幫助大家積累良好的信用。信用在美國(guó)有著至關(guān)重要的作用。

　　4.避稅

　　如果購(gòu)買的房屋是出于投資用途(即購(gòu)買房屋后出租而不自住)，那么每個(gè)月收取的租金是要計(jì)入個(gè)人收入，并繳納個(gè)人所得稅的。這時(shí)如果通過貸款的方式買房，每個(gè)月還的利息部分可以作為費(fèi)用抵稅的，這就起到了合理避稅的功能。

　　5.杠桿投資，增加購(gòu)房的靈活性

　　就像買賣股票可以通過杠桿增加收益率一樣，貸款也可以增加房地產(chǎn)的投資收益。比如100萬美金，在曼哈頓只能購(gòu)買一套一室一廳的房子。但是通過貸款就可以拿到200萬，買一套200萬的房子，甚至可以買兩套房子，一套用于自住，一套用于投資。