【#加拿大移民# #加拿大新移民貸款買房須知#】有了房子，就代表有了一個(gè)屬于自己的家。那么，加拿大新移民貸款買房政策有哪些？©無憂考網(wǎng)今天就來和大家說一說加拿大新移民貸款買房政策中房屋貸款的那些事兒，歡迎閱讀！

　　首先，不管你是購買新房還是重售物業(yè)，你都會(huì)與以下的專業(yè)人士打交道，通過他們幫助你才能順順當(dāng)當(dāng)買到自己的房子，直到搬進(jìn)屬于自己的家。

　　他們是：地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，按揭經(jīng)紀(jì)，律師，驗(yàn)樓師，估價(jià)師，保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)以及金融貸款機(jī)構(gòu)。

　　在貸款買房整個(gè)環(huán)節(jié)中，每一個(gè)角色都在發(fā)揮不同的作用。

　　其次，加拿大新移民貸款買房還有以下必須的流程：

　　在加拿大貸款申請(qǐng)房屋貸款的流程可分為叁步：審批，驗(yàn)證和放款。

　　1.買方、賣方簽初步的買賣合約(offer)

　　2.買房在銀行提出貸款申請(qǐng)

　　3.銀行審核(creditadjudicate)申請(qǐng)

　　4.審核批準(zhǔn)后，買方和銀行商討貸款產(chǎn)品及細(xì)節(jié)

　　5.送按揭貸款合同(mortgagedocuments)及貸款總額到律師辦公樓

　　6.買方簽署按揭貸款合同，律師辦理抵押登記(registration)

　　7.在成交日(completiondate)，律師在銀行的指令下依條例放款

　　加拿大新移民貸款買房政策之銀行審核標(biāo)準(zhǔn)

　　加拿大新移民貸款買房時(shí)銀行在進(jìn)行放貸簽都會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的審核，符合了銀行的審核標(biāo)準(zhǔn)才會(huì)放貸。

　　盡管每家銀行的標(biāo)準(zhǔn)有一些差異，但是差異并不大，基本的標(biāo)準(zhǔn)是一致的。

　　銀行要貸款給申請(qǐng)人，基本要看3個(gè)方面：

　　1.個(gè)人收入是否能夠支付得起今后的房貸按揭;

　　個(gè)人收入包括：工資收入、自雇收入、房租收入、懷孕期收入、其他收入

　　2.個(gè)人過去的信用記錄是否良好;

　　3.房屋本身價(jià)值，以及是否容易重賣。

　　加拿大新移民貸款買房政策之房屋貸款相關(guān)費(fèi)用

　　在加拿大買房，可并不是支付貸款那么簡單，名目繁多的各種費(fèi)用令人頭暈?zāi)X漲。

　　所以，一旦你確定自己能夠承擔(dān)的住宅價(jià)格以及自己可以申請(qǐng)的抵押貸款類型，那么你就需要計(jì)算一下買房所需要花費(fèi)的所有費(fèi)用。

　　對(duì)于買房前的各種預(yù)先支付的費(fèi)用提前制定預(yù)算，以防手足無措。

　　1.房屋保險(xiǎn)及家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：約為房價(jià)的0.1%-0.2%

　　2.房屋估價(jià)費(fèi)：150-300加元

　　3.抵押貸款保險(xiǎn)費(fèi)：首付低于20%，約為0.75%-3.75%

　　4.首付款：5%以上，國外買家通常在30%以上(含意向保證金，約房價(jià)5%)

　　5.貸款利率：有固定利率、浮動(dòng)利率、半固定半浮動(dòng)和LOC房貸(HELOC)產(chǎn)品，每個(gè)種類利率不同。

　　6.貸款額度：非加拿大居民貸款額度為59%-60%

　　加拿大新移民貸款買房政策之注意事項(xiàng)：

　　1.房屋貸款中介是不應(yīng)該收費(fèi)的，經(jīng)紀(jì)人的傭金由貸款機(jī)構(gòu)支付，如果發(fā)現(xiàn)有收費(fèi)現(xiàn)象，敬而遠(yuǎn)之。

　　2.不要被低利率迷惑，如果銀行給出P-0.6%的利率，則一定有人打出P-0.8%的廣告，吃虧上當(dāng)?shù)南�費(fèi)者一定都是貪小便宜的人。

　　3.借款人簽署的借款文件都是與銀行之間的訂立的合約，無論中間人承諾什么利率，都要以銀行的文件為準(zhǔn)。

　　“我們和銀行關(guān)系很好，最后一定能給你拿到xx%”既然和銀行關(guān)系好，當(dāng)初就應(yīng)該拿到承諾的利率。

　　假如你相信了對(duì)方的此類說辭，最后受騙一點(diǎn)都不奇怪。

　　4.從審批到驗(yàn)證文件，要緊密配合貸款機(jī)構(gòu)的要求，在交接前10內(nèi)指示律師，否則就喪失了尋找其他貸款途徑的機(jī)會(huì)。

　　5.加拿大的RBC皇家銀行，CIBC帝國商業(yè)銀行，BMO滿地可銀行，HSBC匯豐銀行，均不接受貸款經(jīng)紀(jì)人的代理。

　　借款人如果希望了解上述銀行的產(chǎn)品和利率需要咨詢銀行工作人員。貸款經(jīng)紀(jì)人所謂的“貨比叁家”主要是指TD道明銀行，Scotiabank豐業(yè)銀行，NationalBank國民銀行，以及其他中小銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)。

　　建議消費(fèi)者至少親自找1-2家銀行面談自己的貸款需求，從而減少中間環(huán)節(jié)，限度降低無法交接的潛在風(fēng)險(xiǎn)。