1、學(xué)區(qū)房的劃分
要以每年教育局公布的最新學(xué)區(qū)劃分為標(biāo)準(zhǔn)看這個(gè)樓盤(pán)能否劃入學(xué)校的招生范圍。
不是按距離學(xué)校遠(yuǎn)近計(jì)算的。
不是按距離學(xué)校遠(yuǎn)近計(jì)算的。
不是按距離學(xué)校遠(yuǎn)近計(jì)算的。
有些房源雖然與重點(diǎn)學(xué)校距離很近,但并不意味著購(gòu)買后就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。另外,學(xué)區(qū)房不是以小區(qū)為單位的,同一個(gè)小區(qū)不同樓號(hào)都不一定是學(xué)區(qū)房。所以購(gòu)買前一定要向該片區(qū)的教育局了解一下房源情況,要了解此學(xué)區(qū)房是否歷年都屬于學(xué)區(qū)房,如果其中有幾年沒(méi)劃入學(xué)區(qū)房,那么購(gòu)買時(shí)要謹(jǐn)慎。
2、一人一籍、籍隨人走
一個(gè)學(xué)區(qū)房六年內(nèi)只有一個(gè)學(xué)區(qū)名額。曾經(jīng)有購(gòu)房者發(fā)生過(guò)房子買好了,孩子不能入學(xué),因?yàn)樵恐鞯暮⒆右呀?jīng)占用了這一機(jī)會(huì)。如果買的是二手房,需要提前確認(rèn)好六年內(nèi)沒(méi)小孩占用該名額。
以錫師附小為例,其要求同一產(chǎn)權(quán)房名下在6年內(nèi)只可接納1名學(xué)生,也就是說(shuō),如果所屬學(xué)區(qū)范圍內(nèi)原房主的孩子曾經(jīng)占用過(guò)該名額的話,此后6年內(nèi),房主易人,新主人家滿足“戶、證、住三者一致”的適齡學(xué)童也進(jìn)不了錫師附小。
3、一期、二期學(xué)區(qū)貓膩
有些樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)為了打響知名度,會(huì)花大力氣與“聯(lián)姻”,一期是學(xué)區(qū)房;而后開(kāi)發(fā)的二期、三期雖與一期處于同一地段,由同一開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā),但所屬的學(xué)區(qū)不同。置業(yè)顧問(wèn)必然是大力宣傳,而對(duì)于劣勢(shì),卻是“你不問(wèn)我絕對(duì)不說(shuō)”,常常會(huì)讓一些粗心的購(gòu)房者在“先入為主”的印象下買錯(cuò)“學(xué)區(qū)房”。
4、戶口遷移問(wèn)題
在二手房交易中,產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行的。一般情況下,先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),再辦理戶口遷移手續(xù)。必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。否則,即使房屋產(chǎn)權(quán)屬于自己,有可能面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無(wú)法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。有時(shí)賣方會(huì)推遲戶口遷出時(shí)間。
對(duì)于此類情況,買方應(yīng)在合同中書(shū)面約定戶口遷移的時(shí)間及違約責(zé)任。
5、什么時(shí)間買房合適
錫城學(xué)區(qū)房全年無(wú)淡季。
學(xué)區(qū)房購(gòu)買總的來(lái)說(shuō)越早越好,建議購(gòu)買學(xué)區(qū)房落戶的時(shí)間在一年以上,比較保險(xiǎn)。
關(guān)于什么時(shí)候購(gòu)買學(xué)區(qū)房比較合適,建議避開(kāi)升學(xué)季這個(gè)時(shí)間段來(lái)購(gòu)買。
6、拒絕“拆遷房”
受客觀條件限制,一些學(xué)區(qū)附近沒(méi)有商品房出售,只有二手房源。在購(gòu)買此類二手“學(xué)區(qū)房”時(shí),我們還得注意拆遷的問(wèn)題。有時(shí)候賣方會(huì)特意隱瞞該區(qū)域?qū)⒈徊疬w的事實(shí),而中介公司可能因疏忽或者本身就與賣方合作,而使買方不能及時(shí)了解情況,就有可能花冤枉錢花高價(jià)購(gòu)置“學(xué)區(qū)房”。
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