【#經(jīng)濟(jì)師考試# #2018年經(jīng)濟(jì)師考試模擬試題及答案：中級房地產(chǎn)（強(qiáng)化習(xí)題1）#】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格實行全國統(tǒng)一考試制度，由全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評分標(biāo)準(zhǔn)。資格考試設(shè)置兩個級別：經(jīng)濟(jì)專業(yè)初級資格、經(jīng)濟(jì)專業(yè)中級資格。參加考試并成績合格者，獲得相應(yīng)級別的房地產(chǎn)技術(shù)資格，由人事部統(tǒng)一發(fā)放合格證書。©無憂考網(wǎng)整理“2018年經(jīng)濟(jì)師考試模擬試題及答案：中級房地產(chǎn)（強(qiáng)化習(xí)題1）”，更多中級經(jīng)濟(jì)師考試模擬試題，請訪問©無憂考網(wǎng)經(jīng)濟(jì)師考試頻道，希望可以幫助到大家！

　　單項選擇題

　　1.區(qū)位的性是由()決定的。

　　A.地址和微位置

　　B.歷史和地理

　　C.距離和方位

　　D.自然區(qū)位和文化區(qū)位

　　2.某中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平稱為()。

　　A.中心地職能

　　B.中心性

　　C.需求門檻

　　D.銷售范圍

　　3.房地產(chǎn)的需求量與其價格之間的關(guān)系是()。

　　A.正相關(guān)

　　B.常數(shù)關(guān)系

　　C.負(fù)相關(guān)

　　D.無關(guān)系

　　4.()是土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。

　　A.壟斷地租

　　B.絕對地租

　　C.級差地租

　　D.超額地租

　　5.根據(jù)城市發(fā)展進(jìn)化理論，發(fā)展中國家仍處于工業(yè)化初期階段，城市發(fā)展呈()態(tài)勢。

　　A.絕對集中階段

　　B.相對集中階段

　　C.相對分散階段

　　D.絕對分散階段

　　6.下面關(guān)于房地產(chǎn)征收的限制條件表述中，不正確的是()。

　　A.房地產(chǎn)征收只能以公共利益為目的

　　B.房地產(chǎn)征收應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序

　　C.房地產(chǎn)征收應(yīng)給予公正的補(bǔ)償

　　D.房地產(chǎn)征收應(yīng)征得被征收人同意

　　7.在集體土地征收的補(bǔ)償和安置中，征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該為被征收前3年平均年產(chǎn)值的()。

　　A.3-4倍

　　B.4-5倍

　　C.6-8倍

　　D.6-10倍

　　8.國有土地上房屋征收的主體是()。

　　A.鄉(xiāng)政府

　　B.鎮(zhèn)政府

　　C.市政府

　　D.省政府

　　9.國有土地上被征收房屋的評估辦法由()制定。

　　A.國務(wù)院住房城建主管部門

　　B.房地產(chǎn)征收指導(dǎo)部門

　　C.房地產(chǎn)征收部門

　　D.房地產(chǎn)價格評估部門

　　10.國有建設(shè)用地有償使用的最主要方式是()。

　　A.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　C.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

　　D.國有土地租賃

　　參考答案

　　--------------------------------------------------------------------------------

　　一、單項選擇題

　　1

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查區(qū)位的確定性。

　　2

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查需求門檻的概念。

　　3

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)需求曲線。由房地產(chǎn)需求曲線可知，房地產(chǎn)價格較高時需求量減少，在價格較低時需求量增加。

　　4

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查絕對地租的概念。絕地地租是土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。

　　5

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查城市的產(chǎn)生和發(fā)展。根據(jù)城市發(fā)展進(jìn)化理論，西方發(fā)達(dá)國家已進(jìn)入工業(yè)化的成熟期，城市發(fā)展處于“絕對分散”階段;發(fā)展中國家仍處于工業(yè)化初期階段，城市發(fā)展呈“絕對集中”態(tài)勢。

　　6

　　[答案]：D

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)征收的限制條件。房地產(chǎn)征收的限制條件包括選項ABC三項內(nèi)容。

　　7

　　[答案]：D

　　[解析]：本題考查集體土地征地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。土地補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6-10倍。

　　8

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查房屋征收的主體。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。

　　9

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查國有土地上征收房屋價值的評估。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。

　　10

　　[答案]：C

　　[解析]：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓國有建設(shè)用地有償使用的最主要方式。

　　1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)()。

　　A.是否轉(zhuǎn)讓由雙方議定

　　B.由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓

　　C.由受讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓

　　D.隨之轉(zhuǎn)讓

　　2.下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限描述有誤的是()。

　　A.居住用地60年

　　B.工業(yè)用地50年

　　C.教育、科技文化用地50年

　　D.商業(yè)、娛樂用地40年

　　3.下列哪種情況建設(shè)用地使用權(quán)不得出租()。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)出租人可以不辦理租賃登記

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)出租必須簽訂租賃合同

　　C.按照出讓合同規(guī)定的期限和條件進(jìn)行出租的

　　D.領(lǐng)有國有土地使用證，并經(jīng)過土地管理部門批準(zhǔn)的

　　4.房地產(chǎn)抵押合同自()。

　　A.自抵押登記之日生效

　　B.自抵押合同簽字之日生效

　　C.自公證之日生效

　　D.自土地使用權(quán)證書支付之日生效

　　5.下列哪種情況不可以申請農(nóng)村宅基地使用權(quán)()。

　　A.集體內(nèi)成員居住擁擠，宅基地面積少于規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)的

　　B.集體組織內(nèi)成員因結(jié)婚等原因，卻需建新房分戶的

　　C.村民將原有住房出賣再次申請的

　　D.原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的

　　6.房地產(chǎn)市場調(diào)研是為了解決有關(guān)實際問題而進(jìn)行的，這反映了房地產(chǎn)市場調(diào)研的()特點。

　　A.時效性

　　B.實用性

　　C.實踐性

　　D.審美性

　　7.在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研中，()屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容。

　　A.政局的變化，包括國際和國內(nèi)政治形勢

　　B.一般利率水平

　　C.居民職業(yè)構(gòu)成、教育程度和文化水平

　　D.社區(qū)繁榮程度、購物條件

　　8.關(guān)于人口和流動人口、職業(yè)或行業(yè)類別等方面的資料搜集屬于房地產(chǎn)()的搜集。

　　A.公共設(shè)施資料

　　B.人文社會經(jīng)濟(jì)資料

　　C.租售資料

　　D.房地產(chǎn)市場景氣資料

　　9.在房地產(chǎn)開發(fā)商確定某種物業(yè)類型的盈利潛力，需要了解物業(yè)周邊的交通流量，或者考察物業(yè)周邊已建成物業(yè)如商場、娛樂設(shè)施的顧客流量等情況時，才使用的調(diào)研方法是()。

　　A.觀察法

　　B.試驗法

　　C.詢問法

　　D.投射法

　　10.以下屬于房地產(chǎn)市場定性預(yù)測方法的是()。

　　A.專家意見法

　　B.簡單平均法

　　C.市場因子推演法

　　D.回歸分析法

　　1

　　[答案]：D

　　[解析]：本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物等所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，稱為房隨地走。

　　2

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的年限。居住用地應(yīng)該為70年。

　　13

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查國有建設(shè)土地使用權(quán)出租的條件。A項應(yīng)為建設(shè)用地使用權(quán)出租人必須辦理租賃登記，否則不得出租。

　　4

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記制度。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日生效。

　　5

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得。根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再次申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

　　6

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點。房地產(chǎn)市場調(diào)研具有實用性、時效性、實踐性等特點。具有實用性，是因為房地產(chǎn)市場調(diào)研是為解決有關(guān)實際問題而進(jìn)行的。

　　7

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研的具體內(nèi)容。選項A屬于政治法律環(huán)境調(diào)研，選項C屬于社會文化環(huán)境調(diào)研，選項D屬于社區(qū)環(huán)境調(diào)研。

　　8

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)資料搜集的內(nèi)容。

　　9

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場實地調(diào)研的基本方法。

　　10

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)定性預(yù)測的方法。房地產(chǎn)定性預(yù)測方法有購買者意圖調(diào)查法、銷售人員意見綜合法和專家意見法三種。定量預(yù)測方法有時間序列預(yù)測法、回歸分析預(yù)測法和市場因子推演法三種。