【#經(jīng)濟師考試# #2018年經(jīng)濟師考試模擬試題及答案：中級房地產(chǎn)（強化習(xí)題2）#】房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格實行全國統(tǒng)一考試制度，由全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評分標(biāo)準(zhǔn)。資格考試設(shè)置兩個級別：經(jīng)濟專業(yè)初級資格、經(jīng)濟專業(yè)中級資格。參加考試并成績合格者，獲得相應(yīng)級別的房地產(chǎn)技術(shù)資格，由人事部統(tǒng)一發(fā)放合格證書。®無憂考網(wǎng)整理“2018年經(jīng)濟師考試模擬試題及答案：中級房地產(chǎn)（強化習(xí)題2）”，更多中級經(jīng)濟師考試模擬試題，請訪問®無憂考網(wǎng)經(jīng)濟師考試頻道，希望可以幫助到大家！

　　1.一個建設(shè)項目中具有獨立的設(shè)計文件，建成后可以單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的項目，如辦公樓、圖書館等，這樣的工程稱為()。

　　A.單項工程

　　B.單位工程

　　C.分部工程

　　D.分項工程

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)項目勘察設(shè)計是工程勘察和()的簡稱。

　　A.工程管理

　　B.工程合計

　　C.工程規(guī)劃

　　D.工程設(shè)計

　　3.下列關(guān)于公開招標(biāo)的說法錯誤的是()。

　　A.公開招標(biāo)也稱為無限競爭性招標(biāo)

　　B.招標(biāo)程序簡化是公開招標(biāo)的優(yōu)點

　　C.投標(biāo)人數(shù)多、評價工作量大是公開招標(biāo)的缺點

　　D.承包商可選范圍大是公開招標(biāo)的優(yōu)點

　　4.()適用于工程規(guī)模小、工期短和風(fēng)險不大的項目。

　　A.單價合同

　　B.監(jiān)理合同

　　C.總價合同

　　D.成本加酬金合同

　　5.()是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目實施過程中最重要的一項管理活動，其目的是為項目的用戶提供高質(zhì)量的產(chǎn)品和房屋，令客戶滿意。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)項目投資控制

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)項目進度控制

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量控制

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)項目效率控制

　　6.由于任何單位和個人都需要房地產(chǎn)，都有可能成為目標(biāo)市場，所以房地產(chǎn)市場營銷具有()。

　　A.客觀性

　　B.差異性

　　C.廣泛性

　　D.區(qū)域性

　　7.()是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房的出售權(quán)同時委托給數(shù)家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，按誰先代理成功，誰享有傭金的一種代理方式。

　　A.代理

　　B.共同代理

　　C.參與代理

　　D.優(yōu)先代理

　　8.以經(jīng)濟學(xué)中的效用理論為理論基礎(chǔ)的定價方法是()。

　　A.成本加成定價法

　　B.競爭價格定價法

　　C.客戶感受定價法

　　D.價值效用定價法

　　9.()是房地產(chǎn)營業(yè)推廣中運用最多的方法，也是效果的方法。

　　A.價格折扣

　　B.變相折扣

　　C.抽獎促銷

　　D.活動推廣

　　10.房地產(chǎn)廣告中，()具有傳播面廣、影響力大、訴求力強等特點。

　　A.廣播廣告

　　B.雜志廣告

　　C.電視廣告

　　D.網(wǎng)絡(luò)廣告

　　1

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查單項工程的概念。

　　2

　　[答案]：D

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目勘察設(shè)計的概念。房地產(chǎn)開發(fā)項目勘察設(shè)計是工程勘察和工程設(shè)計的簡稱。

　　3

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標(biāo)的方式。公開招標(biāo)的優(yōu)點是招標(biāo)人可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包商，選項B是邀請招標(biāo)的特點。

　　4

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目合同的類型。總價合同適用于工程規(guī)模小、工期短和風(fēng)險不大的項目。

　　5

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量控制的概念。房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量控制，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目實施過程中最重要的一項管理活動，其目的是為項目的用戶提供高質(zhì)量的產(chǎn)品和房屋，令客戶滿意.

　　6

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場營銷的特點。由于任何單位和個人都需要房地產(chǎn)，都有可能成為目標(biāo)市場，所以房地產(chǎn)市場營銷具有廣泛性。

　　7

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查共同代理的概念。

　　8

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查需求導(dǎo)向定價法的概念。需求導(dǎo)向定價法的理論基礎(chǔ)是效用理論。這種方法是以客戶的感受作為定價的依據(jù)，也稱為客戶感受定價法。

　　9

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)營業(yè)推廣的方法。價格折扣是房地產(chǎn)營業(yè)推廣中運用最多的方法，也是效果的方法。

　　10

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)廣告媒體的特點。電視廣告具有傳播面廣、影響力大、訴求力強、表現(xiàn)手段和方式多樣等優(yōu)點。

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)過程是一個龐大的系統(tǒng)工程，這就決定了房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的()。

　　A.地域性

　　B.系統(tǒng)性

　　C.操作性

　　D.市場性

　　2.把房地產(chǎn)市場按照客戶需求上的差異劃分為具有類似性的若干個不同購買群體的過程指的是()。

　　A.房地產(chǎn)項目開發(fā)

　　B.房地產(chǎn)項目策劃

　　C.房地產(chǎn)市場細分

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)營策劃

　　3.下列不屬于房地產(chǎn)客戶需求特征分析的是()。

　　A.消費能力

　　B.消費目的

　　C.消費方式

　　D.消費心理

　　4.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的策略說法正確的是()。

　　A.避強定位策略的缺點是有較大的風(fēng)險

　　B.迎頭定位策略的優(yōu)點是競爭過程中相當(dāng)惹人注目，甚至產(chǎn)生轟動效應(yīng)

　　C.迎頭定位策略往往會填補市場上的空缺，生產(chǎn)市場上沒有的特色產(chǎn)品

　　D.創(chuàng)新定位策略的缺點是企業(yè)必須放棄某個的市場位置

　　5.從策劃報告的()來分，可分為項目產(chǎn)品策劃、項目投資策劃、項目營銷策劃和項目廣告策劃。

　　A.作用

　　B.內(nèi)容

　　C.功能

　　D.包含的范圍

　　6.投資者將資金用于購買股票、債券等有價證券，以獲得一定預(yù)期收益的投資稱為()。

　　A.直接投資

　　B.間接投資

　　C.項目投資

　　D.證券投資

　　7.將1000元存入銀行，年利率為6%，如果按復(fù)利計算，則三年后的本利和為()。

　　A.1180

　　B.1191.02

　　C.1080

　　D.1000

　　8.出售型的房地產(chǎn)開發(fā)項目現(xiàn)金流入，主要表現(xiàn)為()。

　　A.租金收入

　　B.銷售收入

　　C.自營收入

　　D.轉(zhuǎn)讓收入

　　9.能夠反映項目計算期內(nèi)各年的利潤總額、所得稅及稅后利潤分配情況，主要用于計算投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率、資本金凈利潤率等靜態(tài)盈利性指標(biāo)的報表是()。

　　A.投資估算表

　　B.損益表

　　C.現(xiàn)金流量表

　　D.資金來源與運用表

　　10.某房地產(chǎn)投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為()。

　　A.12%

　　B.32%

　　C.24%

　　D.30%

　　1

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的特。

　　2

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考房地產(chǎn)市場細分的概念。房地產(chǎn)市場細分是指把房地產(chǎn)市場按照客戶需求上的差異劃分為具有類似性的若干個不同購買群體的過程。

　　3

　　[答案]：D

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)客戶需求特征分析�？蛻粜枨筇卣鞣治鲋饕�分析下列三方面：1.消費能力;2.消費目的;3.消費方式。

　　4

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的策略。迎頭定位策略的缺點是有較大的風(fēng)險，所以A錯誤;創(chuàng)新定位策略往往會填補市場上的空缺，生產(chǎn)市場上沒有的特色產(chǎn)品，所以C錯誤;避強定位策略的缺點是企業(yè)必須放棄某個的市場位置，所以D錯誤。

　　5

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告的分類。從策劃報告的內(nèi)容來分，可分為項目產(chǎn)品策劃、項目投資策劃、項目營銷策劃和項目廣告策劃。參見教材P96。

　　6

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查投資的種類。間接投資是指投資者將資金用于購買股票、債券等有價證券，以獲得一定預(yù)期收益的投資。

　　7

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查復(fù)利計算的方法。本利和=1000×(1+6%)3=1191.02(元)，利息=1191.02-1000=191.02(元。

　　8

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流入。出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為銷售收入，其現(xiàn)金流入也主要以房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售收入體現(xiàn)。

　　9

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查損益表。損益表是反映項目計算期內(nèi)各年的利潤總額、所得稅及稅后利潤分配情況的報表，主要用于計算投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率、資本金凈利潤率等靜態(tài)盈利性指標(biāo)。

　　10

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查資本金利潤率的計算，該項目的資本金利潤率=800/2500=32%。