1.在房地產估價的市場法中，在統(tǒng)一幣種方面，將某一種幣種的價格換算為另一種幣種的價格，應采用該價格所對應的日期的匯率，一般是采用()的匯率。
A.成交日期
B.成交前
C.成交后
D.以上都不對
2.某建筑物的建筑面積為100m2，經過年數(shù)為10年，單位建筑面積的重置價格為500元/m2，經濟壽命為30年，殘值率為5%。用直線法計算折舊，則此建筑物的現(xiàn)值為()元。
A.29867
B.30159
C.34167
D.36254
3.()是從潛在毛收入中扣除空置和收租損失以后得到的歸因于房地產的收入。
A.潛在毛收入
B.有效毛收入
C.凈運營收益
D.空置面積收入
4.假設開發(fā)法中的開發(fā)經營期的起點是()的時間。
A.土地開始開發(fā)
B.房屋開始施工
C.開始租售開發(fā)完成后的房地產
D.取得估價對象
5.成套住宅抵押估價報告采用的報告形式是()。
A.敘述式
B.數(shù)據式
C.表格式
D.圖表式
6.業(yè)主大會籌備組應當自組成之日起()日內完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會會議。
A.15
B.20
C.60
D.90
7.《物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)建設單位制定臨時規(guī)約的時間為()。
A.物業(yè)銷售之前
B.物業(yè)銷售之后
C.業(yè)主購買后
D.業(yè)主入住時
8.物業(yè)服務企業(yè)的資質等級可以分為()。
A.甲級、乙級、丙級
B.一級、二級、三級
C.高級、中級、初級
D.大型、中型、小型
9.物業(yè)管理招標人應當在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的()日前，提交與物業(yè)管理有關的物業(yè)項目開發(fā)建設文件。
A.10
B.15
C.20
D.30
10.物業(yè)服務合同的有效期限由合同雙方協(xié)議商定，以年為單位，一般為()。
A.1—3年
B.2—5年
C.3—5年
D.5年
1
[答案]：A
[解析]：本題考查建立比較基準的統(tǒng)一幣種。在統(tǒng)一幣種方面，將某一種幣種的價格換算為另一種幣種的價格，應采用該價格所對應的日期的匯率，一般是采用成交日期的匯率。
2
[答案]：C
[解析]：本題考查直線法計算折舊額和建筑物現(xiàn)值。參見教材P223。
C=500×100=50000(元)R=5%N=30t=10
年折舊額D=C×(1-R)/N=50000×(1-5%)/30=1583.3(元)
折舊總額Et=C×(1-R)/N×t=1583.3×10=15833(元)
建筑物現(xiàn)值=重新構建價格-折舊總額=50000-15833=34167(元)
3
[答案]：B
[解析]：本題考查有效毛收入的概念。有效毛收入是從潛在毛收入中扣除空置和收租損失以后得到的歸因于房地產的收入。參加教材P227。
4
[答案]：D
[解析]：本題考查開發(fā)經營期的起點。假設開發(fā)法中的開發(fā)經營期的起點是取得被估價房地產的日期，即估價時點。
5
[答案]：C
[解析]：本題考查房地產估價報告的形式。成套住宅抵押估價報告采用的報告形式是表格式。
6
[答案]：D
[解析]：本題考查業(yè)主大會的籌備�；I備組應當自組成之日起90日內完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會會議。
7
[答案]：A
[解析]：本題考查臨時管理規(guī)約制定的時間�！段飿I(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)建設單位制定臨時規(guī)約的時間為物業(yè)銷售之。
8
[答案]：B
[解析]：本題考查物業(yè)服務企業(yè)的資質條件。物業(yè)服務企業(yè)資質分為一級、二級、三級，另有暫定級。
9
[答案]：A
[解析]：本題考查物業(yè)管理招標的程序。招標人應當在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的10日前，提交與物業(yè)管理有關的物業(yè)項目開發(fā)建設的政府批件、招標公告或者招標邀請書、招標文件等。
10
[答案]：C
[解析]：本題考查物業(yè)服務合同的有效期。
多項選擇題
1.決定房地產供給量的因素不包括()。
A.房地產價格水平
B.購房者的收入水平
C.購房者的偏好
D.房地產開發(fā)成本
E.消費者對未來的預期
2.中國的郊區(qū)化主要表現(xiàn)在()。
A.19世紀后期富人沿鐵路外遷
B.人口郊區(qū)化
C.工業(yè)郊區(qū)化
D.汽車郊區(qū)化
E.外來人口郊區(qū)聚集
3.征收和征用的共同點包括()。
A.強制性
B.補償性
C.所有權轉移情況
D.前提條件
E.適用對象
4.被征地農民可以有多種安置途徑，其中最為常用的安置方式是()。
A.入股分紅安置
B.保障安置
C.異地移民安置
D.貨幣安置
E.重新?lián)駱I(yè)安置
5.建設用地管理的原則有()。
A.節(jié)約、合理利用每寸土地
B.實行建設用地無償使用的原則
C.社會效益、經濟效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則
D.保護耕地和提高土地利用率的原則
E.強調城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對建設用地的控制作用的原則
6.目前，國有建設用地使用權出讓的方式有()。
A.招標
B.拍賣
C.掛牌
D.協(xié)議
E.直接買賣
7.在房地產市場預測的方法中，常用的定性預測方法包括()。
A.回歸分析法
B.德爾菲法
C.意見集中法
D.類推法
E.統(tǒng)計計量模型
8.房地產細分市場有效性評估主要集中在細分市場的()。
A.可預測性
B.可衡量性
C.可進入性
D.可盈利性
E.可操縱性
9.房地產間接投資的形式主要有()。
A.房地產開發(fā)投資
B.購買住房抵押貸款支持證券
C.購買房地產企業(yè)股票
D.房地產置業(yè)投資
E.購買房地產投資信托基金
10.房地產投資項目的主要不確定因素有()。
A.空置率
B.經營成本
C.開發(fā)周期
D.開發(fā)項目種類
E.投資收益率
多項選擇題
1
[答案]：BCE
[解析]：本題考查決定房地產供給量的因素。決定房地產供給量的因素主要有房地產價格水平、房地產開發(fā)建設成本、房地產開發(fā)技術水平和房地產開發(fā)商對未來的預期四種。
2
[答案]：BCE
[解析]：本題主要考查中國的郊區(qū)化問題。
3
[答案]：AB
[解析]：本題考查征收和征用的共同點。征收是國家強制取得單位、個人的財產;征用是國家強制使用單位、個人的財產，兩者的共同點是均有強制性和補償性。
4
[答案]：BD
[解析]：本題考查被征地農民的安置。被征地農民可以有多種安置途徑，其中最為常用的安置方式是貨幣安置和保障安置。
5
[答案]：ACDE
[解析]：本題考查建設用地管理的原則。B項應為實行建設用地有償使用的原則。
6
[答案]：ABCD
[解析]：本題考查國有建設用地使用權的出讓方式。目前，國有建設用地使用權出讓的方式有招標、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。
7
[答案]：BCD
[解析]：本題考查房地產市場預測方法中的定性預測和定量預測。定性預測方法常用的有德爾菲法、意見集中法、類推法。
8
[答案]：BCDE
[解析]：本題考查房地產細分市場評估。房地產細分市場有效性評估主要集中在細分市場的可衡量性、可進入性、可盈利性和可操縱性。
9
[答案]：BCE
[解析]：本題考查間接投資的概念。間接投資是指投資者將資金用于購買股票、債券等有價證券，以獲取一定預期收益的投資。
10
[答案]：ABCE
[解析]：本題考查房地產投資項目的主要不確定因素。房地產投資項目的不確定因素主要包括八個方面。
