【#經(jīng)濟(jì)師考試# #2018年經(jīng)濟(jì)師考試模擬試題及答案：中級(jí)房地產(chǎn)（強(qiáng)化習(xí)題4）#】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格實(shí)行全國統(tǒng)一考試制度，由全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)。資格考試設(shè)置兩個(gè)級(jí)別：經(jīng)濟(jì)專業(yè)初級(jí)資格、經(jīng)濟(jì)專業(yè)中級(jí)資格。參加考試并成績合格者，獲得相應(yīng)級(jí)別的房地產(chǎn)技術(shù)資格，由人事部統(tǒng)一發(fā)放合格證書。®無憂考網(wǎng)整理“2018年經(jīng)濟(jì)師考試模擬試題及答案：中級(jí)房地產(chǎn)（強(qiáng)化習(xí)題4）”，更多中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試模擬試題，請?jiān)L問®無憂考網(wǎng)經(jīng)濟(jì)師考試頻道，希望可以幫助到大家！

　　1.業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額()的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40%

　　2.()是指金融機(jī)構(gòu)通過各種信用方式、手段和工具，為房地產(chǎn)開發(fā)、購買和租賃等籌集融資資金的活動(dòng)總稱。

　　A.房地產(chǎn)保險(xiǎn)

　　B.房地產(chǎn)金融

　　C.房地產(chǎn)估計(jì)

　　D.房地產(chǎn)稅收

　　3.商用房開發(fā)貸款的項(xiàng)目全部或部分用于出售、轉(zhuǎn)讓的，貸款期限一般最長不超過()年。

　　A.5

　　B.7

　　C.8

　　D.10

　　4.狹義的個(gè)人住房貸款是指()。

　　A.個(gè)人再交易住房貸款

　　B.公積金個(gè)人住房貸款

　　C.個(gè)人住房按揭貸款

　　D.個(gè)人住房組合貸款

　　5.某人貸款60萬元，貸款期限10年，貸款年利率為6%，若采用按月等本金還款方式，則第11個(gè)月的還款額為()元。

　　A.7775

　　B.7725

　　C.7750

　　D.7700

　　6.()在信托領(lǐng)域是制定金融信托宏觀政策，監(jiān)督金融信托市場運(yùn)行的管理機(jī)構(gòu)。

　　A.中國銀監(jiān)會(huì)

　　B.信托投資公司

　　C.中國人民銀行

　　D.國務(wù)院

　　7.被保險(xiǎn)房屋發(fā)生保險(xiǎn)事故是由“第三者”而造成的，保險(xiǎn)人可以先按合同向被保險(xiǎn)人賠償，然后代表被保險(xiǎn)人向“第三者”行使索賠權(quán)，這種權(quán)利稱為()。

　　A.追溯權(quán)

　　B.代位求償權(quán)

　　C.代理權(quán)

　　D.債權(quán)

　　8.下列情形中，國家不可以收回國有土地使用權(quán)的有()。

　　A.因社會(huì)公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的

　　B.為實(shí)施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的

　　C.以出讓方式取得土地使用權(quán)開發(fā)房地產(chǎn)，因正常立項(xiàng)手續(xù)的辦理，滿兩年未動(dòng)工的

　　D.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的

　　9.通過對(duì)投資項(xiàng)目產(chǎn)量、成本和利潤關(guān)系的分析，找出投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益在某一范圍內(nèi)的臨界值，這一分析過程就叫做()。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)分析

　　B.敏感性分析

　　C.盈虧平衡分析

　　D.以上選項(xiàng)均不正確

　　10.()是指房地產(chǎn)投資者以自身財(cái)力來負(fù)擔(dān)未來可能的風(fēng)險(xiǎn)損失。

　　A.契約性轉(zhuǎn)移

　　B.風(fēng)險(xiǎn)組合

　　C.風(fēng)險(xiǎn)自留

　　D.風(fēng)險(xiǎn)利用

　　1

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查住宅專項(xiàng)維修資金的交存方式。業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

　　2

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)金融的概念。

　　3

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查商用房開發(fā)貸款的期限。對(duì)于商用房開發(fā)貸款，如果項(xiàng)目全部用于出租、自營的，貸款期限一般不超過15年。項(xiàng)目全部或部分用于出售、轉(zhuǎn)讓的，貸款期限一般最長不超過8年。

　　4

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查狹義的個(gè)人住房貸款。狹義的個(gè)人住房貸款是指銀行用信貸資金向購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，通常也稱為個(gè)人住房按揭貸款。

　　5

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查等額本金還款的計(jì)算。套用公式即可計(jì)算出結(jié)果。

　　at=p÷n+p×(n-t+1)÷n×i=600000÷120+600000×(120-11+1)÷120×0.5=5000+2750=7750。

　　6

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)。中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)(簡稱中國銀監(jiān)會(huì))在信托領(lǐng)域是制定金融信托宏觀政策，監(jiān)督金融信托市場運(yùn)行的管理機(jī)構(gòu)。

　　7

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)保險(xiǎn)中的代位求償權(quán)。

　　8

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查土地使用權(quán)收回以及不可以收回的情況。出讓方式獲得土地使用權(quán)滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，無償收回，但是因不可抗力或政府有關(guān)部門的行為或必需的前期工作造成的開發(fā)遲延除外。C中因正常辦理立項(xiàng)手續(xù)，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。

　　9

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查盈虧平衡分析的概念。

　　0

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查風(fēng)險(xiǎn)自留的概念。

　　1.下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量保修范圍的是()。

　　A.第三方造成的質(zhì)量缺陷

　　B.屋面防水工程

　　C.供熱與供冷系統(tǒng)

　　D.不可抗力造成的質(zhì)量缺陷

　　E.主體結(jié)構(gòu)工程

　　2.工程勘察資質(zhì)包括()。

　　A.工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)

　　B.工程勘察專業(yè)資質(zhì)

　　C.工程設(shè)計(jì)專業(yè)資質(zhì)

　　D.工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)

　　E.工程勘察綜合資質(zhì)

　　3.下列房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營觀念中，()是從生產(chǎn)角度出發(fā)的經(jīng)營觀念，建立在“以產(chǎn)定銷”的觀念上。

　　A.生產(chǎn)觀念

　　B.產(chǎn)品觀念

　　C.推銷觀念

　　D.市場營銷觀念

　　E.社會(huì)營銷觀念

　　4.房地產(chǎn)市場營銷的特點(diǎn)包括()。

　　A.客觀性

　　B.針對(duì)性

　　C.差異性

　　D.區(qū)域性

　　E.廣泛性

　　5.根據(jù)建筑物引起折舊的原因，建筑物折舊可以分為()。

　　A.物質(zhì)折舊

　　B.精神折舊

　　C.功能折舊

　　D.補(bǔ)償折舊

　　E.經(jīng)濟(jì)折舊

　　6.下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的敘述，正確的是()。

　　A.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)給予委托人關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的正式答復(fù)

　　B.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是記述估價(jià)過程、反映估價(jià)成果的文件及關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的分析報(bào)告

　　C.成套住宅抵押估價(jià)報(bào)告一般采用敘述式報(bào)告

　　D.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告一般采用書面形式，分為敘述式報(bào)告和表格式報(bào)告

　　E.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由八大部分組成

　　7.下列選項(xiàng)中，()屬于業(yè)主享有的權(quán)利。

　　A.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定

　　B.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)

　　C.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

　　D.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用

　　E.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

　　8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)原則包括()。

　　A.合理原則

　　B.無償原則

　　C.公開原則

　　D.固定原則

　　E.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

　　9.下列財(cái)產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的是()。

　　A.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

　　B.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

　　C.列入文物保護(hù)的建筑物

　　D.經(jīng)發(fā)包方同意抵押的承包荒地的土地使用權(quán)

　　E.抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具

　　10.房屋保險(xiǎn)關(guān)系中，房屋投保人的義務(wù)不包括()。

　　A.交納保險(xiǎn)費(fèi)

　　B.發(fā)生事故時(shí)，向保險(xiǎn)人請求賠償

　　C.救護(hù)保險(xiǎn)房屋

　　D.發(fā)生意外事故時(shí)，向保險(xiǎn)人報(bào)告

　　E.減少房屋功能性折舊

　　1

　　[答案]：BCE

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量保修范圍。對(duì)于房屋建筑工程，以下三種情況不屬于保修范圍：①因使用不當(dāng)造成的質(zhì)量缺陷;②第三方造成的質(zhì)量缺陷;③不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。

　　2

　　[答案]：BE

　　[解析]：本題考查工程勘察資質(zhì)。其他三項(xiàng)屬于工程設(shè)計(jì)資質(zhì)。

　　3

　　[答案]：ABC

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營觀念。生產(chǎn)觀念、產(chǎn)品觀念和推銷觀念是從生產(chǎn)角度出發(fā)的開發(fā)經(jīng)營觀念，建立在“以產(chǎn)定銷”的觀念上。

　　4

　　[答案]：CDE

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場營銷的特點(diǎn)。包括營銷市場的廣泛性、營銷組織的區(qū)域性和營銷策略的差異性。

　　5

　　[答案]：ACE

　　[解析]：本題考查建筑物的折舊。根據(jù)引起折舊的原因，建筑物折舊可以分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類。

　　6

　　[答案]：ABDE

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的含義。成套住宅抵押估價(jià)報(bào)告一般采用表格式報(bào)告，所以C項(xiàng)說法錯(cuò)誤。

　　7

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：本題考查業(yè)主的權(quán)利。選項(xiàng)A是業(yè)主的義務(wù)，因此是錯(cuò)誤選項(xiàng)。

　　8

　　[答案]：ACE

　　[解析]：本題考查物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)原則。包括合理原則、公開原則、費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則。

　　9

　　[答案]：DE

　　[解析]：本題考查可以設(shè)定抵押和不能抵押的財(cái)產(chǎn)類型。

　　A.B和C都屬于不得抵押的范圍。

　　10

　　[答案]：BE

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)保險(xiǎn)中投保人的義務(wù)。在房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，投保人的義務(wù)主要有3項(xiàng)：1.交納保險(xiǎn)費(fèi);2.救護(hù)有險(xiǎn)情的房屋;3.發(fā)生意外事故時(shí)向保險(xiǎn)人報(bào)告。