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2018年經(jīng)濟師考試模擬試題及答案:中級房地產(chǎn)(強化習(xí)題4)

時間:2018-07-12 14:55:00   來源:無憂考網(wǎng)     [字體: ]
【#經(jīng)濟師考試# #2018年經(jīng)濟師考試模擬試題及答案:中級房地產(chǎn)(強化習(xí)題4)#】房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格實行全國統(tǒng)一考試制度,由全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評分標準。資格考試設(shè)置兩個級別:經(jīng)濟專業(yè)初級資格、經(jīng)濟專業(yè)中級資格。參加考試并成績合格者,獲得相應(yīng)級別的房地產(chǎn)技術(shù)資格,由人事部統(tǒng)一發(fā)放合格證書。®憂考網(wǎng)整理“2018年經(jīng)濟師考試模擬試題及答案:中級房地產(chǎn)(強化習(xí)題4)”,更多中級經(jīng)濟師考試模擬試題,請訪問®憂考網(wǎng)經(jīng)濟師考試頻道,希望可以幫助到大家!

  1.業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額()的,應(yīng)當及時續(xù)交。

  A.10%

  B.20%

  C.30%

  D.40%

  2.()是指金融機構(gòu)通過各種信用方式、手段和工具,為房地產(chǎn)開發(fā)、購買和租賃等籌集融資資金的活動總稱。

  A.房地產(chǎn)保險

  B.房地產(chǎn)金融

  C.房地產(chǎn)估計

  D.房地產(chǎn)稅收

  3.商用房開發(fā)貸款的項目全部或部分用于出售、轉(zhuǎn)讓的,貸款期限一般最長不超過()年。

  A.5

  B.7

  C.8

  D.10

  4.狹義的個人住房貸款是指()。

  A.個人再交易住房貸款

  B.公積金個人住房貸款

  C.個人住房按揭貸款

  D.個人住房組合貸款

  5.某人貸款60萬元,貸款期限10年,貸款年利率為6%,若采用按月等本金還款方式,則第11個月的還款額為()元。

  A.7775

  B.7725

  C.7750

  D.7700

  6.()在信托領(lǐng)域是制定金融信托宏觀政策,監(jiān)督金融信托市場運行的管理機構(gòu)。

  A.中國銀監(jiān)會

  B.信托投資公司

  C.中國人民銀行

  D.國務(wù)院

  7.被保險房屋發(fā)生保險事故是由“第三者”而造成的,保險人可以先按合同向被保險人賠償,然后代表被保險人向“第三者”行使索賠權(quán),這種權(quán)利稱為()。

  A.追溯權(quán)

  B.代位求償權(quán)

  C.代理權(quán)

  D.債權(quán)

  8.下列情形中,國家不可以收回國有土地使用權(quán)的有()。

  A.因社會公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的

  B.為實施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的

  C.以出讓方式取得土地使用權(quán)開發(fā)房地產(chǎn),因正常立項手續(xù)的辦理,滿兩年未動工的

  D.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的

  9.通過對投資項目產(chǎn)量、成本和利潤關(guān)系的分析,找出投資項目經(jīng)濟效益在某一范圍內(nèi)的臨界值,這一分析過程就叫做()。

  A.風(fēng)險分析

  B.敏感性分析

  C.盈虧平衡分析

  D.以上選項均不正確

  10.()是指房地產(chǎn)投資者以自身財力來負擔(dān)未來可能的風(fēng)險損失。

  A.契約性轉(zhuǎn)移

  B.風(fēng)險組合

  C.風(fēng)險自留

  D.風(fēng)險利用

  1

  [答案]:C

  [解析]:本題考查住宅專項維修資金的交存方式。業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的,應(yīng)當及時續(xù)交。

  2

  [答案]:B

  [解析]:本題考查房地產(chǎn)金融的概念。

  3

  [答案]:C

  [解析]:本題考查商用房開發(fā)貸款的期限。對于商用房開發(fā)貸款,如果項目全部用于出租、自營的,貸款期限一般不超過15年。項目全部或部分用于出售、轉(zhuǎn)讓的,貸款期限一般最長不超過8年。

  4

  [答案]:C

  [解析]:本題考查狹義的個人住房貸款。狹義的個人住房貸款是指銀行用信貸資金向購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款,通常也稱為個人住房按揭貸款。

  5

  [答案]:C

  [解析]:本題考查等額本金還款的計算。套用公式即可計算出結(jié)果。

  at=p÷n+p×(n-t+1)÷n×i=600000÷120+600000×(120-11+1)÷120×0.5=5000+2750=7750。

  6

  [答案]:A

  [解析]:本題考查房地產(chǎn)信托機構(gòu)。中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(簡稱中國銀監(jiān)會)在信托領(lǐng)域是制定金融信托宏觀政策,監(jiān)督金融信托市場運行的管理機構(gòu)。

  7

  [答案]:B

  [解析]:本題考查房地產(chǎn)保險中的代位求償權(quán)。

  8

  [答案]:C

  [解析]:本題考查土地使用權(quán)收回以及不可以收回的情況。出讓方式獲得土地使用權(quán)滿兩年未動工開發(fā)的,無償收回,但是因不可抗力或政府有關(guān)部門的行為或必需的前期工作造成的開發(fā)遲延除外。C中因正常辦理立項手續(xù),即必需的前期工作造成的,所以不能收回。

  9

  [答案]:C

  [解析]:本題考查盈虧平衡分析的概念。

  0

  [答案]:C

  [解析]:本題考查風(fēng)險自留的概念。

  1.下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量保修范圍的是()。

  A.第三方造成的質(zhì)量缺陷

  B.屋面防水工程

  C.供熱與供冷系統(tǒng)

  D.不可抗力造成的質(zhì)量缺陷

  E.主體結(jié)構(gòu)工程

  2.工程勘察資質(zhì)包括()。

  A.工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì)

  B.工程勘察專業(yè)資質(zhì)

  C.工程設(shè)計專業(yè)資質(zhì)

  D.工程設(shè)計專項資質(zhì)

  E.工程勘察綜合資質(zhì)

  3.下列房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營觀念中,()是從生產(chǎn)角度出發(fā)的經(jīng)營觀念,建立在“以產(chǎn)定銷”的觀念上。

  A.生產(chǎn)觀念

  B.產(chǎn)品觀念

  C.推銷觀念

  D.市場營銷觀念

  E.社會營銷觀念

  4.房地產(chǎn)市場營銷的特點包括()。

  A.客觀性

  B.針對性

  C.差異性

  D.區(qū)域性

  E.廣泛性

  5.根據(jù)建筑物引起折舊的原因,建筑物折舊可以分為()。

  A.物質(zhì)折舊

  B.精神折舊

  C.功能折舊

  D.補償折舊

  E.經(jīng)濟折舊

  6.下列有關(guān)房地產(chǎn)估價報告的敘述,正確的是()。

  A.房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構(gòu)給予委托人關(guān)于房地產(chǎn)價值的正式答復(fù)

  B.房地產(chǎn)估價報告是記述估價過程、反映估價成果的文件及關(guān)于房地產(chǎn)價值的分析報告

  C.成套住宅抵押估價報告一般采用敘述式報告

  D.房地產(chǎn)估價報告一般采用書面形式,分為敘述式報告和表格式報告

  E.房地產(chǎn)估價報告通常由八大部分組成

  7.下列選項中,()屬于業(yè)主享有的權(quán)利。

  A.執(zhí)行業(yè)主大會的決定

  B.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)

  C.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

  D.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用

  E.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

  8.物業(yè)服務(wù)費的收費原則包括()。

  A.合理原則

  B.無償原則

  C.公開原則

  D.固定原則

  E.費用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

  9.下列財產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的是()。

  A.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

  B.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

  C.列入文物保護的建筑物

  D.經(jīng)發(fā)包方同意抵押的承包荒地的土地使用權(quán)

  E.抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具

  10.房屋保險關(guān)系中,房屋投保人的義務(wù)不包括()。

  A.交納保險費

  B.發(fā)生事故時,向保險人請求賠償

  C.救護保險房屋

  D.發(fā)生意外事故時,向保險人報告

  E.減少房屋功能性折舊

  1

  [答案]:BCE

  [解析]:本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量保修范圍。對于房屋建筑工程,以下三種情況不屬于保修范圍:①因使用不當造成的質(zhì)量缺陷;②第三方造成的質(zhì)量缺陷;③不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。

  2

  [答案]:BE

  [解析]:本題考查工程勘察資質(zhì)。其他三項屬于工程設(shè)計資質(zhì)。

  3

  [答案]:ABC

  [解析]:本題考查房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營觀念。生產(chǎn)觀念、產(chǎn)品觀念和推銷觀念是從生產(chǎn)角度出發(fā)的開發(fā)經(jīng)營觀念,建立在“以產(chǎn)定銷”的觀念上。

  4

  [答案]:CDE

  [解析]:本題考查房地產(chǎn)市場營銷的特點。包括營銷市場的廣泛性、營銷組織的區(qū)域性和營銷策略的差異性。

  5

  [答案]:ACE

  [解析]:本題考查建筑物的折舊。根據(jù)引起折舊的原因,建筑物折舊可以分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊三大類。

  6

  [答案]:ABDE

  [解析]:本題考查房地產(chǎn)估價報告的含義。成套住宅抵押估價報告一般采用表格式報告,所以C項說法錯誤。

  7

  [答案]:BCDE

  [解析]:本題考查業(yè)主的權(quán)利。選項A是業(yè)主的義務(wù),因此是錯誤選項。

  8

  [答案]:ACE

  [解析]:本題考查物業(yè)服務(wù)費的收費原則。包括合理原則、公開原則、費用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則。

  9

  [答案]:DE

  [解析]:本題考查可以設(shè)定抵押和不能抵押的財產(chǎn)類型。

  A.B和C都屬于不得抵押的范圍。

  10

  [答案]:BE

  [解析]:本題考查房地產(chǎn)保險中投保人的義務(wù)。在房地產(chǎn)保險中,投保人的義務(wù)主要有3項:1.交納保險費;2.救護有險情的房屋;3.發(fā)生意外事故時向保險人報告。