單選題
1.下列關于區(qū)位的說法中，錯誤的是()。
A.區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關系
B.區(qū)位不隨時間而變化，僅由方位和距離兩個因素決定
C.地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡擴張都會引起區(qū)位的變化
D.政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關系的區(qū)位
[答案]B
[解析]區(qū)位的歷史性：地理環(huán)境的變化引起區(qū)位的歷史變遷。
2.某城市位于東經(jīng)ll6°23′，北緯39°54′，該經(jīng)緯度反映的是該城市的()。
A.自然地理區(qū)位
B.經(jīng)濟區(qū)位
C.社會區(qū)位
D.天文區(qū)位
[答案]C
[解析]天文區(qū)位。
3.某中心地能維持供應某種商品和勞務所需的最低購買力和服務水平被稱為()。
A.需求門檻
B.中心性
C.中心地職能
D.商品銷售范圍
[答案]A
[解析]需求門檻。
4.消費者對某種房地產(chǎn)未來價格的預期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的關系是()。
A.若預期房地產(chǎn)價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求
B.若預期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求
C.若預期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求
D.若預期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求
[答案]C
[解析]消費者對未來的預期。
5.在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租是()。
A.級差地租I
B.級差地租Ⅱ
C.絕對地租
D.壟斷地租
[答案]B
[解析]級差地租Ⅰ和級差地租。
6.從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會，城市的發(fā)展演變可依次劃分為()四個階段。
A.相對集中、絕對集中、相對分散、絕對分散
B.相對分散、相對集中、絕對集中、絕對分散
C.絕對集中、相對分散、相對集中、絕對分散
D.絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散
[答案]D
[解析]城市發(fā)展演變的四個階段。
7.可以依法征收房地產(chǎn)的主體是()。
A.個人
B.企業(yè)
C.農(nóng)民集體
D.國家
[答案]D
[解析]房地產(chǎn)征收的概念。
8.集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序，強制取得集體土地()的行為。
A.所有權
B.使用權
C.繼承權
D.通行權
[答案]A
[解析]集體所有的土地征收的概念。
9.關于征收與征用區(qū)別的說法，錯誤的是()。
A.征收是為了公共利益的需要，征用是因搶險、救災等緊急需要
B.征收應當依法給予補償，征用應當依法返還或者補償
C.征收不必得到財產(chǎn)所有權人同意，征用必須得到財產(chǎn)所有權人同意
D.征收要強制取得財產(chǎn)所有權，征用旨在獲得財產(chǎn)使用權
[答案]C
[解析]征收與征用的區(qū)別。
10.關于集體土地征收補償安置的說法，錯誤的是()。
A.并非所有的被征收土地都要支付青苗補償費
B.地上附著物補償費包括被征收土地上樹木的補償費
C.征收耕地的安置補助費按照被征收耕地的面積進行補償
D.征地補償、安置方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施
[答案]C
[解析]征地補償費用標準。
案例分析題
1.某生產(chǎn)性建設項目，生產(chǎn)某單一產(chǎn)品，年固定成本為1200萬元，每件產(chǎn)品的單位成本(含單位產(chǎn)品稅金等)為600元，銷售價格為1600元，設計生產(chǎn)能力為16000件。根據(jù)題意，回答下列問題：
<1>、該建設項目的產(chǎn)量盈虧平衡點是()件。
A.6000
B.9000
C.10000
D.12000
<2>、當該建設項目的產(chǎn)量為13000件時，利潤為()萬元。
A.100
B.118
C.120
D.136
<3>、當該建設項目的產(chǎn)量為15640件時，其實際生產(chǎn)能力利用率為()。
A.88.52%
B.97.75%
C.98.56%
D.99.59%
<4>、在進行盈虧平衡分析時，固定成本和變動成本的分解方法有()。
A.費用分解法
B.高低點法
C.敏感性分析法
D.回歸分析法
2.某建筑物建筑面積為100m2，已經(jīng)過10年，重置價格為500元/m2，經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為5%。請回答下列問題：
<1>、用直線法計算該建筑物折舊總額為()元。
A.15841
B.14833
C.15833
D.以上均不對
<2>、估計其現(xiàn)值為()元。
A.34167
B.43122
C.23147
D.以上均不對
<3>、由此可得該建筑物成新率為()。
A.67.4%
B.68.3%
C.無法計算
D.47.432%
<4>、本案中建筑物折舊的計算方法歸納為()。
A.年限法
B.實際觀察法
C.成新折舊法
D.綜合法
3.張某購買了一套市場價格為200萬元的商品房，首付款為50%，余款向銀行申請抵押貸款，假設貸款期限為20年，采用固定利率按月等額還款方式，貸款年利率為5%。
<1>、張某這筆貸款的月利率和還款期數(shù)分別為()。
A.0.3872%，20期
B.0.4167%，240期
C.5%，20期
D.5%，240期
<2>、張某這筆貸款的月償還額為()元。
A.5800.3
B.6233.5
C.6599.78
D.7908.5
<3>、如果張某選擇等本金還款方式，則其面臨的情況是()。
A.每月償還利息遞增、每月付款遞減
B.每月償還利息遞減、每月付款遞增
C.每月償還利息遞增、每月付款遞增
D.每月償還利息遞減、每月付款遞減
<4>、如果張某選擇浮動利率個人住房貸款，那么這種貸款形式的優(yōu)點有()。
A.可以鎖定利息支出
B.貼近市場利率水平
C.當利率下降時，可節(jié)省成本
D.當利率上升時，可節(jié)省成本
4.近年來各地的房產(chǎn)人如雨后春筍般成長起來，僅北京地區(qū)就有2000多家房產(chǎn)公司，市場競爭異常激烈，而房產(chǎn)促銷策略作為房產(chǎn)營銷中不可少的一環(huán)，成為各公司開拓市場，樹立產(chǎn)品、企業(yè)形象，吸引購買者的有力機制。請回答以下問題：
<1>、常見的房地產(chǎn)非人員推銷方式有()。
A.現(xiàn)場促銷
B.營業(yè)推廣
C.房地產(chǎn)廣告
D.公共關系
<2>、人員推銷的特征表現(xiàn)為()。
A.當面洽談，便于及時調(diào)整
B.可建立長期關系，便于了解顧客要求
C.信息反饋快，以便及時調(diào)整自己經(jīng)營策略，技術措施
D.時間成本較低
<3>、某房地產(chǎn)公司舉辦大型有獎銷售、打折促銷活動，其實質(zhì)是()。
A.擴大房產(chǎn)商品知名度
B.樹立房地產(chǎn)企業(yè)形象
C.降低房地產(chǎn)價格
D.向消費者或代理商提供一種特殊的優(yōu)惠
<4>、公共關系推廣工作效應的滯后性指()。
A.公共關系的效果滯后于廣告宣傳
B.公共關系效果不明顯
C.公共關系效果不是立刻見效，需一定時間的積累才能產(chǎn)生相應效果
D.公共關系推廣一般沒有效果
5.利澤花園住宅小區(qū)由瑞辰物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理。在物業(yè)服務合同中約定采用包干制計算物業(yè)服務費，物業(yè)費標準為每平方米2.8元。但由于近期物價上漲，導致用工成本提高，使得瑞辰物業(yè)公司產(chǎn)生虧損約10萬元。請回答下列問題：
<1>、瑞辰物業(yè)公司的虧損應按()處理。
A.由瑞辰物業(yè)公司自行承擔
B.由利澤花園住宅小區(qū)的業(yè)主共同承擔
C.由瑞辰物業(yè)公司和利澤花園小區(qū)的業(yè)主委員會協(xié)商解決
D.由瑞辰物業(yè)公司承擔，但是利澤花園住宅小區(qū)的業(yè)主應對物業(yè)公司給予一定比例的補償
<2>、采用這種物業(yè)服務計費方式，物業(yè)管理費用具有()特征。
A.物業(yè)服務企業(yè)固定成本的比例較高
B.人工成本占總成本的比例較高
C.物業(yè)服務企業(yè)成本費用可預測性比較強
D.風險完全由物業(yè)公司承擔，所以對物業(yè)公司來說是不利的
<3>、如果瑞辰物業(yè)公司想在下一年度扭虧為盈，則()。
A.可以直接提高物業(yè)服務費的標準
B.可以不斷提高企業(yè)管理水平，減少物業(yè)服務成本的支出
C.可以減少法定稅費的支出
D.可以降低物業(yè)服務水平以節(jié)約開支
<4>、如果瑞辰物業(yè)管理公司是一個二級資質(zhì)的物業(yè)管理公司，則管理人員中中級職稱人員至少為()人以上。
A.5
B.10
C.20
D.30
