【#經(jīng)濟(jì)師考試# #2018年經(jīng)濟(jì)師考試模擬試題及答案：中級(jí)房地產(chǎn)（強(qiáng)化習(xí)題6）#】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一考試制度，由全國(guó)統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)。資格考試設(shè)置兩個(gè)級(jí)別：經(jīng)濟(jì)專業(yè)初級(jí)資格、經(jīng)濟(jì)專業(yè)中級(jí)資格。參加考試并成績(jī)合格者，獲得相應(yīng)級(jí)別的房地產(chǎn)技術(shù)資格，由人事部統(tǒng)一發(fā)放合格證書。®無(wú)憂考網(wǎng)整理“2018年經(jīng)濟(jì)師考試模擬試題及答案：中級(jí)房地產(chǎn)（強(qiáng)化習(xí)題6）”，更多中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試模擬試題，請(qǐng)?jiān)L問(wèn)®無(wú)憂考網(wǎng)經(jīng)濟(jì)師考試頻道，希望可以幫助到大家！

　　1.工業(yè)建設(shè)用地是指()。

　　A.用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和建設(shè)之外的一切工程建設(shè)所需占用的土地

　　B.用于進(jìn)行工業(yè)項(xiàng)目或者為其配套的其它工程設(shè)施所需使用的土地

　　C.用于解決城鄉(xiāng)人民物資生活需要及其配套設(shè)施建設(shè)所需使用的土地

　　D.文教區(qū)用地、公共設(shè)施及其道路設(shè)施用地

　　[答案]B

　　[解析]建設(shè)用地的分類。

　　2.下列用地中，使用權(quán)出讓年限為40年的是()。

　　A.體育場(chǎng)館用地

　　B.城鄉(xiāng)超級(jí)市場(chǎng)用地

　　C.綜合用地

　　D.住宅用地

　　[答案]B

　　[解析]建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征。

　　3.土地使用權(quán)出讓招標(biāo)公告的內(nèi)容一般不包括()。

　　A.投標(biāo)人的名稱和地址

　　B.投標(biāo)人的資格要求

　　C.投標(biāo)保證金

　　D.確定中標(biāo)人的標(biāo)準(zhǔn)和方法

　　[答案]A

　　[解析]招標(biāo)、拍賣和掛牌出讓方式的一般規(guī)定。

　　4.下列關(guān)于土地使用權(quán)協(xié)議出讓的說(shuō)法中，不正確的是()。

　　A.協(xié)議出讓由市、縣人民政府土地管理部門編制，并經(jīng)過(guò)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行

　　B.協(xié)議出讓價(jià)格不得低于協(xié)議出讓

　　C.協(xié)議出讓價(jià)格不得低于協(xié)議出讓底價(jià)

　　D.協(xié)議出讓底價(jià)不得低于協(xié)議出讓

　　[答案]A

　　[解析]協(xié)議出讓方式的。

　　5.土地使用者經(jīng)出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門意，改變?cè)�土地使用�?quán)出讓合同約定的土地用途，()。

　　A.其土地使用權(quán)出讓金隨之相應(yīng)調(diào)整

　　B.新用途的土地使用權(quán)出讓金大于原用途的土地使用權(quán)出讓金的，土地使用權(quán)出讓金可做相應(yīng)調(diào)整

　　C.新用途的土地使用權(quán)出讓金小于原用途的土地使用權(quán)出讓金的，土地使用權(quán)出讓金不做調(diào)整

　　D.其土地使用權(quán)出讓金由出讓方和受讓方協(xié)商確定

　　[答案]A

　　[解析]建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的變更。

　　6.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)互換的說(shuō)法中，正確的是()。

　　A.互換的標(biāo)的物必須都是建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.互換的標(biāo)的物之一必須是建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.互換后的建設(shè)用地使用權(quán)人不發(fā)生變化

　　D.互換的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是等值的

　　[答案]B

　　[解析]建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式。

　　7.建設(shè)用地使用權(quán)抵押時(shí)，()。

　　A.其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押

　　B.其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

　　C.其地上建筑物隨之抵押，其他附著物不隨之抵押

　　D.其地上建筑物不隨之抵押，其他附著物隨之抵押

　　[答案]B

　　[解析]建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定。

　　8.處分抵押的土地使用權(quán)所得的金額，應(yīng)首先支付的費(fèi)用是()。

　　A.償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及其支付違約金

　　B.抵押的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)

　　C.處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)的費(fèi)用

　　D.該宗建設(shè)用地使用權(quán)有償取得應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金

　　[答案]C

　　[解析]抵押建設(shè)用地使用權(quán)處分的受償。

　　9.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研應(yīng)遵循客觀性與()原則。

　　A.科學(xué)性

　　B.局部性

　　C.主觀性

　　D.統(tǒng)一性

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的原則。

　　10.消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的購(gòu)買欲望是房地產(chǎn)需求的()。

　　A.主體

　　B.動(dòng)力

　　C.保障

　　D.結(jié)果

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的三要素。

　　1.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費(fèi)者、房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)和房地產(chǎn)()調(diào)研。

　　A.消費(fèi)行為

　　B.消費(fèi)環(huán)境

　　C.消費(fèi)群體

　　D.消費(fèi)能力

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研的主要內(nèi)容。

　　2.房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的調(diào)研主要包括競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)和(D)兩方面內(nèi)容。

　　A.組織

　　B.個(gè)人

　　C.機(jī)構(gòu)

　　D.產(chǎn)品

　　[答案]

　　[解析]房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者調(diào)研。

　　3.()是消費(fèi)者群體分類的基本變量。

　　A.人口

　　B.地理

　　C.心理

　　D.行為

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。

　　4.房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)可行性評(píng)估包括()。

　　A.細(xì)分市場(chǎng)的可衡量性

　　B.細(xì)分市場(chǎng)的增長(zhǎng)性

　　C細(xì)分市場(chǎng)的可盈利性

　　D.細(xì)分市場(chǎng)的可進(jìn)入性

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)可行性評(píng)估。

　　5.消費(fèi)目的通常不包括()。

　　A.自用

　　B.公用

　　C.他用

　　D.投資置業(yè)

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)客戶需求特征的分析。

　　6.()是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的基礎(chǔ)。

　　A.市場(chǎng)化原則

　　B.持續(xù)性原則

　　C.差異化原則

　　D.前瞻性原則

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的原則。

　　7.項(xiàng)目處于知名學(xué)校附近，可以進(jìn)行()定位。

　　A.學(xué)習(xí)類級(jí)學(xué)生公寓類

　　B.生態(tài)居住類

　　C.商業(yè)及商業(yè)服務(wù)類

　　D.居住類和生活服務(wù)類

　　[答案]A

　　[解析]確定產(chǎn)品定位的方案。

　　8.按照作用劃分的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告類別包括()、開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施策劃報(bào)告和開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策劃報(bào)告。

　　A.開發(fā)項(xiàng)目決策策劃報(bào)告

　　B.投資策劃報(bào)告

　　C.廣告策劃報(bào)告

　　D.全程策劃報(bào)告

　　[答案]A

　　[解析]按照作用劃分的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告類別。

　　9.下列經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)的是()。

　　A.成本利潤(rùn)率

　　B.銷售利潤(rùn)率

　　C.利息備付率

　　D.內(nèi)部收益率

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。

　　10.下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的靜態(tài)指標(biāo)的是()。

　　A.投資利潤(rùn)率

　　B.資本金利潤(rùn)率

　　C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　D.成本利潤(rùn)率

　　[答案]C

　　[解析]財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的概念。